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Investoren aufgepasst! 4er WG in Bestlage zu verkaufen. Leerstand innerhalb 12 Monate möglich.

Im Herzen der Freiburger Innenstadt finden Sie diese stilvolle Maisonette-Wohnung. Sie liegt in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Parteien.
Die Universität Freiburg, der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und wurde 2017 renoviert, sowie die Heizung erneuert.

Aktuell ist die Wohnung auf 12 Monate befristet an Studenten vermietet. Bei Bedarf kann die Wohnung auch leerstehend übergeben werden.

Das Gebäude wurde im Jahr 1989 errichtet und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Wohneigentümergemeinschaft ist sehr unkompliziert. Ein Umbau des Daches in eine Loggia wäre nach Rücksprache mit den anderen Eigentümern möglich.

Neben einem Aufzug verfügt die Immobilie über eine Tiefgarage. Zu dem Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 20.000€.

Es besteht die Möglichkeit mehrere Einheiten in diesem Gebäude zu erwerben.

Wohnfläche: 87 m²
Aufzug

Tiefgarage:
1 TG-Stellplatz für zzgl. 20.000€ ist im Angebot enthalten.

Dachgeschoss:
87 m² Wohnfläche
Badezimmer mit Stehdusche
Küche und Gemeinschaftsraum
Abstellraum
Kaltmiete 1.625 € monatlich


Die Mietrendite beläuft sich auf insgesamt 19.500 € Kaltmiete im Jahr.

Aktuell wird die Mietverwaltung Extern verwaltet. Dieser Vertrag kann gerne übernommen werden. Somit haben Sie als Investor keinen zeitlichen Aufwand bezüglich der Mieter.

Alle Mietverträge sind zeitlich auf 12 Monate begrenzt. Das Objekt kann somit innerhalb von 12 Monaten komplett leerstehend sein.

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Aussencourtage

3,57%

Lage

Die Wohnung befindet sich in Freiburg im Breisgau. Freiburg ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und verzeichnet Jahr für Jahr ein Bevölkerungswachstum.

Durch das angenehme Klima kehren viele Menschen, die einst hier studierten, in die Stadt zurück, um hier den Herbst ihres Lebens zu verbringen.

Da die Stadt im Grünen liegt und sie sich sehr für den Naturschutz engagiert, schmückt sie sich mit dem Namen „Green City“. So wurden etwa 3,85 Prozent der Stadt zum Naturschutzgebiet erklärt. Ebenso trägt das Dreiländereck mit Frankreich sowie der Schweiz maßgeblich zu der Attraktivität bei. Die Altstadt ist zudem ein begehrtes Ziel für Jung und Alt sowie für Touristen.

Eine Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in einem 7-minütigen Fußweg. Lediglich 2 Minuten benötigen Sie, um zu einer Bushaltestelle zu gelangen. Der Hauptbahnhof Freiburg ist innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen. Der Autobahnzubringer ist in unmittelbarer nähe und die Autobahn A5 innerhalb von 10 Fahrminuten zu erreichen.

Mühlhausen im Elsass liegt 46 km Luftlinie südwestlich von Freiburg, Basel etwa 51 km südlich und Straßburg etwa 66 km nördlich.


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    Etage: 3. Stock
    Etagen im Haus: 3
    Wohnfläche: 87 m²
    Grundstück: 400 m²
    Baujahr: 1989
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 6253759
    Objekt-Referenz: 61919_13203_WM226505



Schutz Maske Team Smart


 
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