3 Zimmer Etagenwohnung

Neubau Luxuriöses Appartement mit traumhafter Ausstattung

Wohnen wo andere Urlaub machen !

Hochmodern, barrierefrei, zentrumsnah und ein traumhafter Ausblick.

Die Wünsche nach einem exklusiven Wohnraum sind mannigfaltig und gehen immer einher mit großzügigen Räumen, luxuriöser Ausstattung und Inneneinrichtung sowie einem hohen Grad an Privatsphäre. All dies selbstverständlich in einer wunderschönen und ungestörten Lage. In den seltensten Fällen treffen jene Eigenschaften vollständig auf eine Immobilie zu. Doch in diesem Fall werden Sie sich davon überzeugen können. Denn diese 2021 fertiggestellte Wohnanlage im wunderschönen Schluchsee bietet höchst exklusiven Wohnraum auf 81 m² Wohnfläche. Die Wohnanlage bestehen aus zwei versetzt voneinander gebauten Gebäuden mit je 6 Wohneinheiten.

Aufteilung:

Bereits beim Betreten des Gebäudes fällt auf, dass hier sehr hochwertig gearbeitet wurde. Das breite Treppenhaus ist verputzt und der Boden ist mit Granit belegt. Man betritt das Gebäude über das UG, da das Haus auf einem Hanggrundstück errichtet wurde.
Vom Eingangsbereich aus gelangt man zu den Kellerräumen, sowie in den großzügigen Waschraum.

Die Wohnung liegt eine Etage höher im EG. Im Eingangsbereich rechts liegt das Gästebad welches mit hochwertigen Komponenten und einer Dusche ausgestattet ist.
Zur Linken gelangt man in das Schlafzimmer befinden sich die beiden Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Alleine bei den beiden Badezimmern wurden insgesamt 12.000€ für hochwertigere Komponenten ausgegeben. Die Schlafzimmer liegen auf der Rückseite und seitlich mit Blick auf den Garten und sind somit von Außen nicht einsehbar.
Durch den Flur gelangt man in den offenen Wohn- und Kochbereich. Durch die elektrische bodentiefe Balkontüre und die Küchenfenster gelangt viel Licht in die Wohnung sodass Tagsüber kein künstliches Licht benötigt wird.

Die Küche ist ein wahres Schmuckstück der Schreinerkunst.
Das Highlight ist die Kücheninsel mit abgerundeten Fronten an deren Stirnseiten hinter denen sich weiterer Stauraum verbirgt. Hochwertige Markengeräte, ein Leistungsstarker Dunstabzug und eine Arbeitsplatte aus schwarzem Impala - Granit runden das Ganze ab.

Auf dem Balkon kann man wirklich die Zeit vergessen. Hier kann man die Atemberaubende Schönheit des Schluchsees und des Schwarzwaldes bestaunen.

Auch die Nutzung als Ferienwohnung ist möglich. Viele der anderen Eigentümer nutzen Ihre Wohnung nur als Wochenend- oder Ferienwohnung. Somit ist es generell sehr ruhig und Sie haben viel Privatsphäre.

Interesse geweckt ? Wir Freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Genauso wie bei der Aufteilung wurde auch bei der Ausstattung auf Qualität geachtet. Statt der üblichen Türen wurde in dieser Wohnung mit platzsparenden Schiebetüren gearbeitet. Die Fenster sind 3 Fach verglast , verfügen über eine aktive Belüftung und elektrische Rolläden.

Auch energetisch ist das Haus auf höchstem Niveau. Statt Fassadendämmung wurden hier keine Kosten gescheut und ein 40cm starkes Mauerwerk errichtet. Somit ist die Feuchtigkeitsregulierung im Mauerwerk bestens möglich und das Risiko von gesundheitsschädlichem Schimmel auf ein Minimum reduziert.

Das Gebäude wird zentral mittels Fußbodenheizung über eine regenerative Pelletheizung beheizt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz in 3,50 m Überbreite und einen Tiefgaragenstellplatz (gesamt 23.000 €)

Aussencourtage

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Lage

Nach der Aufteilung und Ausstattung entscheidet auch die Lage darüber, ob ein Objekt die Wünsche nach Exklusivität erfüllen kann. In diesem Fall jedoch werden Sie auch bei diesem Punkt keine Abstriche machen müssen, denn das Objekt befindet sich in einer sehr Attraktiven Wohnlage, am Rande des Kurparks, gerade einmal 200 Meter vom Ortskern und 300 Meter vom Seeufer entfernt.
Direkt am Kurpark gelegen, besticht die Straße durch kaum Verkehr und wenig Passanten. Die Lage, zwei Minuten fußläufig zum Wasser, lädt zu einem ausgedehnten Spaziergang am See ein.
In der direkten Umgebung liegen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Frisöre, diverse Restaurants und viele Freizeitmöglichkeiten.
Schließlich liegt die Wohnung da, wo andere Urlaub machen.

Auch mehrere Bushaltestellen sowie der Bahnhof befinden sich in wenigen Hundert Metern nahe dem Standort und erweitern so das Angebot um zusätzliche Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs in Schluchsee.

Die nächst größeren Gemeinden und Städte sind Titisee- Neustadt 15 min entfernt und Freiburg im Breisgau 35 Minuten entfernt.