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Schöne 4-1/2-Zimmer-Erdgeschosswohnung • Verfügbar ab dem 01.01.2023

Angeboten wird eine charmante, ausgesprochen gepflegte 4 1/2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines 1993 erbauten Mehrfamilienwohnhauses, welches sich in freundlicher sowie zentraler Lage von Bad Krozingen befindet.

Die Wohnung ist über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug zu erreichen.

Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet ausgiebigen Raum zum Wohnen, ebenso wie für das Homeoffice.

Da das Objekt erst jüngst saniert wurde, ist es sofort bezugsfertig.

Aufteilung:
Die ca. 120 m² große Wohnung betreten Sie über einen Windfang. Der Flurbereich bietet genügend Platz für einen kleinen Garderobenbereich.

Von hier haben Sie Zugang zum Gäste-WC und zur modernen Küche.

Rechts durch den Flur befindet sich das generöse Wohnzimmer, welches auch den Zugang zum ersten Zimmer verschafft. Dieses kann als Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer genutzt werden (Fenster zum Innenhof).

Das geräumige Wohnzimmer hat einen Zugang zur gemütlichen Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie vom Alltag abschalten und am Nachmittag viele Sonnenstunden genießen. Über ein Tor gelangen Sie in den weitläufigen Garten.

Ein weiterer Flur, etwas abgetrennt vom Wohnbereich, führt zu den beiden Schlafräumen und einem Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und WC ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehört über dies ein praktisches Kellerabteil.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren saniert. Im Zuge der Sanierung wurden u.a. die Böden (hochwertige Vinylböden), das Badezimmer, teilweise Fenster und Türen neu gemacht.

Eine Gas-Zentralheizung sorgt für die gewünschten Temperaturen.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele Markengeräten bleibt in der Wohnung.

Neben einem Aufzug stehen der Hausgemeinschaft und ein praktischer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Mitverkauft werden zwei Parkplätze(ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz).

WEG-Rücklagen:
Sehr hohe Rücklage - ca. 250.000,- € gesamt, ca. 16.000,- € anteilig


Lage:
Die Immobilie liegt in ruhiger Lage in Bad Krozingen. Die beliebte Kurstadt umfasst derzeit ca. 20.000 Einwohner und liegt ca. 15 km südlich von Freiburg im Markgräfler Land, im Dreiländereck Schweiz–Frankreich–Deutschland. Zum anderen besticht die Lage im klimatisch begünstigten Oberrheintal zwischen Vogesen und Schwarzwald.

Die Stadt ist verkehrsgünstig an das Straßennetz angebunden und verfügt über einen örtlichen Bahnhof (Bad Krozingen Ost), welcher in wenigen Metern von dieser Wohnung aus zu erreichen ist.

Alle Güter und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen. Das Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen sowie alle Schulen sind ca. 1 km entfernt.

Es bestehen gute Bahnverbindungen mit Freiburg und Basel. Die B3 ist wenige Fahrminuten entfernt (ca. 1 km) und die Autobahnanschlussstelle A5 ca. 5 km entfernt.

Das Herz der Stadt ist die sympathische Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Restaurants, Weinstuben usw. Hervorzuheben sind hier insbesondere auch noch das Thermalbad „Vita Classica“ und der schön angelegte Kurpark.

Die Nachfrage nach Immobilien in der Kurstadt Bad Krozingen steigt stetig.

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Aussencourtage

3,57%


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  • Preis EUR 520'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Erdgeschosswohnung

    Zimmer: 4.5
    Etagen im Haus: 1
    Wohnfläche: 120 m²
    Nutzfläche: 10 m²
    Baujahr: 1993
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 6253758
    Objekt-Referenz: 61919_12965_WM226384



Schutz Maske Team Smart


 
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