3.5 Zimmer Maisonette

+++ Eigennutzung oder Renditeobjekt! Tolle Altbau-Maisonettewohnung auf 2 Etagen inkl. weitreichendem Balkon - Mietrendite mit 3,6% möglich! +++

Dieses denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1915 lässt Sie die Geschichte und den Charme, die in jedem Winkel zu finden sind, spüren. Die kernsanierte Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet eine durchdachte Aufteilung auf zwei Etagen.

Die massiv gebaute Immobilie ist nicht nur ein Refugium für die Seele, sondern auch energieeffizient. Hier können Sie entspannt leben und die historische Architektur in vollen Zügen genießen.

Suchen Sie eine charmante Altbauwohnung zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt, dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig. Denn das große Potenzial besteht für die Wohnung eine 1.200 Euro hohe Kaltmiete zu erhalten. Weitere 70 Euro kommen für den Stellplatz hinzu. Somit steigt die Mietrendite auf über 3,6%, wie sie im Haus bereits eingefahren wird.

Aufteilung und Ausstattung

Sie betreten Ihre Wohnung in der 3. Etage und werden sofort von hohen, hellen Räumen begrüßt. Der Flur führt Sie in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der perfekt zum Entspannen und für Gesellschaft ist. Hier können Sie köstliche Mahlzeiten zaubern, dank der sich anschließenden halb offenen Wohnküche inklusive Einbauküche, die mit Markengeräten aus dem Jahr 2019 ausgestattet ist.

Denken Sie an ein entspannendes Bad nach einem langen Tag, in Ihrem Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer Glasduschwand. Hier gibt es auch einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Auf dieser Etage befindet sich auch Ihr stilvolles, neues Schlafzimmer. Die moderne Balkon-Oase, die einen atemberaubenden Blick auf die Weinberge und den Wartberg bietet und mit einem Bankirai-Holzboden aus dem Jahr 2020 ausgestattet ist, lädt Sie zum Relaxen ein. Hier können Sie Ihren Morgen mit einer Tasse Kaffee oder einem guten Buch genießen.

Steigen Sie die elegante Holztreppe hinauf und betreten Sie den hellen Wohn- und Arbeitsbereich auf der oberen Etage. Richten Sie sich hier einen Arbeitsplatz für Ihr Homeoffice ein oder realisieren Sie anderweitige Projekte.

An den Dachfenstern befinden sich Verdunkelungsrollos von Velux. Zudem profitieren Sie von einem Laminatfußboden, der der Wohnung eine behagliche Stimmung verleiht.

Reichlich Verstaumöglichkeiten gibt es im vorhandenen Keller und ein Stellplatz für Autos erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Hier können Sie sogar zwei Autos hintereinander parken.

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Aussencourtage

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Lage

In unmittelbarer Nähe des Objekts finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Drogerien und Lebensmittelläden.

Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für Kinder sind ebenfalls viele vorhanden. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ganz bequem fußläufig erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und verkehrsberuhigten Viertel, es bietet aber dennoch eine hervorragende Anbindung an das Zentrum und die umliegenden Stadtteile, wodurch sich auch ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten ergibt.

Die Bushaltestellen an der Stuttgarter Brücke, Silcherplatz, Südstraße und Südbahnhof
liegen in unmittelbarer Nähe. Den schnellen Zugang zum Zentrum, zum Neckar und zu den Weinbergen hat man jedoch am besten zu Fuß, da man hierfür keine 10 Minuten benötigt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal, da man mit dem Auto in weniger als einer Minute auf der Ost- und Südstraße ist.