7.5 Zimmer Doppelhaushälfte

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten und separatem Wohnbereich im Dachgeschoss

Diese prächtige Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen und zentralen Wohngegend. Für Sie und Ihre Familie bietet das Haus viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Mit einer Wohnfläche von 170 m² und massiver Bauweise erwartet Sie ein Zuhause voller Charakter und Qualität.

Das Haus besteht aus insgesamt 7,5 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, die Ihnen und Ihren Liebsten viel Platz und Privatsphäre bieten.
Das Haus wird mithilfe einer Gaszentralheizung erwärmt. Auf dem Dach gibt es Solarpanele für die Warmwasseraufbereitung . Das warme Wasser wird mithilfe eines großen Pufferspeicher im Keller gespeichert. Darüberhinaus gibt es auch eine Photovoltaik Anlage auf dem Dach. Der Überschuss an Strom wird von der Badenova vergütet.

Aufteilung und Ausstattung:

Im Erdgeschoss gibt es im Eingangsbereich ein Gäste-WC, welches für Komfort sorgt, wenn Besucher da sind. Außerdem wird Sie die Küche aus Massivholz begeistern. Hier können Sie und Ihre Familie gemeinsam kochen und essen, oder auch einfach nur entspannen und plaudern. Der Ess- und Wohnbereich ist offen gestaltet und hat einen Kachelofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Der Fliesenboden und die großen Fenster lassen eine helle und freundliche Atmosphäre aufkommen. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem Garten, der durch abschließbare Fenster geschützt ist.

Machen Sie einen Schritt hinaus auf die weitreichende Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Von hier haben Sie einen wunderschönen Blick auf das Münster. Hier können Sie im Sommer die warmen Tage unter dem Schatten spendenden Feigenbaum genießen. Der Garten ist ein Paradies für Gärtner, mit Kräutergarten, Gemüsebeeten und Blumenbeeten, Weinreben, 2 Zypressen, 2 Mandelbäumen, Rosen und sogar einem Apfelbaum. Für Ihre Fahrräder und die E-Bikes gibt es eine abschließbare Garage mit Stromanschluss und ein Gartenhaus mit Strom und Licht sowie einer überdachten Fläche, wo Sie Ihr Holz geschützt lagern können.

Wenn Sie die schöne breite Steintreppe hinaufsteigen, gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich 3 Schlafzimmer befinden. Die Schlafzimmer haben einen Kork- und Teppichboden. Den Balkon erreichen Sie aus den beiden Kinderzimmern. Das Obergeschoss bietet eine gute Raumaufteilung und große, helle Zimmer. Das Bad wurde 2014 erneuert und verfügt neben einer Badewanne eine Dusche.

Das Dachgeschoss ist ein weiteres Highlight dieses Hauses, da es als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Zu dieser Wohnung gehört ein großer Wohn und Essbereich, sowie ein schöner heller Schlafraum. Neben dem Bad mit Dusche und Badewanne gibt es ein Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche. Das Dachgeschoss wurde 2019 saniert und besitzt einen Holzparkettboden.

Im Keller finden Sie einen Fliesenboden und einen separaten Zugang zum Garten. Der Hobbyraum ist durch seine zwei Fenster hell und verfügt über eine Heizung. Zusätzlich gibt es einen Vorratskeller und einen Waschraum mit einem Waschmaschinenanschluss. Im Heizraum und in der Werkstatt gibt es zusätzlichen Stauraum.

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Aussencourtage

3,57%

Lage

Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage im Stadtteil Breisach am Rhein. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend mit vielen Grünflächen und Parks in der Umgebung, die zum Spazieren und Entspannen einladen.

In Bezug auf Bildung stehen Ihnen in einem Radius von 500 Metern mehrere Schulen und ein Kindergarten zur Verfügung, darunter die Grundschule Julius-Leber-Schule, die Hugo-Höfler-Realschule, sowie die Gewerbeschule mit technischem Gymnasium Mechatronik. In idyllischer Lage am Stadtrand
bietet Breisach auch einen Waldkindergarten an. Das Martin-Schongauer-Gymnasium am Rhein verfügt über einen bilingualen Zweig mit französisch und auf dem Münsterberg liegt eine weitere Grundschule, das Theresianum. In kurzer Entfernung vom Haus wird das Bildungsangebot ergänzt durch die Volkshochschule und die Jugendmusikschule. Direkt am Rhein liegt die moderne Jugendherberge, gleichzeitig eine bekannte deutsch-französische Schülerbegegnungsstätte.

Auch Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios und eine Minigolfanlage sind nicht weit. Am Rhein ist ein
großes und landesweit bekanntes Ruderzentrum mit Regattastrecke entstanden, die jeder jederzeit nutzen
kann.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls optimal. Nur wenig weiter entfernt als die Schulen liegt ein größerer Märktebereich mit den Discountern Lidl und Aldi, einem DM-Markt und weiteren Fachmärkten. Im Stadtzentrum gibt es zahlreiche Geschäfte unterschiedlichster Art, viele davon in einer attraktiven Fußgängerzone. Der Marktplatz mit Wochenmarkt und mehreren Gastronomiebetrieben ist ein besonderer Hingucker.
Das Haus liegt nur 4 Gehminuten von einer Bushaltestelle und einem Carsharingplatz entfernt.
Mit dem Zug und dem Bus erreichen Sie schnell die Städte Freiburg im Breisgau und Colmar, welche sich auch hervorragend für einen Urlaubstrip eignen. Auch die Anbindung an die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar.