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Hochwertiges Einfamilienhaus im grenznahen Frankreich / Erdwärme / PV-Anlage / Zukaufoption

Wohnen in Frankreich, Arbeiten in Deutschland, ein beliebtes Konzept in der südlichen Rheinschiene!

Gerade einmal drei Kilometer von der Deutschen Grenze entfernt wurde dieses wunderschöne und hochwertige Einfamilienhaus im Jahr 2010 in massiver Bauweise errichtet.
Das präsentierte Objekt befindet sich in freundlicher Nachbarschaft, in einem sehr ruhigen Teil von Nambsheim. Die Straße wird lediglich von Anliegern befahren. Das Haus befindet sich in Nambsheim. Aus technischen Gründen musste hier eine Deutsche Referenzadresse verwendet werden.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 118,74 m², die sich über zwei Etagen verteilen.

Insgesamt stehen Ihnen 4,5 Zimmer zur Verfügung, eine offene Küche, ein modernes Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie ein großer und praktischer Vorratsraum.

Auf den beiden Terrassen vor und hinter dem Haus kann man gut geschützt, je nach Lust und Laune die Seele baumeln lassen oder die Zeit in Gesellschaft verbringen. Die vordere Terrasse verfügt ferner über eine elektrische Markise.

Die Besonderheit der Immobilie ist, dass neben dem präsentierten Haus auch auch noch das Nachbarhaus verkauft wird, welches einem Verwandten der Eigentümer gehört. Somit wäre auch ein Wohnen mit mehreren Generation in direkter Nachbarschaft möglich. Das Nachbarhaus ist komplett saniert worden und hat eine Wohnfläche von 135 qm und eine Grundstücksfläche von 466qm..
Bei Interesse sprechen Sie mich auch gerne hierauf an.

Sowohl von der Terrasse, als auch von den beiden Balkons, haben Sie eine schöne Aussicht in die Rheinebene und die Vogesen. Bei schönem Wetter können sie von hier aus die Sonnenuntergänge über dem Elsass genießen.

Die eine Garage mit 2-3 Stellplätzen ist bequem vom Haus aus begehbar.

Ausstattung

Die Fußböden sind überwiegend mit modischen Fliesen in Anthrazit belegt. In den drei Schlafzimmern / Büro wurde mit Laminatboden gearbeitet.

In den Decken des Hauses befinden sich LED Spots.

Das Haus wird mit Erdwärme beheizt. Das gerade in der heutigen Zeit ein großer Vorteil, da man unabhängig von den Energiepreisen ist.

Ferner verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit ca. 6kWp Leistung, die jährlich einen Ertrag von 1000€ liefert. Diese kann natürlich auch noch weiter ausgebaut werden. Derzeit wird der erzeugt Strom komplett eingespeist, daher ist auch die Umstellung mit Nutzung eines Speichersystems in Betracht zu ziehen. Bei einem Aus- bzw. Umbau der PV-Anlage besteht die Möglichkeit komplett autark zu wirtschaften.

Die Fenster sind 2-Fach verglast und verfügen im EG über elektrische Rollläden.

In der voll ausgestatteten, hochwertigen Einbauküche sind AEG Geräte verbaut.
Die Küche selbst wird für 15.000€ mit verkauft.

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Aussencourtage

3,57%

Lage

Nambsheim ist eine französische Gemeinde mit 584 Einwohnern im Département Haut-Rhin in der Region Grand Est. Sie gehört zum Arrondissement Colmar-Ribeauvillé, zum Kanton Ensisheim und zum Gemeindeverband Pays de Brisach.

Die Deutsche Grenze ist gerade einmal drei Kilometer entfernt, von hier aus ist man direkt auf der Autobahn A5 die einen schnell auf der Nord-Süd-Achse in Richtung Basel oder Freiburg bringt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in der zwei Kilometer entfernten Gemeinde Fessenheim. Hier finden Sie einen Supermarkt, eine Apotheke, sowie kleinere Ladengeschäfte und Arztpraxen.

Soll es dann etwas umfangreicher werden sind die Gemeinden Colmar, Mulhouse und Freiburg in 25-30 Kilometer Entfernung zu erreichen.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV
    • Haustiere ok


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  • Preis EUR 535'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Einfamilienhaus

    Zimmer: 5
    Etagen im Haus: 2
    Wohnfläche: 118 m²
    Nutzfläche: 53 m²
    Grundstück: 352 m²
    Baujahr: 2010
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 6253764
    Objekt-Referenz: 61919_13401_WM226606



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