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!!! Vermietet - V E R M I E T E T - Vermietet - V E R M I E T E T - Vermietet !!!

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 12.03.2018
- gültig bis: 12.03.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 133 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1974

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Unser Kunde möchte sein Portfolio umschichten bzw. verschlanken, daher können wir Ihnen eine sehr interessante Wohnung mit "Sonnigen Aussichten"anbieten:

Etagen-Wohnung, ca. 44 qm Wohnfläche, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Diele/Flur, Balkon (Loggia), Badezimmer (innenliegend, Badewanne), Abstellraum, zentrale Lage, hoher Freizeitwert, unmittelbare Nähe zum Rheinpark-Center.

Bitte beachten Sie:

Die Wohnung ist vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft!

Der Mieter möchte nicht, dass Fotos der Wohnung veröffentlicht werden. Gerne stellen wir Ihnen aber - nach Kontaktaufnahme - eine Fotodokumentation zur Verfügung.

Etagen-Wohnung, ca. 44 qm Wohnfläche, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Diele/Flur, Balkon (Loggia), Badezimmer (innenliegend, Badewanne), Abstellraum, zentrale Lage, hoher Freizeitwert, unmittelbare Nähe zum Rheinpark-Center.

Bitte beachten Sie:

Die Wohnung ist vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft!

Der Mieter möchte nicht, dass Fotos der Wohnung veröffentlicht werden. Gerne stellen wir Ihnen aber - nach Kontaktaufnahme - eine Fotodokumentation zur Verfügung.

– Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4





Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Aussencourtage

1,785% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Lage

NEUSS, attraktive Stadt am Rhein!

Neuss, das ist die mehr als 2.000 Jahre fortwährende Erfolgsgeschichte einer bedeutenden Handelsstadt am Rhein. Direkt am Rheinufer befindet sich dieses gepflegte Wohnobjekt.

Neuss beeindruckt durch seine historischen Bauten wie dem Quirinus-Münster ebenso wie durch kulturelle Vielfalt und ein breites Sport- sowie Freizeitangebot.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein lädt zum Spazieren, Wandern, Joggen und Radfahren ein.

Auch lhre Kinder können sich richtig austoben!

Das im April 2011 eröffnete Rheinpark-Center Neuss mit ca. 37.000 m2 Verkaufsfläche und mehr als 140 Shops erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten.

- Bäcker, Metzger, Supermarkt, Einkaufen allgemein - fußläufig
- Restaurants, Gaststätten - fußläufig
- Sportvereine - in Neuss bzw. Umgebung
- Apotheken - fußläufig
- Ärzte, alle Fachrichtungen in Neuss

- Kindergarten in Neuss
- Grundschule in Neuss
- weiterführende Schulen in Neuss, Düsseldorf
- internationale Schule in Neuss
- Universität in Düsseldorf

- A 44/46 in Richtung Aachen, Düsseldorf, Wuppertal
- A 52 in Richtung Mönchengladbach, Essen
- A 57 in Richtung Köln, Krefeld
- B 1 in Richtung Neuss, Düsseldorf
- Bundesstraßen, Landstraßen
- Bundesbahn, S-Bahn: Neuss-Hbf, S 8 und S 11
- Busse, Straßenbahnen in Richtung Neuss, Düsseldorf

Ausstattung

  • Räume
    • Veloraum


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    60 m²

    38871 Ilsenburg ST




 
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