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SOMMERSONDERBONUS Frühstück auf dem eigenen Balkon! BAUPLATZ dabei - EFH in Traumlage!

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 01.03.2021
- gültig bis: 01.03.2031
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 234,8 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1954

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Dieses aus dem Baujahr 1959 stammende und in den Jahren 2011 und 2012 kernsanierte und erweiterte Haus (Baujahr fiktiv 2011) samt einem riesigen dazugehörigen Bauplatz von 1467 m² befindet sich in einer ruhigen Lage von Hennweiler. Ein unverbaubarer Fernblick belohn Ihre täglichen Anstrengungen abends auf dem Balkon, der nach Süd-Westen die Abendsonne einfängt.

Im unteren Bereich des Hauses – dem Erdgeschoss befinden sich die große und geräumige Doppelgarage und alle Räume, die üblicherweise im Keller untergebracht wären.

Auf der linken Seite haben Sie die Doppelgarage und dort befinden sich auch innerhalb und am Ende der Garage große Fahrradräume.

Rechtsdaneben in der Mitte des Hauses betreten Sie mit einem Außenzugang einen großen Abstellraum, der im hinteren Bereich sowohl Zugang zur Garage hat als auch nach hinten zu einem weiteren Abstellraum und nach rechts zum Waschraum.

Direkt links neben dem Haupteingang befindet sich der Eingang zum Heizraum und dieser ist ebenfalls verbunden zum Waschraum, von da aus nach hinten zum dritten Abstellraum und nach links zum großen Abstellraum, der sich auch anbietet als Partyraum oder Büro ausgebaut zu werden.

An der rechten Seite des Hauses befindet sich das Treppenhaus, das Sie ins OG leitet und dort betreten Sie die modern renovierte und sanierte Wohnebene mit über 150 m² ein richtig großes Raumangebot auch für eine Familie.

Oben angelangt stehen Sie bereits vor einem der zwei Bäder und können sich nach links wenden, um die Küche mit einer EBK im Wert von 28.000 € zu liebäugeln, die im Preis enthalten im Haus verbleiben wird.

Der Grundriss der Wohnung erlaubt Ihnen fast alles. Alle Räume sind mit fast jedem verbunden. Von der Küche aus können Sie den Balkon betreten, das Schlafzimmer oder das Esszimmer.

Vom Eßbereich stehen Sie auch fast übergangslos in einem riesigen Wohnbereich samt Ankleideraum und der Verbindung zu einem der möglichen Schlafzimmer. Von diesem aus gelangen Sie ebenfalls in den Ankleideraum.

Die Verwendung von Leichtbaumaterialien ermöglicht es problemlos den Grundriss dem eigenen Geschmack und Bedürfnissen anzupassen.

Außer diesem großzügigen Raumangebot können Sie auch noch den Speicher als Ausbaumöglichkeit in Ihre Planungen mit einbeziehen.

Außer den 2 Autoplätzen in der Garage haben Sie direkt am Haus mindestens 4 Außenstellplätze und nicht zu vergessen einen gr0ßen Bauplatz, der Ihnen auch für die Zukunft ohne Zeitzwang alle Möglichkeiten offenlässt.

Im Garten ist eine Regenwasserzisterne eingebaut.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich! Lassen Sie sich überraschen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!


Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist, befindet sich in einer Seitenstraße von Hennweiler.

Garage und Fahrradräume sowie Abstellräume in Menge sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein großer Garten befindet sich hinter dem Haus.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen- und Laminatböden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Allerdings bietet es sich an hier die KfW Förderung des Staates zu nutzen und eine energetische Sanierung dergestalt zu planen, daß entweder eine LWW-pumpe integriert wird oder Erdwärme genutzt wird. Die große Dachfläche nach Süden bietet sich geradezu dazu an sowohl Solarunterstützende Heizung zu installieren als auch über eine große PV-Anlage samt Speicher nachzudenken. Bis zu 48 % Förderung machen diese zukünftige Unabhängigkeit lukrativ.

Auf dem Bauplatz daneben auf 1467 m² kann man sich e

Aussencourtage

3,57% inkl. 19% MwSt.

Lage

Kunststoff gefertigt und werden teilweise elektrisch betrieben.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV oder über Kabelfernsehen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 4 Außenstellplätze und 1 Garage für 2 Fahrzeuge zu Verfügung.

Es wurde ein Energieausweis vorgelegt und er ist mit seinen Daten im Exposé enthalten.

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage von Hennweiler. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Hennweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kirner Land an. Die Gemeinde pflegt ein sehr intensives und lebendiges Vereinstum, das für jeden Geschmack und Interesse etwas bietet.
Im Osten des Landkreises Bad Kreuznach streift die Bundesautobahn 61 (Ludwigshafen–Koblenz) das Kreisgebiet. Die Bundesstraße 41 verbindet die Kreisstadt Bad Kreuznach über Idar-Oberstein und Birkenfeld mit der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken. Ferner durchziehen die Bundesstraßen 48, 421 und 428 den Landkreis. Ganz am südlichen Rand verläuft die B 420 und durchfährt unter anderem die Gemeinden Meisenheim und Callbach.
Im öffentlichen Personennahverkehr gehört der Landkreis zum Gebiet des RNN.[19] Mehrere Regionalbuslinien verbinden sowohl die Gemeinden untereinander als auch den Landkreis mit größeren Städten wie Bingen am Rhein und Alzey. Zwei Regional-Express und eine Regionalbahn-Linie durchziehen den Landkreis Bad Kreuznach auf der Nahetalbahn zwischen Bingen und Saarbrücken und der Alsenztalbahn zwischen dem Bad Kreuznacher Stadtteil Bad Münster am Stein-Ebernburg und dem pfälzischen Hochspeyer.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer herrlichen Lage mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren oder Wandern.

Ausstattung

  • Räume
    • Veloraum
  • Sonstiges
    • Kabel TV


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    Zahlbar: Kaufpreis
  • Einfamilienhaus

    Zimmer: 6
    Etagen im Haus: 2
    Wohnfläche: 155 m²
    Grundstück: 1'817 m²
    Baujahr: 1954
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 6242656
    Objekt-Referenz: 4807



Schutz Maske Team Smart


 
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