6 Zimmer Erdgeschosswohnung

Renditepaket 2 x Wohnungen in Sulzbach, Saarbrücken, vermietet, KM 11.520 € p.a.

Sie sind auf der Suche nach einer unkomplizierten Kapitalanlage? Diese Wohnungen sind bereits vermietet und ermöglichen Ihnen einen sofortigen Cashflow. Das Wohngebäude hat insgesamt 4 Stockwerke mit 16 Wohnungen. Die hier angebotenen Wohnungen liegen im EG und im 3. Obergeschoss.

Aktuell wird eine jährliche Kaltmiete von 11.520 € erwirtschaftet (ETW im EG: 460€ + Stellplatz: 40€; ETW im 3. OG: 430€ + Stellplatz: 30€). Die nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 2.760€ (monatlich ca. 115€ je Wohneinheit). Die Wohnflächen betragen jeweils 75 qm laut Grundriss, im Mietvertrag wurden jeweils 70 qm vereinbart.

Beim Betreten der Wohnungen gelangt man rechts zu einer großzügigen Abstellkammer mit Anschluss für die Waschmaschine. Gegenüber befindet sich das Badezimmer mit Duschbadewanne und Fenster. Geradeaus über den Flur erreicht man zur rechten Seite die Küche mit einem integrierten Essbereich. Auf der linken Seite befindet sich das helle Kinderzimmer.

Über das große Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon. Vom Wohnzimmer aus erreicht man auch das Schlafzimmer, das mit einem großen Fenster ausgestattet ist.

Neben der Abstellkammer, bietet ein großer, abschließbarer Kellerraum zusätzlichen Stauraum.

+ Baujahr
1974

+ Bodenbeläge
Laminat, Fliesen

+ Wandbeläge
Tapete, Fliesen

+ Bad / Sanitär
Badezimmer mit Duschbadewanne,
Waschbecken und WC, gefliest

+ Heizung
Fernwärme

+ Ausführung
Massivhaus

+ Dach
Flachdach

+ Fenster
Kunststofffenster mit Doppelverglasung

+ Sonstiges
Kellerraum
Stellplätze: 2 (vermietet: 30€ und 40€/Monat)

Auf Wunsch der Verkäufer wird eine Besichtigung ausschließlich mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt. Bitte senden Sie die Finanzierungsbestätigung Ihres Kreditinstitutes an:

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:

Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.
Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.).

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt die GmbH keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

Aussencourtage

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Lage

Diese Eigentumswohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus in Sulzbach/Saar, eine Stadt im Regionalverband Saarbrücken. Das Gebäude liegt in einer idyllischen Umgebung mit viel Natur und einem Wohngebiet mit vielen Neubauprojekten.

Sulzbach/Saar ist der Standort von großen, saarländischen Arbeitgebern, wie z.B.:

- TÜV Saarland GmbH, über 650 Mitarbeiter (Entfernung ca. 1.3 km)

- Knappschaftsklinikum Saar GmbH, über 900 Mitarbeiter (Entfernung ca. 1 km)

- Hydac GmbH, über 3.500 Mitarbeiter (Entfernung ca. 1.5 km)

Das Zentrum der Landeshauptstadt Saarbrücken ist in unter zehn Minuten mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen. Saarbrücken bietet unzählige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Im unmittelbaren Umfeld dieser Wohnung stehen verschiedene Supermärkte und Fachhändler zur Verfügung.

Auch ohne PKW bleibt man hier mobil. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 100 Meter von der Wohnung entfernt. Der Bahnhof Sulzbach/Saar ist in 900 Meter fußläufig erreichbar. Mit der Bahn erreicht man nach drei Stopps (10 Minuten Fahrzeit) den Hauptbahnhof Saarbrücken.


In unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar befinden sich:

- mehrere große Supermarktketten

- verschiedene Restaurants

- Apotheken und Bankfilialen

- Schulen, Kindertagesstätten und Kindergärten

- Sportzentrum mit Hallenbad und Fitnessstudio