3 Zimmer Etagenwohnung

Gepflegte 3,5 Zi. Maisonettwohnung in zentraler Lage inkl. zwei Stellplätzen

Diese moderne Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines stilvollen Wohngebäudes. Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und das Treppenhaus ist sehr hochwertig gestaltet, mit einer Granittreppe und Edelputz an
den Wänden.
Die Immobilie wird Sie mit ihrer hellen und geräumigen Atmosphäre begeistern. Lassen Sie sich von den besonderen Merkmalen dieser exquisiten Maisonette-Wohnung verzaubern und entdecken
Sie das perfekte Zuhause für Ihre Bedürfnisse.

Aufteilung und Ausstattung

Betreten Sie die Immobilie im unteren Geschoss über das Wohnzimmer, welches einladend
und gemütlich gestaltet ist und Ihnen ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Hier können Sie
gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. Vom Wohnzimmer aus gelangen
Sie auf den wettergeschützten Balkon, auf dem Sie gemütlich die Sonnenstrahlen genießen können.
Die Küche im rustikalen Landhausstil ist ein echter Hingucker und verfügt über einen nach
außen führenden Dunstabzug. Kochen und backen Sie nach Herzenslust und verwöhnen
Sie Ihre Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten. Das angrenzende Esszimmer ist offen
gestaltet und bietet viel Gestaltungsraum und Helligkeit. Auf dieser Ebene befindet sich auch
ein Gäste-WC.
Über eine wunderschöne, hölzerne Wendeltreppe gelangen Sie auf die obere Ebene der
Wohnung. Der flexibel nutzbare Durchgangsraum ermöglicht Ihnen eine individuelle
Gestaltung mit zahlreichen Möglichkeiten. Auf dem oberen Balkon können Sie ebenfalls die
Sonne genießen und dabei einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung erleben.
Das großzügig gestaltete Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein gemütliches
Doppelbett und Ihre persönlichen Möbel. Hier können Sie erholsame Nächte verbringen und
sich vom Alltag erholen. Das hochwertige Badezimmer mit einer Eckbadewanne und
Bodenbelag aus Galaxy-Blue-Granit bietet Ihnen eine wahre Oase der Entspannung.
Der Bodenbelag der unteren Ebene ist mit Laminat in Holzoptik ausgelegt, darunter liegen
weiße Fliesen. Die Fenster sind doppelt verglast und verfügen über Kunststoffrahmen, der
für eine gute Wärmeisolierung sorgt.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gasheizung.
Auf Wunsch kann die Wohnung vor dem Einzug komplett gestrichen werden.
Zwei Stellplätze direkt neben dem Haus machen die Parkplatzsuche zur Vergangenheit.

Das Hausgeld wurde aufgrund der aktuellen Situation um 90,00€ erhöht um gegebenenfalls anstehende Nachzahlungen zu verhindern.

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Aussencourtage

3,57%

Lage

Willkommen in Hartheim am Rhein, einer charmanten Gemeinde im malerischen Breisgau.
Hartheim am Rhein ist ideal für Naturfreunde, die gerne im Freien aktiv sind. Die Stadt liegt
direkt am Rhein und bietet einen idyllischen Blick auf die wunderschönen
Schwarzwaldberge. Spazieren Sie entlang des Rheinufers oder genießen Sie eine
Wanderung durch den Wald und atmen Sie die frische Luft ein.
Die Gemeinde ist für ihre Fahrradwege bekannt, die sich entlang des Rheins schlängeln und
herrliche Ausblicke auf die Landschaft bieten. Das macht es zu einem idealen Ort für alle,
die gerne radeln oder laufen.
Hartheim am Rhein hat auch eine großartige Lage für Pendler. Mit der S-Bahn sind Sie in
nur 20 Minuten in Freiburg und in 30 Minuten in Basel. Auch der Flughafen Basel-
Mülhausen ist in nur 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
In der Stadt gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, die für jeden
Geschmack etwas bieten. Ferner natürlich ein breites urbanes Unterhaltungsangebot sowie
diverse Schulen, Kitas und Ärzte. Der Ort ist für seine Weinfeste bekannt, die jedes Jahr im
Sommer stattfinden und Besucher aus der ganzen Region anziehen.
Insgesamt bietet Hartheim am Rhein eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und
städtischer Bequemlichkeit. Die Maisonettewohnung ist ein perfekter Ort, um die Schönheit
dieser wunderschönen Stadt zu erleben und zu genießen.