UrbanHome Deutschland - das grösste kostenlose Immobilien Portal


UrbanHome Deutschland | immobilien portal - Kostenlos Immobilien inserieren - mieten, vermieten, kaufen & verkaufen von Wohnungen, Mietwohnungen, WG, Zimmer, Studio, Haus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Villa, Büro und Gewerberäume.


Exklusive Kernsanierte Dachgeschosswohnung in Stuttgart im Heusteigviertel

Über den Dächern Stuttgarts – moderne 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Heusteigviertel


Diese Immobilie könnte für SIE perfekt sein – egal ob Kapitalanleger oder Eigennutzer: dieses kleine Juwel im 5. Stock mit wunderbarer Aussicht wartet nur auf den richtigen Käufer.

Schon allein die Lage im Heusteigviertel spricht für sich. Hier befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, das Leben pulsiert – und mittendrin Ihre Wohnung. Ganz in der Nähe befindet sich auch die wunderschöne Stuttgarter Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Hinzu kommt, dass die Wohnung komplett modernisiert ist. Die Badezimmer wurden 2019 erneuert und eine neue Heizung samt allen Leitungen wurde 2011 installiert. Außerdem sind die Stromleitungen teilweise ausgetauscht. Sie sehen also, dass dieses Gebäude auf einem modernen Stand ist und stets gepflegt wurde.

Das Objekt bietet zusätzlich einen variabel nutzbaren Raum, der als Büro dienen kann.

Für das monatlich zu entrichtende Hausgeld von 120,00 € erhalten Sie einige Leistungen. Darin enthalten sind Gebühren für Hausreinigung/Winterdienste, Schornsteinfeger, Heizkosten/Wasser, Allgemeinstrom, Müllbeseitigung, Versicherung Gebäude und Verwaltungsgebühren. Das ganze Paket also.

Ein großes Extra ist, dass die Wohnung auf Wunsch auch komplett möbliert mit der kompletten Ausstattung erworben werden kann. Das erspart Ihnen oder Ihren Mietern lange, anstrengende Tage in diversen Möbelhäusern.

Des Weiteren steckt neben der bereits stattgefundenen Modernisierung noch verstecktes Potenzial in dem Objekt. Am Anschluss an die Küche kann ein Balkon angebracht werden. Pläne dazu sind bereits genehmigt und müssen nur noch von Ihnen umgesetzt werden. Wie hört sich ein Sommerbrunch auf Ihrem eigenen Balkon über den Dächern Stuttgarts an?


Aufteilung

Noch bevor Sie die eigentliche Wohnung betreten, sehen Sie schon einen der Vorteile Ihrer Immobilie: das separate Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Hier haben Sie Gas-, Strom- und Wasseranschluss, der es Ihnen erlaubt, Waschmaschine und Trockner aufzustellen. Der als Nutzfläche ausgezeichnete Raum bietet mit 13,5 m² genug Platz für Stauraum für Bügelbrett und Co. Zudem befindet sich ein Fenster in der Dachschräge, welches praktisches Tageslicht spendet. Der Boden des Raumes ist in Anthrazit und Grau gefliest.

Nun treten Sie ein. Sie stehen in einem gemütlichen Flur. Graue Wandpaneele verleihen einen gewissen Pepp. Zu Ihrer Rechten finden Sie das Badezimmer.
In der Duschkabine inklusive multifunktionaler Hydrodüsen können Sie den Alltag vergessen und die Seele baumeln lassen. Hier erwartet Sie ein ganz besonderes Wohlfühlerlebnis.

Weiter geht es in die Küche: Eine elegant schwarze Einbauküche mit ausreichend Stauraum erwartet Sie. Der Backofen ist für mehr Komfort auf Bauchhöhe angebracht. So sparen Sie sich das lästige Bücken.

Falls Sie sich für den Bau des Balkons entscheiden, könnte in diesem Raum der Zugang dazu sein. Von dort aus werden Sie dann einen unverbauten Blick auf die Stadtmitte genießen. Diese Aussicht ist schon bei Tag kaum zu schlagen, also stellen Sie sich vor, wie es bei Nacht aussehen muss. Tanzende Lichter am Horizont, eine kühle Brise um Ihre Nase. Wunderbar…

Danach gelangen Sie ins Wohnzimmer. Die großen, modernen Deckenleuchten, die auch in den anderen Räumen ein stimmiges Gesamtbild erzeugen, verleihen dem Raum Charakter. Zusätzlich trägt auch eine Säule zum Charme und zur besseren Strukturierung bei.
Auf dem großen Ecksofa werden Sie lustige Abende mit Freunden verbringen oder Ihre neue Lieblingsserie auf dem Fernseher entdecken.

Der letzte Raum ist das Schlafzimmer. Hier erwartet Sie ein großer Einbauschrank.
Über dem Kopfende des Bettes ist im rustikalen Stil ein Stahlträger als Ablagefläche angebracht worden. Dieses kleine Feature ist praktisch und einzigartig.
Außerdem finden Sie links und rechts des Bettes jeweils drei Steckdosen.

