Bauland

Verborgenes Juwel Eingefriedetes Baugrundstück mit Altbestand in ruhiger Sackgassenlage

Aktuell befindet sich ein Bungalow auf dem Grundstück. Sie können es aber frei nach Ihren Wünschen bebauen und das volle Potenzial für Ihre eigenen Gestaltungsideen nutzen. Durch seine exklusive Lage am Ende einer Sackgasse genießen Sie hier absolute Privatsphäre und müssen dennoch nicht auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten.

Aufteilung und Ausstattung

Das Grundstück ist eingefriedet und uneinsehbar, was Ihnen eine hohe Sicherheit und Intimität garantiert. Der Bungalow ist unterkellert; dies bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und genügend Platz für Ihre Hobbys und Freizeitaktivitäten. Direkt angrenzend befindet sich ein wunderschöner Wald, der Ihnen viele Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge schafft.

Da kein Bebauungsplan vorhanden ist, können Sie das Grundstück nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) nach Ihren eigenen Vorstellungen bebauen. Egal, ob Sie sich ein großes Familienhaus wünschen oder ein gemütliches Zuhause für zwei in Planung geben möchten, Ihren Träumen von einem individuellen Wohnkonzept werden hier keine Grenzen gesetzt. Zudem ist das Grundstück ausschließlich von anderen Wohnhäusern umgeben, wodurch Sie sich hier auf eine einzigartige Gemeinschaft von Nachbarn freuen können. Bei den Häusern handelt es sich um eingeschossige Bungalows und Häuser mit 1,5 Etagen.

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Aussencourtage

3,57%

Lage

Köln ist eine pulsierende Großstadt am Rhein, die für ihre Geschichte, Kultur und Weltoffenheit bekannt ist. Mit über einer Million Einwohnern ist sie die bevölkerungsreichste Stadt in Nordrhein-Westfalen und hat eine lange Tradition als Wirtschafts- und Handelszentrum. Die Stadt zeichnet sich durch ihre vielfältigen Stadtteile und ihre dynamische Atmosphäre aus, die sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen begeistert.

Die Immobilie liegt in Porz, einem charmanten Stadtteil im Südosten Kölns. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Der tägliche Bedarf wird durch eine Vielzahl von Supermärkten, Ärzten und Apotheken in der Nähe gedeckt. Für Familien gibt es eine gute Auswahl an Schulen, einschließlich Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen.

Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen ein breites Spektrum an Möglichkeiten zur Verfügung. Der Rhein ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Ihnen viele Gelegenheiten zum Radfahren, Spazierengehen oder Bootsfahren. Der Stadtteil verfügt außerdem über zahlreiche Sportvereine, wo Sie Ihre Lieblingssportart ausüben oder neue Aktivitäten ausprobieren können. Verschiedene Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Porz oder das Gut Langel, befinden sich ebenfalls in der Nähe und laden zu Ausflügen und Besichtigungen ein.

Porz ist über mehrere Autobahnen erreichbar, darunter die A59 und die A3. Der öffentliche Nahverkehr bietet auch eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Köln und die umliegenden Städte. Es gibt mehrere Buslinien, die regelmäßig verkehren sowie eine S-Bahn-Station in der Nähe.