6.5 Zimmer Haus

Renditeobjekt in Losheim am See mit 3 x ETW und 1 x Gewerbeeinheit - KM 28.920 EUR p.a.

Sie suchen eine rentable Kapitalanlage?

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen gleich vier Mieteinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine beliebte Bäckerei mit Café. Das Gewerbe wird bereits in der 3. Generation fortgeführt. Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2020 umfangreich saniert. Die Bäckerei ist modern eingerichtet und in einem sehr gepflegten Zustand. Neben der Backstube und den Verkaufsräumen, ist noch ein Innenhof mit einem Lagerhaus der Bäckerei zugeordnet.

Im Obergeschoss befinden sich drei Etagenwohnungen. Zwei davon sind bereits seit mehreren Jahren vermietet. Die dritte Wohnung wurde erst kürzlich renoviert und vermietet.

Gewerbeeinheit:

Backstube und Verkaufsräume mit WC, Lager, Innenhof
Nutzfläche: 270 qm
Kaltmiete/Monat: 1.000 €
Nebenkosten/Monat: 200 €

Wohnung 1:

Loft-Style mit 2.5 Zimmer, Küche, Bad
Wohnfläche: 82 qm
Kaltmiete/Monat: 580 €

Wohnung 2:

1 Zimmer, Küche, Bad
Wohnfläche: 51 qm
Kaltmiete/Monat: 270 €
Nebenkosten/Monat: 140 €

Wohnung 3:

3 Zimmer, Küche, Bad
Wohnfläche: 112 qm
Kaltmiete/Monat: 560 €
Nebenkosten/Monat: 260 €

Nach Vermietung der Wohnung 1 ergeben sich folgende monatliche Mieteinnahmen:

Gewerbe: 1.000 €
Wohnung 1: 580 €
Wohnung 2: 270 €
Wohnung 3: 560 €

Summe monatliche Kaltmiete = 2.410 € (= 28.920 € p.a.)

Mit dem ausgeschriebenen Verkaufspreis über 380.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von über 7 %.

+ Baujahr
ca. 1920

+ Ausführung
Massivhaus

+ Heizung
Gas (ca. 2002)

+ Dach
Satteldach, nicht ausgebaut (ca. 2000)

+ Keller
nicht unterkellert

+ Fenster
Kunststoff und Aluminium mit Doppelverglasung (ca. 1998)

+ Bad / Sanitär
Bäder mit Dusche oder Duschbadewanne
Waschbecken und WC, gefliest

+ Internet
Highspeed-Internet vorhanden
ab 2023 Ausbau von Glasfaser

Auf Wunsch der Verkäufer wird eine Besichtigung ausschließlich mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt.

Bitte senden Sie die Finanzierungsbestätigung Ihres Kreditinstitutes an:



Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.

Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt die GmbH keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag.

Aussencourtage

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Wahlen, einem Ortsteil der Gemeinde Losheim am See im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland).

In unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar befinden sich:

- eine Bäckerei (im Erdgeschoss)
- ein kleiner Supermarkt (Nachbargebäude)
- eine Bankfiliale
- die Grundschule Wahlen
- eine Gaststätte
- eine Bushaltestelle (direkte Anbindung zum Stadtzentrum)

Das Zentrum von Losheim am See ist ca. 5 km entfernt.

Hier finden Sie:

- Apotheken und Fachärzte
- Kindergärten, Kindertagesstätten und weiterführende Schulen
- viele Restaurants, Bars, Kultureinrichtungen und Fitnessstudios
- ein großer Einkaufsmarkt, Fachhändler, Supermärkte, und Discounter

Vom Zentrum aus erreichen Sie das Highlight von Losheim, den beliebten Stausee. Der See bietet neben der Möglichkeit zu baden und zu segeln, auch Wander- und Radwege. Mit regelmäßig stattfindenden Kulturevents wurde der See weit über die Grenzen des Landes bekannt und beliebt.

Mit dem Auto erreichen Sie:

- die Saarschleife mit Wander- und Radwegen in Mettlach (ca. 30 Minuten)
- die beliebte Altstadt von Saarlouis (ca. 30 Minuten)
- die historische Stadt Trier (ca. 35 Minuten)
- das Zentrum der Landeshauptstadt Saarbrücken (ca. 45 Minuten)
- das Zentrum von Luxemburg (ca. 60 Minuten)