5.5 Zimmer Reiheneckhaus

Attraktives Reihenendhaus mit Gartengrundstück und Garage in zentraler Lage von Wersten

Virtuelle Besichtigung:

Bei dieser repräsentativen Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges Reihenendhaus, welches schon heute auf einen neuen Besitzer wartet.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück von ca. 490 m². Daher auch der vergleichsweise günstige Kaufpreis. Der jährliche Erbpachtzins beträgt nach Ankauf ca. € 3.500. Die Laufzeit endet am 31.12.2059. Sie haben Fragen zum Thema Erbpacht? Wir werden Sie bestens beraten.

Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Stockwerke, finden Sie hier alle Annehmlichkeiten, um sich richtig zu Hause zu fühlen. Angefangen bei einer attraktiven Wohnatmosphäre über jede Menge Tageslichteinfall in den Räumlichkeiten bis hin zu besonders viel Platz zur individuellen Selbstentfaltung.

Zusätzlich profitieren Sie von einem weitläufigen Grundstück inklusive eines verträumten Gartens.

Aufteilung und Ausstattung:

Das Reihenendhaus verfügt über insgesamt 5 1/2 Zimmer; davon 1 großes Wohnzimmer mit Essbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Arbeits-/Kinderzimmer, 1 separater Küchenbereich, 2 Bäder sowie viel Stauraum aufgrund der 4 zusätzlichen Kellerräume und einer separaten Waschküche. Im Außenbereich finden Sie darüber hinaus Zugang zu einem eigenen Garten und einer Garage.

Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses erwartet Sie zuerst ein stilvoller Flur, von dem aus Sie alle Räume der unteren Etage komfortabel und schnell erreichen können. Während hier schon beim Eintreten in das Haus eine gemütliche Wohnatmosphäre geschaffen wird, bietet der weitläufige Grundstücksbereich die Gelegenheit, erholsame Momente mit der eigenen Familie oder Ihren Liebsten zu verbringen. Angrenzend an den großzügigen Wohn-/Essbereich befindet sich zudem noch eine ansprechende Terrasse. Auf dieser Etage finden Sie darüber hinaus die Küche, das Bad mit Wanne und Fenster sowie ein weiteres Zimmer.

Über ein kleines Treppenhaus gelangen Sie dann sowohl in den Kellerbereich als auch in das 1. Obergeschoss. Dort erwartet Sie neben dem Elternschlafzimmer mit Loggia, zwei weitere Schlafzimmer (eines mit Zugang auf die Loggia) sowie ein kleineres Arbeits-/ oder Gästezimmer und ein weiteres Bad. Außerdem gibt es auch noch einen Dachboden im 2. Obergeschoss, welcher als zusätzlicher Stauraum, zum Ausbau oder für andere Zwecke zur Verfügung steht.

Zusätzlich zur Garage steht für Sie noch ein separater Außenstellplatz bereit. Zudem ist die Immobilie mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. In puncto Heizung erfolgt die Befeuerung über Gas, während es sich bei der Heizungsart um eine Zentralheizung handelt.

- Parkett und Fliesenböden
- Gasheizung (10 Jahre alt)
- Fenster doppelt verglast
- Bäder mit Tageslicht
- Terrasse
- Garage mit Grube

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Aussencourtage

3,57%

Lage

Ihr neuer Wohnsitz zeichnet sich auch durch eine Vielzahl von Standortvorteilen aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich nicht nur die Düsseldorfer Innenstadt und mehrere Bus- und Bahnhaltestellen, sondern auch viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die idealen Grundvoraussetzungen, um den eigenen Alltag so komfortabel wie möglich zu gestalten.

Angefangen bei Ärzten, Apotheken und Friseuren über die Post und Schreibwarengeschäften bis hin zu Lebensmittelgeschäften und Backstuben, bietet die Umgebung alle Angebote, die Sie und Ihre Familie benötigen.
Beim Thema Bildung sind Sie in Wersten am richtigen Ort. Dabei spielt es keine Rolle, welche Bildungsinstitution Ihre Kleinen zurzeit besuchen, es gibt in der nahen Umgebung gleich mehrere Schulen und Kindertagesstätten.
Sie legen viel Wert auf das Thema abwechslungsreiche Freizeitgestaltung? Egal, ob Sie gerne lange Spaziergänge unternehmen und die verschiedenen Sehenswürdigkeiten wie den umfangreichen Botanischen Garten und das Rheinufer besichtigen möchten oder ob Sie eines der umliegenden Cafés oder Restaurants besuchen wollen – für jeden gibt es genug Auswahl an Freizeitangeboten.

Auch die Verkehrsanbindung und die Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr sind ideal. So sind es zum Beispiel nur 3 Minuten Fußweg bis zur nächsten Bushaltestelle, die eine einfache Anbindung an das Düsseldorfer Schienennetz bietet.

Und falls Sie es bevorzugen mit dem Auto zu fahren, stellt auch das kein Problem dar. Über die A46 wird eine unkomplizierte Anbindung an die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region gewährleistet.