4 Zimmer Erdgeschosswohnung

Helle 4 Zimmerwohnung inklusive Garage in FR Herdern, im Grünen, samt 2 Balkonen und Garten

Treten Sie gerne ein in Ihre neue Stube! Einmal Schuhe abklopfen, Jacken aufhängen und wohlfühlen!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine erlesene 4-Zimmerwohnung in einem der schönsten Viertel Freiburgs.

Neben den vielen freundlichen Räumen besticht die Wohnung durch ihre absolut ruhige Lage.
Freiburg Herdern ist bekannt für prachtvolle bauten, Villen und gute Nachbarschaft. Trotz der Nähe zur Innenstadt genießen Sie hier absolute Ruhe und Naturnähe. Nur 50 Meter von der Haustüre beginnt ein Waldweg der zum Roßkopf einem Freiburger Hausberg führt.

Wenn Sie nach einem manierlichen Eigenheim in solider Lage suchen, sind Sie soeben fündig geworden!

Aufteilung:

Sie betreten die Wohnung durch einen hellen, breiten Flur über den Sie in alle weiteren Zimmer gelangen.

Zu den Räumen - die allesamt mit Fernsehanschlüssen versehen sind - stehen Ihnen ferner noch zwei Balkone inkl. Sichtschutz (2019) zur Verfügung. Bei einem der Balkone bietet sich der Anbau einer Türe samt Treppe an, über die Sie dann direkt in den sichtgeschützten Garten gelangen können. Über dies können Sie sich eines großen Kellers und eines Waschraumes erfreuen.

Die lästige Parkplatzsuche nach der Arbeit hört mit dieser Immobilie auf. Das gewährleistet Ihnen Ihre eigene Garage samt elektrischem Tor. Ein weiterer Parkplatz befindet sich vor der Garage.

Der Grundriss lässt auch Umgestaltungsmöglichkeiten zu. So könnte man zum Beispiel das Bad erweitern um sich seine ganz persönliche Wellnessoase zu schaffen.

Die Fußböden werden von Fliesen, Parkett oder Laminat geziert. Unter dem letzteren befindet sich noch das alte Parkett. Wenn Sie wünschen, kann die obere Schicht abgeschliffen werden.

Bei der ausgesprochen hellen Wohnung wird Energieeffizienz nicht nur aus orthografischen Gründen großgeschrieben.

Die 40cm starken massiven Wände wurden mit 4 cm dicken Silikatplatten für eine bessere Wärmeisolierung der Außenwände versehen.

Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2019 wurde eine neue Gasbrennwertheizung verbaut.

Die Fensterbänke bestehen aus Granit.

Bei den glatt verputzten und gestrichenen Wänden im Inneren werden Sie keine Trockenbauwände finden. Alles wurde massiv gemauert. Eine Freude für alle Hobbyinnenarchitekten, weil Sie nämlich an jede Wand bedenkenlos Regale anbringen können.

Die Fenster sind jedoch noch aus dem Baujahr des Hauses und sollten ersetzt werden, da es sich hier noch um die dünnen doppelverglasten Fenster handelt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischen Tor, einem Stellplatz, einem großen trockenen Keller und einem Trockenraum.

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Aussencourtage

3,57%

Lage

Makrolage:
Die Stadt Freiburg ist mit seinen knapp 230.000 Einwohnern in Südwestdeutschland in der Rheinebene gelegen.
Freiburg hat infrastrukturell und kulturell alles zu bieten. Die Stadt ist bekannt für sehr hohe Lebensqualität.

Der Anteil der Industrie ist verhältnismäßig eher gering. Diverse Medizintechnikfirmen, Kliniken und Forschungseinrichtungen, sowie ein hohes Aufkommen von Dienstleistungsfirmen prägen die Wirtschaft.

Mikrolage:

Fußläufig binnen fünf Minuten erreichbar gibt es einige Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt.
Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus ein Einkaufszentrum und mehrere Kindergärten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. einige Fitnessstudios) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.


Infrastruktur:
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Schulen, Kita, Ärzte, Bank, Apotheke, Gastronomie.
Es besteht eine gute Autobahnanbindung, Busverbindung, Radwege, Hauptbahnhof Freiburg (2,5 km)