7 Zimmer Mehrfamilienhaus

Achtung Kapitalanleger/Investoren … MFH mit 4 Wohneinheiten in guter Lage in Trier-Zewen

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Sie suchen eine Immobilie in Trier als Anlageobjekt - mit guter Substanz und Ausbaupotential und zudem verkehrsgünstig gelegen ?
Das zum Verkauf stehende MFH wurde um 1950 in Massivbauweise errichtet und bietet drei Wohneinheiten im Hauptgebäude, sowie eine Wohneinheit in einem Flachdachanbau auf der Rückseite.
Das Haus steht etwas zurückgesetzt von der in Richtung Luxemburg führenden B49 im Trierer Stadtteil Zewen.
Die davor liegende, befestigte Hoffläche, bietet 6 Stellplätze und wird rechter Hand von einer mannhohen grünen Hecke zum Nachbargrundstück abgeschirmt, rechter Hand ist das Gebäude an das Nachbarhaus angebaut.
Sie betreten das Gebäude vom Hof kommend durch einen längeren Flur, der in eine geräumige Diele mündet. Links befindet sich die Treppe in die oberen Etagen, daneben ist der Eingang zur Erdgeschosswohnung.
Auf der Stirnseite dieser Diele liegt das Badezimmer für die Erdgeschosswohnung, somit also außerhalb der eigentlichen Wohnung.
Auch der Ausgang zu der auf der Rückseite des Hauses liegenden Terrasse sowie dem Garten befinden sich hier und diese Flächen bieten weiteren Platz für Aus- und Umbauten.
Hier befindet sich auch der Zugang zum Apartment, das auf ca. 20 qm Wohnfläche über einen Wohnraum mit Küchenzeile sowie ein kleines Duschbad verfügt.
Das Gebäude ist teilunterkellert, die beiden geräumigen Kellerräume dienen als Lager- und Heizungskeller mit Heizöllager. Sie sind nur von außen erreichbar - der Zugang befindet sich außen auf der Rückseite des Gebäudes.
Die Wohnungen im Haupthaus bestehen aus jeweils insgesamt 4 Räumen: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und 2 Schlafzimmern auf ca. 70 qm Wohnfläche, die Wohnung im 1. OG verfügt über einen Balkon auf der Rückseite.
Wie bei der Wohnung im Erdgeschoss liegt das Bad im Dachgeschoss außerhalb der Wohnräume, die Wohnung im 1. OG verfügt über kein eigenes Bad.

Die bauliche und technische Ausstattung des Gebäudes bedürfen in Teilen einer Sanierung z.B. die Bäder, bzw. einer umfangreichen Renovierung.
Das Satteldach wurde vor rd. 25 Jahren erneuert und ist mit Naturschiefer gedeckt, ist allerdings - so wie die Fassanden - nicht gedämmt.
Die Fenster und Innentüren sind aus Holz, die Außentüren aus Aluminium. Die Fenster sind doppelt verglast und durch Rollladen geschützt.
Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, bzw. gefliest, alle Innenwände und Decken sind einfach tapeziert und gestrichen.
Das Gebäude wird durch eine veraltete Öl-Zentralheizung sowie einen Kaminofen in der Wohnung im 1. Obergeschoss beheizt. Diese Wohnung verfügt auch über Fußbodenheizung.
Die Wasserinstallation, sowie die Bäder stammen aus den 50iger Jahren, die Elektrik wurde zwischenzeitlich erneuert. Sat.TV und schnelles Internet stehen zur Verfügung.
Im Außenbereich ist die vor dem Haus liegende Hoffläche mit Verbundsteinen befestigt, die Terrasse auf der Rückseite mit Steinplatten ausgelegt.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten im Einzelnen:
Erdgeschoss:

Whg.I
1 Küche mit Essbereich
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer

1. Obergeschoss
Whg. II
1 Küche
1 Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Durchgangszimmer als Ankleideraum
1 Balkon

Dachgeschoss
Whg.III
1 Küche
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer

Keller:
2 größere Kellerräume als Lager- bzw. Heizungskeller

Außenbereich:
Flachdachanbau mit 1 Apartment
6 PKW Stellplätze
Terrasse mit angrenzender Grünfläche/Garten

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

– Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mo

Aussencourtage

4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.

Lage

Trier, Stadtteil Zewen, das ist der Standort dieses Mehrfamilienhauses.
Zewen hat ca. 3900 Einwohner und ist ländlich geprägt - der Ortsteil Kirch, der sich Richtung Moselufer erstreckt, gilt als Obst- bzw. Erdbeergarten der Stadt und vom Haus bis zu den Wiesen und Feldern und der nahen Mosel, sind es nur wenige hundert Meter.
Die Gemeinde Zewen hat sich Versorgungsmöglichkeiten mit Produkten des täglichen Bedarfs erhalten können. So gibt es eine Vielzahl von Läden, eine Apotheke, eine gut aufgestellte Gastronomie, Fachgeschäfte , div. Dienstleister, Handwerksbetriebe und Gewerbebetriebe, die sich in Richtung Stadtmitte orientiert haben.
Ca. 20 Vereine sorgen für kulturelles Leben und bieten Unterhaltung, Kontakte und Freizeitaktivitäten.
Eine medizinische Grundversorgung ist genauso gewährleistet, wie die Betreuung der Kleinen durch eine Kita, die Grundschule und Spielplätze.
Alles andere läßt sich in der nahen Innenstadt erledigen.
Zewen liegt an der B49 Trier-Luxemburg, was für eine perfekte Verkehrsanbindung sorgt.
Bis ins Zentrum der Stadt oder bis zur luxemburgischen Grenze sind es jeweils ca. 8 km, die Autobahn A64 Trier - Luxemburg erreichen Sie über Wasserbillig in ca. 15 Minuten.
Kurzum - eine gute Lage mit kurzen Wegen und vielen Möglichkeiten.
Herzlich willkommen in Zewen