5.5 Zimmer Einfamilienhaus

Gemütliches, energetisch saniertes Einfamilienhaus in Ortsrandlage von Fessenheim - Frankreich

Sie suchen schon seit Langem nach einem geeigneten Haus in Frankreich ? – ob als
Wohn- oder Ferienhaus, hier haben Sie ein wunderschönes Haus in bester Nachbarschaft.

Diese Traumimmobilie wird Ihre Vorstellungen noch übertreffen! An der französisch-
deutschen Grenze im Grünen, zwischen Blodelsheim und Balgau liegt ihr neues Zuhause.

Das Haus besticht mit Charme, Energieeffizienz, einer exzellenten Wohnlage und gleich drei bis vier
Stellplätzen für Ihre Autos.
Das Haus ist in den letzten Jahren umfassend saniert worden, sodass
Das Haus wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und ist von Innen gedämmt
Es liegt auf einem großen Gartengrundstück, welches viel Raum für Ideen
lässt. Wie wäre es mit einem Pool, oder einer Gartenerlebnis-Landschaft für Ihre Kinder?

Aufteilung:

Die Wohnfläche verteilt sich hierbei auf zwei Stockwerke.
Sie betreten die Immobilie über einen langen Flur in dem sich ein Einbauschrank für Garderobe und Schuhe befindet. Über den Flur gelangen Sie in alle Zimmer des EG, in das OG und zum unter der Treppe liegenden Kellerabgang.

Im Erdgeschoss erwarten Sie 3,5 Zimmer, die in Küche, Ess- und Wohnbereich, Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum aufgeteilt
sind. Über die Terrasse gelangen Sie auch in den weitläufigen Garten welcher durch seine Bepflanzung viel Privatsphäre bietet. Die 2020 eigebaute Schreinerküche ist mit hochwertigen Komponenten der Marken: Grohe, AEG und Blanco ausgestattet. Das Induktionskochfeld besitzt vier Kochfelder, die sich untereinander zusammenschalten lassen.
Zudem wurden in der Küche LED Spots an der Decke montiert.

Genau wie die Küche wurde auch das Badezimmer 2020 saniert. Hier finden Sie eine bodentiefe Dusche mit einer Granitplatte. Ansonsten vermitteln die dunklen Fliesen die Wände und Böden bedecken gepaart mit dem hölzernen Waschtisch für eine Spa - Ähnliche Wohlfühlatmosphäre.
Das WC befindet sich, wie häufig in Frankreich, direkt neben dem Badezimmer.

Wenn Sie nun die Treppen ins Obergeschoss nehmen, finden Sie zwei große separate Zimmer vor.
Diese eignen sich hervorragend als Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Dort können Sie dann die Welt um sich herum vergessen und einfach
Ihre Ruhe genießen. Alternativ ist die Einrichtung eines Homeoffice denkbar. Eins der Zimmer hat noch Zugang zu einem weiteren Raum, der derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Er würde sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank anbieten.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Der Keller hat eine sehr gute Raumaufteilung. Sie finden hier einen Bereich für die Haustechnik, einen Waschplatz, einen Trockenraum zum aufhängen von Wäsche, einen Werk und Hobbyraum sowie die Garage.
In die knapp 9 Meter lange Garage passen bis zu zwei PKW und Sie können bei schlechtem Wetter direkt ins Haus, ohne noch einmal ins Freie zu müssen.

- Neue hochwertige Küche mit Top Geräten.
- Doppelt verglaste Kunststofffenster der Marke Winkhaus
- Elektro Unterverteilung neu 2018
- Neue Klimaanlage 2022, mit der man auch Heizen kann
- Neue Heizkörper 2015
- Photovoltaikanlage mit 4,5 kWp -- 1200€ Einnahme p.a.
- Isolierte Kellerdecke
- Isoliertes Dach
- Großer Garten mit Pavillon / Freisitz
- Sehr gute Wohnlage

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Aussencourtage

3,57%

Lage

Die Lage des Hauses lässt keine Wünsche offen: in einer Wohngegend mit anderen
Einfamilienhäusern und Villen liegt es am Ortsrand von Fessenheim in der besten Gegend der Ortschaft.
Sobald man aus der Tür tritt, bietet sich eine wunderschöne Aussicht auf die nebenliegenden Felder und die
Natur.
Im Ort Fessenheim befinden sich in angenehmer Lauf- oder Fahrradweite Banken, Restaurants, Drogerien,
ärztliche Dienstleister und ein Supermarkt mit weiteren kleinen Ladengeschäften. Da die Immobilie an der
deutschen Grenze liegt, sind auch deutsche Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto in
einer Viertelstunde erreicht.
Weiterhin finden Sie in Fessenheim in direkter Nähe auch das Espace
Muséographique Victor Schoelcher, dem Sie sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß
einen Besuch abstatten können. Die Hauptstraße D468 ist von
Ihrem neuen Zuhause unmittelbar zu erreichen, über die Sie auf schnellstem Wege
zu den umliegenden französischen Ortschaften gelangen.
Nach Deutschland gelangen Sie innerhalb von 5 Minuten bei Bremgarten und sind dann direkt auf der Autobahn oder in 10 Minuten bei Breisach am Rhein.