5.5 Zimmer Maisonette

5.5 Zimmer Maisonette

Attraktive und praktisch aufgeteilte Maisonette-Garten-Wohnung im EG + Souterrain in einem 6-Familien Wohnhaus am ruhigen Ortsrand mit Siedlungscharakter in Südausrichtung gelegen.

Die Wohnung ist in D 79618 Rheinfelden-Baden ca. 1km vom alten Zollübergang und ca. 2km vom Autobahnzoll in ruhiger Randlage zum Ortskern.

Über die großzügige Diele gelangen Sie in den großen offen gestalteten Wohn/Essbereich, 2 weitere Zimmer und die Einbauküche sowie ein Gäste -WC und das separate Bad mit extra tiefer Duo-Badewanne und Dusche. All diese Räume befinden sich auf einer Ebene im EG auf insgesamt 105m². Über die Treppe gelangen Sie ins Souterrain (45m²) wo weitere helle Zimmer in Südausrichtung Platz bieten. Auch hier steht ein Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. Über die mit Glas gedeckte Tiefterrasse mit Whirlpool gelangen Sie direkt in den Garten. Dort erwartet Sie neben viel Grün zum Relaxen ein Freisitz, eine Gerätehütte und ein Zweirad-Carport. Von dort gelangen Sie auch auf den EG-Balkon und wieder zurück in die Wohnung.
Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage (+20k€) und 2 Stellplätze (je +10k€).
Das Haus ist voll unterkellert und zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und Zugang zu Allgemeinräume für Fahrräder, Waschmaschine/Trockenraum und Heizung.

Bad + WC 2016 modernisiert
Heizung 2018 modernisiert
Fassade erneuert
Wohn-Essbereich modernisiert 2020
Schlafzimmer modernisiert 2023

Haus in gutem Allgemeinzustand.
Gute Rücklagen, geringes mtl. Hausgeld.
Geringer Energiebedarf, gute Isolation.

Solar-Anlage für Eigenbedarf.
Vorbereitung/Erlaubnis für Wallbox (Elektroauto), Klima-Splitt-Gerät und Kaminofen.

Gute und nahe Infrastruktur zu Schule, Einkaufen, Kultur, Sport, Arzt, Autobahn, ÖV, Grenznähe zur Schweiz und Frankreich !

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