Bürofläche

200 m2 Fläche im Prestigeobjekt UNI-Center Köln

Erwerben können Sie hier zwei nebeneinander liegende Gewerbeflächen (GEW 104 + GEW 105 • OG 1 von 45) sowie die beiden dazugehörigen Tiefgaragenstellplätze (Nr. 26 + 27 im UNI-Center Parkhaus).
Der aktuelle Gewerbemietvertrag ist zum 31.07.2021 gekündigt. Das Objekt steht dann zur freien Verfügung des Käufers. Bei Neuvermietung ist lt. Kölner Gewerbemietspiegel eine monatliche Kaltmiete von ca. 11-12,50 EUR/qm erzielbar.
Zusätzlich können die beiden TG-Stellplätze für jeweils 75 EUR monatlich getrennt vermietet werden.
Auch der Erwerb über einen sog. Share-Deal ist aufgrund des Vorliegens einer speziell für das vorliegende Objekt gegründeten Ein-Objekt-GmbH möglich.

Das Objekt

Das Uni-Center (Bj. 1973) ist ein Wohnhaus im Kölner Stadtteil Sülz an der Ecke
Luxemburger Straße/Universitätsstraße und gehört zu den größten Wohnhäusern Europas.
Etwa 60 % aller Einheiten wurden als Eigentumswohnungen veräußert, den Rest im „I“- Block übernahm das Kölner Studierendenwerk. Es betreibt 378 Wohnungen zwischen 14 und 24 m² als Wohnheim für Studierende. Höchster Gebäudeteil ist der Mittelturm „C“ mit 134 Metern. Es gibt hier 45 Obergeschosse, drei Untergeschosse und das Erdgeschoss. Insgesamt wohnen im Baukomplex circa 1200 Personen, die mit neun Aufzügen fahren können.

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Das Haus an sich wurde in der Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Flachdach.
Als Bodenbelag wurde Teppich gewählt. Durch die großen Fensterfronten dringt
ausgesprochen viel Licht in die Gewerbeeinheiten. Beheizt wird über Wandheizkörper.

Gewerbeeinheit: 104
Raum A: 27,80 qm
Raum B: 38,09 qm
Raum C: 30,92 qm
Küche: 4,31 qm
WC: 2,79 qm
Gewerbeeinheit: 105
Raum A: 31,03 qm
Raum B: 21,85 qm
Raum C: 23,12 qm
Küche: 4,35 qm

WC: 2,69 qm Flur: 11,11 qm
Gesamt: 198,06 qm

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Aussencourtage

3,57%

Lage

Das UNI-Center Köln liegt nicht weit vom Grüngürtel in Köln. Somit werden Ihre Mieter es
nicht weit in die Natur haben.
So gut wie alle Läden des täglichen Gebrauchs finden Sie im Gebäude selbst. Von einem
Fitness-Center über eine Postfiliale bis hin zu einem Bäcker haben Sie alles unter einem
Dach.
Alle übrigen Orte (Kitas, Schulen, Supermärkte) sind fußläufig wunderbar erreichbar.
Die Innenstadt von Köln erreichen Sie innerhalb von nur 14 Minuten mit der Straßenbahn.
Die Haltestelle befindet sich direkt vor Tür.
Sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn erreichen Sie Düsseldorf in ca. 45 Minuten.