3.5 Zimmer Maisonette

Wohnen mit Weitblick ins Dreisamtal - luxuriöse Maisonette Wohnung in Littenweiler

Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung in Toplage von Littenweiler mit herrlicher Aussicht auf die Stadt und das Dreisamtal.
Die offen geschnittene Wohnung vermittelt das Gefühl von absoluter Freiheit. Der Blick ist aufgrund der Hanglage unverbaubar.
Die 1997 in massiver Bauweise errichtete Immobilie, ist aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten. Ihre zukünftige Wohnung liegt hierbei im ersten Obergeschoss, welches Sie über eine Wendeltreppe mit ca. 15 Stufen erreichen können.

Sie betreten die Wohnung über eine an die Treppe anschließende Diele. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu allen Räumen der unteren Ebene. Direkt geradeaus gelangen Sie in das Gäste WC und den Hauswirtschaftsraum/ Abstellkammer. Letztere hat auch einen Wasseranschluss und eignet sich daher auch perfekt als Ort für die Waschmaschine.

Vom Eingang aus linker Hand gelangen Sie in eines der Gäste bzw. Schlafzimmer.
Wenn Sie nach rechts gehen gelangen Sie vorbei am offenen, ebenfalls als Wendeltreppe gestalteten Aufgang in die offene Küche. Die Küche ist gebraucht, jedoch gut benutzbar und allen wichtigen Geräten, sowie einem nach außen führenden Dunstabzug ausgestattet.

Direkt an die Küchen anschließend gelangen Sie in das offene Wohn- und Esszimmer. Hier wartet auf Sie der herrliche Maisonette Charakter mit einer knapp sechs Meter hohen Decke und das Panoramafenster welches Ihnen den atemberaubenden Blick ins Dreisamtal bereitet.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung, die Außenterrasse, erreichen Sie über den Essbereich.
Die Terrasse, welche letztes Jahr komplett saniert wurde, wurde über dem Carport errichtet. Sie hat rund 18qm und bietet somit viel Platz für eine Wohlfühloase im Freien.

Im Wohnzimmer können Sie bei einem prasselnden Kaminfeuer den Alltag ausklingen lassen und am Abend die funkelnden Lichter Freiburgs bewundern.

Wie auf den Plänen ersichtlich. befindet sich der Aufgang zur oberen Ebene zentral in der unteren Ebene.
Dieser ist ebenfalls als breite, offene und gewundene Treppe angelegt.
Auf der zweiten Ebene befindet sich die großzügige Galerie, das Masterbad mit einer großen Eckbadewanne und einer weiteren Abstellkammer bzw. Kleiderraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die sich mit Reglern in jedem Raum einzeln steuern lässt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen freien Stellplatz direkt am Haus.

Änderungswünsche gefällig? Egal ob Sie nur eine neue Küche möchten, die Bäder nach Ihren Vorstellungen umbauen möchten oder einen neuen Bodenbelag wünschen. Profitieren Sie über unser Netzwerk an guten, verfügbaren und preiswerten Handwerkern. Wir haben für jedes Gewerk unsere Fachleute und stehen Ihnen vor und auch gerne nach Kauf gerne mit Rat und Tat zur Seite.

- Fußbodenheizung
- 2021 wurde eine neue Gas- Brennwertheizung eingebaut.
- Kamin
- Die Fenster sind doppelt verglast und haben eine Aluminiumrahmen
- Die Böden sind mehrheitlich mit Fliesen belegt. Lediglich auf der Empore ist Parkett verlegt
- Terrasse im Herbst 2022 saniert und neu verlegt.
- Einbauküche
- Abstellkammer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum
- Stellplatz

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Aussencourtage

3,57%

Lage

Littenweiler liegt am Beginn des Dreisamtals, im südöstlichen Stadtgebiet von Freiburg zwischen den Stadtteilen Waldsee, Ebnet und Kappel.
Der Stadtteil ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Durch den Kappeler Tunnel (B31) gelangt man in 5 minuten in die Innenstadt. Gegen Osten ist man sofort im Schwarzwald.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in unter 20 Minuten am Hauptbahnhof.
Besonders mit dem Einkaufszentrum „ZO“ (Zentrum Oberwiehre), welches 5 Minuten entfernt ist ergeben sich diverse Einkaufsmöglichkeiten.
In Littenweiler selbst findet sich das Angebot von Supermärkten, Restaurants und ein paar wenigen Geschäften wieder.
Ebenso finden Sie hier, Ärzte, Apotheken, mehrere Sportanlagen im Bereich des ehemaligen Fußballstadions und Kindergärten.

Die nahegelegene Natur, Waldwege und die Dreisam bieten viele Möglichkeiten für die Gestaltung Ihrer Freizeit.