14 Zimmer Mehrfamilienhaus

Neubau mit Einliegerwohnung im DG plus Kernsaniertes Haus – Ihre ideale Investmentchance

Allgemeine Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei zusammengehörende Eigenheime in attraktiver Lage. Beide liegen auf einem Grundstück und sind in einem erstklassigen Zustand. Das vordere der beiden Domizile ist ein Altbau, welcher komplett kernsaniert wurde. Somit sind hier bezüglich Ausstattung und Wohnatmosphäre keinerlei Abstriche nötig. Das hintere der beiden Häuser wurde erst im Jahr 2020 neu erbaut. Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die idealerweise zusätzlich vermietet werden könnte.

Aufteilung
Im Vorderhaus wird man nach dem Eintreten von einem weitreichenden Flur überrascht. An der Stirnseite des Flurs erwartet Sie ein voll ausgestattetes Badezimmer inkl. Badewanne und geräumiger Dusche. Rechtsseitig schließt sich die offene Küche mit großzügigem Essbereich an. Praktischerweise gibt es in der Küche eine große abschließbare Kammer, die sich hervorragend als Hauswirtschaftsraum eignet. Das Highlight der unteren Etage ist das gegenüber der Küche liegende Wohnzimmer. Durch die große Fensterfront ist der Raum durch Tageslicht erhellt und versprüht einen gemütlichen Charme. In die zweite Etage des Hauses gelangt man über eine robuste Holztreppe. Im Obergeschoss sind der Kreativität bezüglich Raumnutzung keine Grenzen gesetzt. Vier große Zimmer gehen hier vom breiten Flur ab. Dank der vielen Dachfenster ist auch dieser Teil der Immobilie extrem hell und freundlich. Ein kleines Bad rundet den Wohlfühlfaktor der oberen Etage ab.

Das auf dem Hinterhof gelegene Haus (Neubau) besticht durch seine extrem moderne Ausstattung. Schon im Eingangsbereich wird deutlich, dass diese Immobilie noch keine drei Jahre alt ist. Der Eingangsbereich besteht aus einem breiten Flur und der Treppe, die in die Einliegerwohnung führt. Das sich anschließende riesige Wohnzimmer ist sehr hell und beinhaltet eine offene Küche nach modernsten Standards. Die Front in Richtung Garten ist komplett verglast. Hier erwartet Sie eine einladende Terrasse mit eingelassenem Pool. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss noch zwei gemütliche Zimmer, die sich, je nach Bedarf, zum Beispiel sehr gut als Schlafzimmer eignen. Ein wunderschönes Bad inklusive Dusche darf auf der unteren Etage natürlich auch nicht fehlen. Erwähnenswert ist zudem die kleine Abstellkammer, die Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Über eine zentral im Raum gelegene Treppe gelangt man in die zweite Etage des Domizils. Hier gliedert sich linksseitig ein prachtvolles Schlafzimmer an. Dieses beinhaltet ein eigenes Ankleidezimmer sowie ein Bad mit einer Badewanne. Das Highlight hier ist der Zugang zu einem großen Balkon mit wunderschönem Ausblick. Hier kann man am Morgen die ersten Sonnenstrahlen genießen. Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich ein Raum, der sich hervorragend als Kinderzimmer eignen würde. Auch hier fällt direkt die große Fensterfront ins Auge. Auf dieser Etage gibt es zudem ein weiteres Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer – beide können selbstverständlich je nach Bedarf anders genutzt werden. Purer Luxus ist das zweite Bad auf der Etage, das beispielsweise für die Kinder des Hauses zur Verfügung stehen könnte. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist ähnlich üppig ausgestattet. Auch hier erfreuen sich Bewohner an einem großen Wohnzimmer mit einer offenen, modernen Küche. Weiterhin gibt es zwei Zimmer, die sich als Kinderzimmer eignen würden. Das gemütliche Bad liegt genau zwischen den beiden Räumen. Linksseitig der Eingangstür können Sie in einem Abstellraum Ihre Habseligkeiten aufbewahren.

Das Haus im Hinterhof (Neubau) wird bei Verkauf frei.
Die Einliegerwohnung im Neubau ist seit dem 01.08.2021 für 950,- kalt vermietet.
Das Vorderhaus ist seit dem 01.11.2022 für 1.000,- kalt vermietet.

Das Vorderhaus, vermutlich aus den 50er Jahren, wurde um 2018 kernsaniert.

Das hintere Haus wurde in 2020 erbaut und befindet sich auf dem aStand der Zeit.
Dies verfügt über eine Fußbodenheizung, die mittels Gas betrieben wi

Aussencourtage

4,76%

Lage

Die Immobilien liegen am Rand von Bergheim in unmittelbarer Nachbarschaft zu idyllischen Feldern. Wer es liebt, ungestört in der Natur zu sein, hat es hier nicht weit. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie aber keinesfalls auf urbane Vorteile verzichten. Fitnesscenter, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Autominuten zu erreichen. Die Grund- und Sekundarschule „Zum Römerweg“ befindet sich nur eine Querstraße von den Wohnobjekten entfernt. So können Ihre Kinder den Schulweg ohne Probleme auf eigene Faust antreten. Rund um Bergheim existiert ein gut ausgebautes Straßennetz. Die Autobahn A61 ist binnen kürzester Zeit zu erreichen.