22 Zimmer Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten + Baugrundstück in Zentraler Lage von Waldshut-Tiengen

Diese Investment-Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
Im schönen Waldshut-Tiengen können Sie ein solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten auf rund 578 Quadratmetern Fläche erwerben. Ein Bauantrag für eine 9. Wohneinheit ist bereits eingereicht worden.
Zum Angebot gehört zusätzlich ein Grundstück mit rund 444 Qm Fläche. Hierzu gibt es eine positive Bauvoranfrage für ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009. Eine Abgeschlossenheitsbescheinung liegt zum Verkauf vor. Damit können die Wohnungen einzeln verkauft werden.

Die Bausubstanz ist grundsolide und die zentrale Lage in Waldshut-Tiengen einmalig. Erbaut wurde das Objekt 1972 und stetig modernisiert.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete ohne Nebenkosten beträgt 56.076€. Die Marktübliche Miete bei 10€/QM würde den Etrag noch steigern. Die Sollmiete beträgt bei 10€/Qm 70.500€. Die Mieterstruktur ist solide und eine Wohneinheit wäre bei Übergabe leerstehend.

Diese Kapitalanlage wird Ihnen jahrzehntelang fruchtbare Erträge bescheren.


Ausstattung:

Das Haus wurde in der Massivbauweise errichtet. Die einzelnen Wohneinheiten werden mit Heizkörpern/Radiatoren beheizt. Als Bodenbeläge wurden Laminat, Vinyl und Fliesen gewählt. Die Fenster sind 2-Fach verglaste Kunstoff und teilweise aus Holz. Die Ausstattung ist in Ordnung und kann Ihnen weiterhin zur Vermietung dienen. Lediglich kosmetische Eingriffe sind empfehlenswert. Letzte Modernisierungen wurden im Jahr 2010 und eine Wohnung wurde im Jahr 2022 Kernsaniert.

Mietaufstellung:

1. Wohnung UG: 93,2 Qm Miete: 7,14€/QM
2. Wohnung EG: 78,13 Qm Miete: 10,00€/Qm (Leerstehend)
3. Wohnung EG: 70,97 Qm Miete: 7,30€/QM
4. Wohnung OG: 78,13 Qm Miete: 6,60€/QM
5. Wohnung OG: 72,00 Qm Miete: 9,00€/QM
6. Wohnung DG: 74,93 Qm Miete: 8,01€/QM
7. Wohnung DG: 75,35 Qm Miete: 7,80€/QM
8. Wohnung DG: 35,19 QM Miete: 10,57€/QM

(9. Wohnung DG2: 40Qm Miete 10,00€/QM Bauantrag gestellt für Gaube im Dach)

Die Mietverträge sind zwischen 3-10 Jahre Alt.

Im Außenbereich befindet sich eine abschließbare Garage für 2 Fahrzeuge. Weitere Parkplätze für die Einwohner befinden sich am Hang. Der Garten wird von den Vermietern gemeinschaftlich genutzt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Zentraler Lage von Waldshut-Tiengen. Das Zentrum, sowie den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.


Weitere Informationen und die kompletten Unterlagen mit Bildern vom Objekt erhalten Sie nach Erfolgreicher Anfrage über die Kontaktanfrage.

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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