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Topsaniertes Haus mit zwei Einliegerwohnungen

Hier angeboten wird ein Schmuckstück im Zentrum von Willich. Ein Multitalent, geeignet für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder zur Vermietung der gesamten oder einer Teilfläche.

Im Jahr 2020 aufwendig und äußerst hochwertig kernsaniert präsentiert sich das Objekt mit einer ansprechenden Backstein Altbau Fassade seinen neuen Eigentümern.

Im Zuge der Sanierung wurde vom Keller über den Treppenhauskern, bis zur Dachpfanne alles erneuert.

Das Ursprungsbaujahr der Immobilie ist nicht bekannt.

Ausstattung:
Das Haus ist unterkellert, dort befindet sich derzeit die Gaszentralheizung mit Warmwasser Tank von der Marke Broetje.

Alle Leitungen bis in die Wohnungen wurden selbstverständlich neu verlegt und sind bestens isoliert.

Betritt man das Treppenhaus hat selbst diese Nutzfläche aufgrund der hochwertigen Auswahl an Materialien, dem erhaltenen Mosaikboden, Holzfussböden und Aluminium Handlauf gleich wohnlichen Charakter.

Die Wohnungen sind im Zuge der Kernsanierung mit einer vollständig neuen Elektrik ausgestattet worden und verfügen nun allesamt über ein KNX System.
Die neue Elektro Hauptverteilung befindet sich im Keller.

Die Fenster wurden als Aluminium Rahmen Fenster mit dreifach Isolierverglasung ausgeführt. Alle Fenster verfügen über elektrische Rolladen.

Die Wohnungen sind aufgrund der bisherigen Nutzung für hochwertige Vermietung im Kurzzeit Mietsegment vollständig mit Einbauschränken und Küchen ausgestattet.

Alle Wohnungen verfügen über hochwertigen Holzfussboden und ansprechenden Badezimmer mit Dusche und oder Badewanne.

Selbst die TV Geräte sind vorhanden & stylisch in die Wand integriert.

Man kann von einer rundum geschmackvollen und zeitlosen Einrichtung sprechen.

Die neue Balkonanlage auf der Hinterseite des Hauses bietet den neuen Bewohnern Zeit zum Entspannen und Sonne Genießen.

Die Erdgeschosseinheiten verfügen über eine kleine aber feine Terrasse. Das Haus ist samt Grundstück rückseitig eingefriedet.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei nahezu gleich große Wohnungen. Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnküche und ein Schlafzimmer. In beiden Wohnungen steht dem Mieter ein Duschbad zur verfügung. WE 1: 30,768 qm / WE 2: 27,63 qm.

Ab dem ersten Obergeschoss beginnt auf 65 qm die extravagante Maisonette Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Highlights sind die große Einbauküche mit Kochinsel im offenen Wohn und Essbereich. Den 19,64 qm großen Balkon erreicht man sowohl aus der Küche als auch aus dem Schlafzimmer im ersten Obergeschoss. Gegenüber des Schlafzimmers befindet sich das gut ausgestattete Duschbad samt WC.

Die Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss, mit einer offenen Galerie, die stylisch mit einem begehbaren Netz gesichert wurde. Auf weiteren 32 qm befindet sich ein Schlafzimmer, ein Ankleide Zimmer / Büro und der Master Bathroom inklusive Badewanne mit Blick in den Sternenhimmel durch das Dachschrägen Fenster.

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Das Nachbarhaus unsaniert steht für 329.000,00 € ebenfalls zum Verkauf.

Aussencourtage

4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Lage

Genau zwischen Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach gelegen, überzeugt Willich mit
einer hervorragenden Infrastruktur - eingebettet in ein naturnahes Umfeld.
Ihre Immobilie liegt an einer ruhigen Straße einen Katzensprung entfernt vom Willicher
Volksgarten. Kinder und Hunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Wenn Sie weitläufige
Naturflächen präferieren, müssen Sie nur paar Minuten gen Osten laufen, um die schier
endlosen Felder rund um die Stadt zu erreichen.
Trotzdem leben Sie ausgesprochen zentral. Der Marktplatz - das Herz der Stadt - befindet
sich am Ende Ihrer Wohnstraße. Die Distanz ist allerdings groß genug, um nicht vom Trubel
gestört zu werden.
Vor Ort können Sie einkaufen (REWE), Rezepte abholen oder einen Kaffee mit Ihren
Freuden trinken.
Im Umkreis finden Sie selbstverständlich auch Kitas sowie Schulen vor.
Ein kleines “Gewerbezentrum” samt diversen Lebensmittelläden und einem Fitnessstudio
erreichen Sie in 7 Minuten mit dem Wagen. Apropos Auto:
Sowohl Düsseldorf als auch Krefeld und Mönchengladbach erreichen Sie mit dem Auto in
ca. 20 Minuten - ein Traum für Pendler.
Wenn Sie auf den ÖPNV ausweichen, sind Sie 45 - 60 Minuten unterwegs.
Netter Bonus: Am Wochenende erreichen Sie den Strand von Den Haag in ca. 2,5h. So
können Tage am Meer eine Regelmäßigkeit für Sie und Ihre Familie werden.


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  • Inserate-Nr: 6226042
    Objekt-Referenz: 61919_13195_WM226501



Schutz Maske Team Smart


 
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