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Sanierungsobjekt für Investoren oder Eigennutzer ! Altbaucharme im Zentrum von Willich.

Es erwartet Sie ein in die Jahre gekommener Altbau, der mit einer charmanten Fassadengestaltung den Altbau Flair im Zentrum von Willich repräsentiert.

Das freistehende Objekt wurde bis zu letzt voll vermietet.

Im Erdgeschoss befand sich eine Bäckerei und im Obergeschoss nebst Dachgeschoss eine vermietete Wohneinheit.

Das Objekt wartet nun auf eine Verjüngung, es empfiehlt sich eine Kernsanierung.

Lediglich das alte Mauerwerk und das Dach können mit gutem Gewissen erhalten bleiben.

Im Zuge der Sanierung kann bei Bauamt (genau wie beim Nachbarhaus durch denselben Eigentümer) eine Genehmigung für eine Balkonanlage beantragt werden.

Die Sanierungskosten mit einer dann hochwertigen Ausstattung belaufen sich konservativ kalkuliert auf ca. 370.000,00€.

Rendite Berechnung:
Kaufpreis: 329.000,00 € 
NK: ca. 11 %
Sanierungskosten: 370.000,00 €

Gesamtkosten: 735.190,00 € | 195 qm - 3.770,21 € pro Qm

(Wohnfläche zzgl. neuer Balkonanlage 195 qm)

Umsatzrendite bei Verkauf: 195 x 5.500 € pro Qm - 31,45%
Umsatzrendite bei Vermietung: 195 qm x 13 € - 4,14 % Netto Rendite

Info:
Für die reine Wohnraumvermietung müsste für das Erdgeschoss eine Nutzungsänderung durchgeführt werden, dem steht absolut nichts im Wege, wie es bei den direkten Nachbargebäuden bereits umgesetzt wurde.

Bei einer gewerblichen Vermietung kann eine höhere Miete problemlos erzielt werden.

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Das Nachbarhaus steht fertig kernsaniert und möbliert ebenfalls zum Verkauf. Kaufpreis 867.000,00 €.

Aussencourtage

3,57%

Lage

Genau zwischen Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach gelegen, überzeugt Willich mit
einer hervorragenden Infrastruktur - eingebettet in ein naturnahes Umfeld.
Ihre Immobilie liegt an einer ruhigen Straße einen Katzensprung entfernt vom Willicher
Volksgarten. Kinder und Hunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Wenn Sie weitläufige
Naturflächen präferieren, müssen Sie nur paar Minuten gen Osten laufen, um die schier
endlosen Felder rund um die Stadt zu erreichen.
Trotzdem leben Sie ausgesprochen zentral. Der Marktplatz - das Herz der Stadt - befindet
sich am Ende Ihrer Wohnstraße. Die Distanz ist allerdings groß genug, um nicht vom Trubel
gestört zu werden.
Vor Ort können Sie einkaufen (REWE), Rezepte abholen oder einen Kaffee mit Ihren
Freuden trinken.
Im Umkreis finden Sie selbstverständlich auch Kitas sowie Schulen vor.
Ein kleines “Gewerbezentrum” samt diversen Lebensmittelläden und einem Fitnessstudio
erreichen Sie in 7 Minuten mit dem Wagen. Apropos Auto:
Sowohl Düsseldorf als auch Krefeld und Mönchengladbach erreichen Sie mit dem Auto in
ca. 20 Minuten - ein Traum für Pendler.
Wenn Sie auf den ÖPNV ausweichen, sind Sie 45 - 60 Minuten unterwegs.
Netter Bonus: Am Wochenende erreichen Sie den Strand von Den Haag in ca. 2,5h. So
können Tage am Meer eine Regelmäßigkeit für Sie und Ihre Familie werden.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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  • Preis EUR 329'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Haus

    Zimmer: 4
    Etagen im Haus: 2
    Wohnfläche: 185 m²
    Grundstück: 139 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 6225435
    Objekt-Referenz: 61919_7609_WM223750



Schutz Maske Team Smart


 
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