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Zukunftssichere Anlagemöglichkeit – Mehrfamilienhaus mit 7 vermieteten Wohnungen

Wenn Sie nach der idealen Anlagemöglichkeit suchen, haben Sie sie hier vielleicht gefunden.

In diesem Mehrfamilienhaus befinden sich sieben bereits vermietete Wohneinheiten mit aktuellen Jahresmieteinnahmen von ca. 50.000 €. Da die Mietpreise jedoch schon einige Zeit nicht mehr angepasst wurden, besteht die Möglichkeit einer Erhöhung der Einnahmen von bis zu 5.000 € im Jahr.

Außerdem wurden fast alle Wohnungen im Laufe der letzten Jahre renoviert und befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand. Erst in jüngster Vergangenheit wurden die Haustüre und die Klingelanlage ausgetauscht.

Die Fenster und das Dach wurden ebenfalls erneuert. Auf dem Dach könnte sogar eine umweltfreundliche Solaranlage installiert werden. Der Strom kann dann an die Mieter verkauft werden.

Aufteilung

Die sieben Wohneinheiten bestehen aus:
-zwei 1-Zimmer-Wohnungen
-zwei 1,5-Zimmer Wohnungen
-einer 2,5-Zimmer-Wohnung
-zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen

Die verschiedenen Typen erstrecken sich auf alle vier Etagen.

Im Untergeschoss befindet sich neben den Kellerräumen eine der 1,5-Zimmer-Wohnungen. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss stellen jeweils eine 3,5-Zimmer-Wohnung und eine 1-Zimmer-Wohnung bereit. Somit bleiben für das Dachgeschoss noch die 2,5-Zimmer-Wohnung und die zweite 1,5-Zimmer-Wohnung übrig.

Alle Einheiten sind mit einer Einbauküche und einer Badewanne ausgestattet.

Die 3,5-Zimmer-Wohnungen verfügen noch über ein besonderes Highlight: Sie haben beide einen geräumigen Süd-Balkon, sowie einen zweiten Balkon zur Nordseite.

Bei den Renovierungen wurde großer Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien sowie Produkte gelegt. Die Wohnungen werden stets pfleglich behandelt und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Ausstattung

-3 Garagenstellplätze + 3 Freiplätze
-Balkone
-Einbauküchen
-Badewannen
-Gäste-WCs
-Doppelt verglaste Isolier-Kunststofffenster
-Kellerabteile
-Elektro-Nachtspeicheröfen

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Aussencourtage

3,57%

Lage

Bietigheim-Bissingen

Diese Stadt im Landkreis Ludwigsburg befindet sich nur rund 20 Kilometer nördlich der Baden-Württembergischen Hauptstadt Stuttgart.

Beitigheim-Bissingen fasziniert vor allen Dingen durch seine hervorragend erhaltenen historischen Bauwerke. Das Hornmoldhaus ist zum Beispiel eines der besterhaltenen Bürgerhäuser der Renaissance in Süddeutschland. Auch das “Untere Tor” oder der “Pulverturm” entführen einen in eine andere Zeit.

Das Eisenbahnviadukt, das 1853 fertiggestellt wurde, ist ebenfalls ein äußerst beeindruckendes Bauwerk und ein ausgezeichnetes Fotomotiv.

Außerdem darf man nicht vergessen, zu erwähnen, dass Bietigheim-Bissingen zu den vermögendsten Städten Deutschlands zählt und seit 2004 schuldenfrei ist.
Hier haben auch sehr viele Internationale tätigen Unternehmen Ihren Sitz.
Wie die Dürr AG, Axians Netztechnik, Bessey Tools, Olymp, Dürr Dental, Elbe Holding, G.Umbreit, Magna Car, Basler Haar-Kosmetic, sowie auch Valeo und Porsche AG

Infrastruktur

Ihre neue Anlage befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Bissingen. Die Waldschule Bissingen und der evangelische Kindergarten sind in nur wenigen hundert Metern fußläufig zu erreichen.

Die Bushaltestelle direkt vor der Schule, die lediglich eine Minute Fußweg von der Haustüre entfernt liegt, schafft mit der Linie 554 eine direkte Verbindung mit dem nahen Bahnhof Bietigheim-Bissingen. Mit dem Auto sind Sie in Windeseile auf der B 27 und haben von dort Anschluss auf die A 81.

Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Stadtzentrum, das Sie bequem per Bus oder in rund einem Kilometer auch mit dem Auto erreicht haben. Ein CapMarkt mit der Bäckerei Blattner ist fußläufig (900) Meter zu erreichen.

Für Naturliebhaber liegt die Enz mit wunderschönen Spazierwegen nur hinter drei Häuserreihen. Doch nicht nur im Norden, sondern auch im Süden finden Sie Natur. Gleich hinter dem Sportplatz liegt der kleine Bruchwald mit dem plätschernden Saubach.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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    Kabel TV

  • Preis EUR 1'300'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Mehrfamilienhaus

    Zimmer: 13
    Etagen im Haus: 2
    Wohnfläche: 320 m²
    Nutzfläche: 80 m²
    Grundstück: 528 m²
    Baujahr: 1972
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 6253753
    Objekt-Referenz: 61919_11553_WM225662



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