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Schöne Erdgeschosswohnung in Bestlage mit Garten

Im Herzen der Freiburger Innenstadt finden Sie diese stilvolle Erdgeschosswohnung, eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Parteien. Die Universität Freiburg, der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und wurde 2021 renoviert. Die Heizung wurde 2017 erneuert.
Zu der schönen Erdgeschosswohnung gehört ein Garten mit Terasse, welcher über einen hellen Wintergarten erreichbar ist. Hier können Sie in Ihrem ruhigen Innenhof die Sonne genießen.

Aktuell ist die Wohnung auf 12 Monate befristet an Studenten vermietet. Bei Bedarf kann die Wohnung auch leerstehend übergeben werden.

Das Gebäude wurde im Jahr 1989 errichtet und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Wohneigentümergemeinschaft ist sehr unkompliziert.

Neben einem Aufzug verfügt die Immobilie über eine Tiefgarage. Zu dem Angebot gehören zwei Tiefgaragenstellplätze welche für zzgl. 20.000€ je Stellplatz erworben werden können.

Nach Rücksprache kann die Wohnung vor dem Verkauf in den Ursprungszustand versetzt werden, sodass die Trockenbauwände welche zur Teilung der WG Zimmer dienen, entfernt werden. Dadurch kann ein helles Zimmer mit Gartenblick über 50m² entstehen. Der Garten ist in einem ruhigen Innenhof gelegen und sonnenseitig ausgelegt. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Familie.

Bei Bedarf kann die Wohnung auch entmietet übergeben werden.

Es besteht die Möglichkeit mehrere Einheiten in diesem Gebäude zu erwerben.

Wohnfläche: 181,63 m²
Gartenfläche: über 100 m²
Aufzug

Tiefgarage:
2 Stellplätze für zzgl. 20.000€ je Stellplatz sind im Angebot erhalten.

Erdgeschoss:
181,63 m² Wohnfläche
7 einzeln vermietbare Zimmer, Größe von 11 m² bis 14 m²
2 Badezimmer mit Stehdusche + getrennte Toilette
Küche und Gemeinschaftsraum
Abstellraum
Wintergarten mit Blick auf den Garten
Kaltmiete 3.080 € monatlich


Die Mietrendite beläuft sich auf insgesamt 36.960 € Kaltmiete im Jahr.

Aktuell wird die Mietverwaltung Extern verwaltet. Dieser Vertrag kann gerne übernommen werden. Somit haben Sie als Investor keinen zeitlichen Aufwand bezüglich der Mieter.

Alle Mietverträge sind zeitlich auf 12 Monate begrenzt. Das Objekt kann somit innerhalb von 12 Monaten komplett leerstehend sein. Eine Neuvermietung der Wohnungen ist dadurch ideal umzusetzen.

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Aussencourtage

3,57%

Lage

Die Wohnung befindet sich in Freiburg im Breisgau. Freiburg ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und verzeichnet Jahr für Jahr ein Bevölkerungswachstum.

Durch das angenehme Klima kehren viele Menschen, die einst hier studierten, in die Stadt zurück, um hier den Herbst ihres Lebens zu verbringen.

Da die Stadt im Grünen liegt und sie sich sehr für den Naturschutz engagiert, schmückt sie sich mit dem Namen „Green City“. So wurden etwa 3,85 Prozent der Stadt zum Naturschutzgebiet erklärt. Ebenso trägt das Dreiländereck mit Frankreich sowie der Schweiz maßgeblich zu der Attraktivität bei. Die Altstadt ist zudem ein begehrtes Ziel für Jung und Alt sowie für Touristen.

Eine Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in einem 7-minütigen Fußweg. Lediglich 2 Minuten benötigen Sie, um zu einer Bushaltestelle zu gelangen. Der Hauptbahnhof Freiburg ist innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen. Der Autobahnzubringer ist in unmittelbarer nähe und die Autobahn A5 innerhalb von 10 Fahrminuten zu erreichen.

Mühlhausen im Elsass liegt 46 km Luftlinie südwestlich von Freiburg, Basel etwa 51 km südlich und Straßburg etwa 66 km nördlich.


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  • Preis EUR 1'285'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Erdgeschosswohnung

    Zimmer: 7
    Etagen im Haus: 3
    Wohnfläche: 182 m²
    Grundstück: 400 m²
    Baujahr: 1989
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 6253755
    Objekt-Referenz: 61919_12115_WM225948



Schutz Maske Team Smart


 
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