4 Zimmer Etagenwohnung

Renovierte Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage, Garten und Kellerräumen

Diese Wohnung liegt im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses, am Ende einer ruhigen Sackgassenstraße. Die Wohnung wurde erst vor vier Jahren vollständig saniert.

Auf der linken Seite befindet sich das helle Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und einem Fenster. Geradeaus über den Flur erreichen Sie die moderne und voll ausgestattete Küche, mit einem kleinen Essbereich und einer Vorratskammer. Das Schlafzimmer liegt ein Zimmer nebenan, sehr ruhig zur Gartenseite. Der offene Wohn- und Essbereich bietet mit über 34 qm Wohnfläche viel Platz. Die große Fensterfront flutet den Raum mit Tageslicht und schafft eine Wohlfühlatmosphäre.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zum ausgebauten und beheizten Dachgeschoss. Hier können zwei weitere Zimmer bewohnt werden. In unserem Einrichtungsbeispiel wurden zwei Kinderzimmer visualisiert.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das vollständig geflieste Untergeschoss. Hier gibt es einen Wasch- und Heizungsraum, einen Werkraum, ein Badezimmer mit Dusche und eine voll ausgestattete Bar mit Holzkaminofen.

Zur Wohnung gehört eine 2-geschossige Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein großer Garten.

In diesem Zweifamilienhaus steht eine weitere Wohnung im Erdgeschoss zum Verkauf. Das Haus kann auch komplett gekauft werden.

+ Baujahr 1957

+ Wohnfläche ca. 100 qm (OG: 80 qm, DG: 20 qm)

+ Fenster
-Aluminium (ca. 1992) und Kunststoff (ca. 2018), Zweifach-Verglasung

+ Dach
-Satteldach (ca. 1995)

+ Bodenbeläge
-Laminat, Fliesen

+ Wandbeläge
-Tapete, Putz, Fliesen

+ Bad / Sanitär
-OG: Dusche, WC, Waschbecken
-UG: Dusche, WC, Waschbecken

+ Küche
-Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank

+ Heizung (Gas, BJ ca. 2004)

+ Keller mit Wasch- und Heizungsraum, Werkraum, Bar mit Holzkamin, Badezimmer

+ Garagen: 2-geschossig, mit elektrischem Torantrieb









Die Wohnfläche beträgt ca. 100 qm und teilt sich wie folgt auf:

Wohnzimmer: ca. 23 qm
Esszimmer: ca. 12 qm
Küche: ca. 13 qm
Schlafzimmer: ca. 16 qm
Badezimmer: ca. 4 qm
Eingangsbereich: ca. 6 qm
Flur: ca. 6 qm
Dachgeschoss: 20 qm

Auf Wunsch der Verkäufer wird eine Besichtigung ausschließlich mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt.Bitte senden Sie die Finanzierungsbestätigung Ihres Kreditinstitutes an:

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.

Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt die GmbH keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag.

Aussencourtage

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Lage

Herzlich Willkommen "Am Storchenplatz", eines der beliebtesten Wohngebiete von Neunkirchen, Saar. Hier wohnen Sie ganz idyllisch im Grünen, in einer ruhigen Sackgasse. Die Innenstadt ist trotzdem nur fünf Minuten entfernt. In diesem Haus befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Beide Wohnungen sowie die Außenanlagen sind in einem top gepflegten Zustand.

Im Umkreis von 5 km befinden sich Ärzte, Krankenhäuser, Behörden und Freizeitanlagen. Auch Kitas, Kindergärten, Schulen und eine Fachhochschule für Wirtschaftswissenschaften und Ingenieurwesen befinden sich in diesem Radius.

In der direkten Umgebung finden Sie:

+ein Restaurant (500 m)
+ein Kindergarten (600 m)
+ein Zugang zum Wald mit beliebten Wander- und Radwegen (700 m)
+das Gymnasium am Steinwald (900 m)
+der Zoologische Garten (1.600 m)
+eine bekannte Supermarkt-Kette (1.800 m)
+ein Krankenhaus (2.500 m)
+die Innenstadt mit Einkaufscenter, Restaurants und Banken (3.300 m)
+der Hauptbahnhof Neunkirchen Saar (3.700 m)
+die Universität des Saarlandes (20 km)
+den Flughafen Saarbrücken (20 km)
+das Zentrum der Landeshauptstadt Saarbrücken (25 km)