Ausstattung

-​Hauswirtschaftsraum/ Büro
-​Hochwertige Einbauküche
-LG

Aussencourtage

3%

Lage

Stuttgart

Stuttgart ist einzigartig. Es zeichnet sich nicht nur durch die Schönheit seiner Natur, die Hügellandschaft und den mächtigen Neckar aus, sondern auch durch seine Kunst, Kultur, Geschichte und moderne Vielfältigkeit.

Grünanlagen wie der Rosensteinpart, der Schlossgarten oder der Höhenpark ziehen seit jeher Touristen von nah und fern in die Stadt, aber auch Bewohner wissen die Vorzüge Stuttgarts zu schätzen. Jeder liebt einen Besuch im Staatstheater Stuttgart und lauscht mitreißenden Opern oder genießt fesselnde Ballettaufführungen. Liebhaber der modernen Kunst kommen im Kunstmuseum Stuttgart auf ihre Kosten.
Zwei besondere Attraktionen gibt es obendrauf. Die beiden weltweit bekannten Automobilhersteller Mercedes-Benz und Porsche, die in Stuttgart ansässig sind, haben jeweils ein Museum, in dem sich Kfz-Begeisterte austoben können.
Entdecken Sie Stuttgart und all seine schönen Seiten!


Infrastruktur

Ein ausgesprochen wichtiger Faktor beim Immobilienkauf ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bei dieser Wohnung müssen Sie sich deswegen keine Sorgen machen. Die U-Bahn-Station mit dazugehöriger Bushaltestelle „Österreicher Platz“ ist nur wenige Meter entfernt. U1, U9 und U34 sowie die Buslinien 44 und N1 bringen sie bequem an jedes gewünschte Ziel.

Für den Hunger kann Ihre Nachbarschaft auch mit einigen Schmuckstücken aufwarten. Kulinarisch können Sie Ihren Gaumen mit exotischer, afrikanischer Küche oder bestem Sushi verwöhnen. Außerdem laden Cafés in Ihrer Nähe zum Verweilen und Genießen ein.
Des Weiteren befindet sich eine charmante Bar im Nebengebäude. Hier können Sie gemütlich einen Abend mit Freunden in schickem Ambiente ausklingen lassen.

Für ausreichend Bewegung und Gesundheit ist auch gesorgt. Direkt hinter dem Gebäude befindet sich ein Yogastudio, in dem Sie ganzheitliches Training für Körper und Geist erfahren können. Falls es doch lieber hartes Krafttraining oder Ausdauertraining auf dem Laufband sein soll, werden Sie sich freuen, dass sich ein Fitnessstudio nur fünf Gehminuten von Ihrer neuen Wohnung befindet.

Gleichzeitig ist der Gebäudekomplex, in dem das Studio liegt, zudem ein Ärztehaus. Sehen Sie sich auf den verschiedensten Spezialgebieten hier bestens versorgt.

Was den Bedarf des täglichen Lebens angeht, müssen Sie auch nicht lange suchen. Nur 500 Meter von Ihrer Immobilie entfernt finden Sie eine Einkaufmeile mit Drogerie, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und Dekorationsläden. Integriert sind auch verschiedene Restaurants und Cafés sowie ein Baumarkt.

Wer die Natur genießen möchte, kann dem Park Karlshöhe mit seinem wunderschönen Athenebrunnen einen Besuch abstatten. Sie haben die lebendige Grünfläche mit einem kleinen Spaziergang von 10 Minuten erreicht. Von dort aus können Sie einen kleinen Aufstieg auf den Aussichtspunkt Hasenbergsteige wagen. Die Aussicht lohnt sich auf jeden Fall!

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


Ähnlich
  1. Komplett ausgestattet. Jetzt handeln!

    2 Zimmer Etagenwohnung

    EUR 329'000

    Kaufpreis



    n. V.

    2. Stock

    55 m²

    70188 Stuttgart BW


  2. Eine Kapitalanlage im Denkmalschutz lohnt sich!

    2 Zimmer Dachwohnung

    EUR 299'000

    Kaufpreis



    n. V.

    3. Stock

    55 m²

    70372 Stuttgart BW


  3. Schnapp des Tages!

    2 Zimmer Etagenwohnung

    EUR 199'000

    Kaufpreis



    n. V.

    1. Stock

    40 m²

    70374 Stuttgart Bad Cannstatt BW


  • Preis EUR 450'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Dachwohnung

    Zimmer: 2
    Etage: 5. Stock
    Etagen im Haus: 5
    Wohnfläche: 57 m²
    Nutzfläche: 13 m²
    Baujahr: 1890
    Verfügbar: 01.10.2022
  • Lage

  • Inserate-Nr: 6253763
    Objekt-Referenz: 61919_13373_WM226591



Schutz Maske Team Smart


 
^
Cached: 27.09.2022 04:33:39