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Neuwertiges 5-Zimmer-Reihen-Eckhaus im Grünen an der Schweizer Grenze

Wer ein neuwertiges Eigenheim für die gesamte Familie in Top-Lage sucht, liegt bei diesem Objekt genau richtig!
In einer wunderbar ruhigen Wohnsiedlung ist dieses erlesene Reiheneckhaus im Jahr 2015 errichtet worden (Massivbauweise)!
Wer sich diese Immobilie sichert, kann wahrlich sagen, sein Traumhaus gefunden zu haben.
Auf den drei Ebenen des Hauses sind die insgesamt 141m² Wohnfläche äußerst sinnvoll aufgeteilt und versprechen allen Familienangehörigen genügend Raum und Platz für ihre jeweiligen Wünsche.
Eine Garage sowie ein Stellplatz garantieren Ihnen immer einen Parkplatz nach der Arbeit.
Ein wahres Highlight der Immobilie ist der weitläufige Garten. Hier können Kinder spielen, die Ruhe genossen werden oder eine kleine Gartenfeier stattfinden.
Übriges verfügt Ihr Objekt im Vergleich mit den anderen Häusern in der Siedlung über größere Außenflächen.


Aufteilung
Im Erdgeschoss der Hauses findet das gemeinsame Leben statt. Sie können zusammen in der Küche kochen und Ihre leckeren Speisen dann im geräumigen Wohn-Essbereich zu sich nehmen. Selbstverständlich ist letzterer an die weitläufige Terrasse und dem Garten verbunden. Ihr Besuch kann ich im Gäste-WC dieser Eben frisch machen.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafräume sowie das Tageslicht- Masterbad. Ihre Habseligkeiten können Sie in den Abstellkammern der Eben verstauen.
Im OG.2, dem modernem Dachstudio, haben Sie ferner zwei Räume und ein Bad.

Das Haus wurde 2015 von der Deutschen Reihenhaus nach neuesten Standards in Massivbauweise erbaut. Es wird in jedem Raum aktiv belüftet und weist eine hohe Energieeffizienz auf. Praktischerweise gehört auch eine Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz zum Haus dazu.

● Gäste-WC
● Hochwertige Fliesen in den Bädern, in der Küche und im im Eingangsbereich
● Sehr gute Geräuschisolierung zum direkten Nachbarn
● Hochwertige Glasschiebetür zur Küche
● Markenküche von Leicht, mit Geräten von Siemens
● Seiten- und Dachfenster in beiden DG-Zimmern
● Dachfenster von Roto, mit elektrisch fernsteuerbaren Rollläden, ebenfalls von
Roto.
● Klappleiter zum Spitzboden
● Waschmaschine von Miele
● LED-Deckenleuchten im Gäste-WC und im Bad OG
● Satelliten-Fernsehen über Astra UND Hotbird
● Zentraler Technikraum für alle 30 Reihenhaus-Einheiten für Wärme-, Strom-,
Wasser-, TV-Signal-, Telefon und Internetverteilung.
Vorteile:
- Von Verbesserungen in diesem Technikraum profitieren Sie mit!
- Sie sparen Platz im eigenen Haus.
● Von der WEG beschlossen: Internetanschluss via Glasfaser / Fiber-to-the-
building (FTTB). Die letzten Meter werden mittels G-Fast-Technologie
überbrückt. Geschwindigkeiten bis 500 MBit/s. Anbieter: Stiegeler.
● Das Projekt wird noch dieses Jahr umgesetzt, die Glasfaserleitung liegt bereits
im Technikraum.
● Garage mit elektrisch fernsteuerbarem Tor
● Zusätzlich ein Stellplatz vor der Garage
● Gartenhäuschen
● Zentraler Abfallsammelplatz, zusätzlich eigener Container für Papier und
Kunststoffabfall vor dem Haus
● Große Markise, elektrisch verstellbar, mit Fernsteuerung
● Großer Sonnenschirm zur Schutz vor der Nachmittags-/ Abendsonne im
Sommer
● Hochwertige Glasschiebetür zur Küche

Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus EUR 625'000 für das Haus und EUR 20'000 für die Garage und einen Stellplatz.


Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Aussencourtage

3,57%

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Grenzach-Wyhlen auf dem Neufeld, vor den Toren von Basel - die Basler Stadtgrenze ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar.

Diese idyllische Siedlung bildet eine Sackgasse, hat dadurch keinen Durchgangsverkehr und ist deshalb sehr ruhig. Das gesamte Neufeld ist außerdem eine Tempo-30-Zone und von drei Seiten von Wald umgeben.

Bis zur Grenze zur Schweiz sind es nur etwa 500 Meter zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Dort kann man auf sehr schönen Wegen z.B. nach St. Chrischona oder zum Rührberg wandern oder Fahrradtouren unternehmen.

Auf dem Neufeld gibt es einen Spielplatz und eine Pferdekoppel.

In Laufnähe ist die Buslinie 7311 vorhanden. Sie fährt ins Tal zu Kindergärten, zur Grundschule und zum Schulzentrum (Realschule und Gymnasium). Im Tal verkehrt die Buslinie 38 im kurzen Takt nach Basel. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 30 gut erreichbar. In Grenzach finden Sie eine Bäckerei und drei große Supermärkte (Lidl, Aldi, Hieber), eine Grün- und Parkanlage, eine Poststelle, Apotheken, Arztpraxen und Bankfilialen.

Auf Schweizer Seite gelangt man außerdem recht schnell zur Bushaltestelle in der Gemeinde Bettingen.

Eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im Tal. Besonders hervorzuheben ist das Hallenbad und das weitläufige Freibad in Grenzach.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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  • Preis EUR 599'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Reiheneckhaus

    Zimmer: 5.5
    Etagen im Haus: 3
    Wohnfläche: 141 m²
    Nutzfläche: 33 m²
    Grundstück: 249 m²
    Baujahr: 2015
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 6253748
    Objekt-Referenz: 61919_13365_WM226587



Schutz Maske Team Smart


 
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