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Ottenheim - 2Parteienhaus 3 Zimmer Garten Terrasse und Balkon

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 19.09.2022
- gültig bis: 19.09.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 255,29 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1964

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Herzlich willkommen im schönen Ottenheim. Dort, wo das Leben noch Ruhe hat. Wir biegen in eine kleine Sackgasse. Ein älterer Herr überquert winkend die Straße, er nickt unserem Auto, das gemütlich mit Tempo 30 rollt, wohlwollend zu und seine Lippen formen lautlos einen freundlichen Gruß. Dann sind wir da.
Das schöne Zuhause für Familien, aber auch die schönen vier Wände für Best Ager, die ihre erwachsenen Kinder und Gäste begrüßen möchten.
Diese Gartenwohnung mit Balkon und großer Terrasse liegt im Erdgeschoss, hat Platz in drei Zimmern, die sich auf rund 78 m² Wohnfläche verteilen.
Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster mit reichlich Tageslicht und Zugang über den Balkon zur Terrasse und Garten. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch.
Zum Kochen geht’s nebenan in die Küche. Das WC ist räumlich vom Bad getrennt, sehr praktisch, auch wenn man gerne Gäste empfängt. Das Bad selbst lädt mit seiner gemütlichen Wanne dazu ein, in einen kleinen persönlichen Wellnesstempel verwandelt zu werden.
Diese Wohnung verfügt noch über zwei weitere schöne Zimmer. Schlafen, arbeiten, die Kinder oder Gäste … bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & loswohnen“ nennen.
Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten. Außerdem liegt hier der Wasch- und Trockenkeller.
Ihr Wagen parkt auf dem Stellplatz gleich am Haus. Sie benötigen zwei Einstellplätze? Kein Problem, ein zusätzlicher Platz kann von Ihnen gerne dazu gemietet werden. Zum Garten gehört noch ein kleines Gartenhaus, das Sie ganz nach Belieben nutzen dürfen.
Jetzt wird es aber Zeit für Sie sich bei mir für dies schöne Wohnung zu bewerben, ich freue mich darauf Sie kennenzulernen.

In Ihrer gesamten Wohnung finden Sie Laminat mit Holzmaserung und Fliesen vor. Alle Ihre Fenster verfügen über Kunststoffrahmen und sind doppelt isolierverglast. Die vorhandenen Rollläden bieten ausreichend Schutz vor der Sonne.


Die Wohnung wird mit eine Gas-Zentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom und Wasser Ihrer Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von ca. 300 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Heizung, Telefon, Internet sowie Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen.

- Kaution: 2.100.- EUR

- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohn- Esszimmer mit Balkon
- 1 Küche
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken, Handtuchwärmer
- 1 Tageslicht- WC
- 1 Wasch- und Trockenraum
- 1 Kellerraum
- 1 Stellplatz 30.- € monatlich ein weiter Stellplatz kann gemietet werden
- 1 Garten mit Gartenhaus

- SAT-TV

– Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sonja Rosenfeldt
Tel.: +49 (0)2255 – 95 90 327
Mobil:+49 (0)151 – 25 32 91 32





Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Au

Lage

Die Wohnung befindet sich in Weilerswist- Ottenheim.
Weilerswist liegt im Westen des Vorgebirges, am südwestlichen Rand der Ville, eines Höhenzuges der Kölner Bucht. Die Gemeinde grenzt im Norden an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an die Stadt Bornheim und die Gemeinde Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen sowie im Westen an die Stadt Zülpich. Weilerswist besitzt eine Anbindung an die Autobahn A1 und A61, die A553 Richtung Köln ist über beide Anschlussstellen erreichbar. Weilerswist verfügt über einen Bahnhof und liegt an der Bahnstrecke Köln-Euskirchen-Gerolstein. Weilerswist verfügt über viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Arztpraxen, Apotheken und alles, was das Herz sonst noch begehrt. Diverse Freizeitangebote sind in direkter Nähe vorhanden. Die im Jahr 2016 neu errichtete Thermen und Badewelt in Euskirchen sowie das berühmte Phantasialand in Brühl sind innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto oder Bus zu erreichen.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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    53913 Swisttal NW


  • Miete EUR 1'000

    Nettomiete: EUR 700
    Nebenkosten: EUR 300
    Zahlbar: monatlich
  • Erdgeschosswohnung

    Zimmer: 3
    Etagen im Haus: 1
    Wohnfläche: 78 m²
    Baujahr: 1964
    Verfügbar: 01.11.2022
  • Lage

  • Inserate-Nr: 6272520
    Objekt-Referenz: 4831



Schutz Maske Team Smart


 
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