4.5 Zimmer Doppelhaushälfte

Gepflegte Doppelhaushälfte mit eigenem Pool in Frechen

Ihr Traum vom Eigenheim und ein Hauch von Luxus mit einem eigenen Pool im Garten. Hier könnte er wahr werden: in dieser gepflegten Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohngegend in Frechen bei Köln. Das ursprünglich 1962 errichtete Haus mit ca. 102 m2 Wohnfläche wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und gepflegt und ist heute in einem hervorragenden Zustand.
Neben den großzügigen Räumlichkeiten bietet das Objekt sogar einen eigenen beheizbaren Pool im Garten hinter dem Haus. Dank der Garage und des Außenstellplatzes müssen Sie sich keine Gedanken um eine Parkplatzsuche machen.
Der Standort in Frechen ist durch seine ideale Anbindung und die Nähe zu Köln ein sehr attraktiver Standort. So ist diese Immobilie das perfekte neue Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Aufteilung

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte steht auf einem insgesamt 346 m2 großen Grundstück und verfügt über 4,5 Zimmer, die sich auf 2 Etagen verteilen. Das ausgebaute Dachgeschoss ist etwa 30 m2 groß und ist im Plan als Nutzfläche angegeben.

Im Erdgeschoss betreten Sie den Eingangsbereich mit einer Diele, die rechts zur Treppe und zum Gäste-WC führt. Linker Hand befindet sich die Küche. Geradeaus gelangen Sie in das offene Wohn- und Esszimmer, dessen beide Teile durch einen breiten Durchgang miteinander verbunden sind.

Vom Esszimmer aus kommen Sie zur Terrasse mit Überdachung, die Sie ganzjährig vor zu viel Sonne und schlechtem Wetter schützt. Der Garten mit seinen Holzzäunen, Sträuchern und Hecken bietet einen wunderbaren Sichtschutz. Ein eigener beheizbarer Pool sorgt für Badespaß an heißen und nicht so heißen Sommertagen.

Die Treppe in der Diele führt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer und ein großes Tageslichtbad mit einer ebenerdig gefliesten Duschkabine.

Das vollständig ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss wird derzeit als Wohn- und Schlafraum genutzt und bietet sich ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum an. Sogar ein kleiner Raum mit Waschbecken ist vorhanden.

Vor dem Haus ist ein kleiner Vorgarten angelegt. Der Platz vor der Garage ist gepflastert und steht eine Stellfläche für einen weiteren Pkw bereit.

Die Doppelhaushälfte wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. In den Innenräumen wurden verschiedene Bodenbeläge verlegt. So finden Sie im Wohn- und Essbereich hochwertiges Stäbchenparkett sowie Laminat in den Zimmern im Obergeschoss. Die Bäder, die Küche und die Diele sind gefliest. Der Raum im Dachgeschoss ist mit Teppichboden ausgestattet.

Das Gäste-WC und das Tageslichtbad wurden zuletzt 2005 und 2018 modernisiert.

Neben den Modernisierungen in den Innenräumen ist auch am Haus selbst viel saniert worden. So wurde 1996 das Dach neu gedeckt und gedämmt. 2007 ist die Hauswand gedämmt und die Einfahrt gepflastert worden. Die Fassade hat 2019 einen Anstrich bekommen.

Im gesamten Haus befinden sich zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, die zuletzt 2015 erneuert wurden. Zudem wurden 2017 die Wasserleitungen im Haus durch Kunststoffleitungen ersetzt.

Beheizt wird das Objekt mit einer Kombination aus Öl und Feststoff. Heizkörper und Kessel stammen aus dem Jahr 2012. Der Stahltank verfügt über 5000 Liter Fassungsvermögen.

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Aussencourtage

2,38%

Lage

Attraktiv bei diesem Objekt ist auch die ruhige Lage in einem Wohngebiet in Frechen-Hücheln. Der Ort liegt im Einzugsgebiet von Köln und ist bestens an das Autobahnnetz angebunden.

Im Umkreis von etwa 2 km gibt es viele Geschäfte, Friseure, Banken, Ärzte und Gastronomie. Direkt in unmittelbarer Nähe des Standorts befinden sich mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen sowie einige Kindergärten und ein Krankenhaus.

Frechen bietet im Zentrum eine kleine Fußgängerzone mit zahlreichen Ladengeschäften, die zu einem Einkaufsbummel einladen. Etwa 4 km von Frechen entfernt liegt der Otto-Maigler-See, ein beliebter Ausflugsort im Sommer. Darüber hinaus kommen Sie bequem mit dem Auto in die Kölner Innenstadt. Die Fahrtzeit beträgt etwa 30 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln dauert die Fahrt etwa 40 Minuten. Die beiden Stadtbahnlinien 1 und 7 sind gut mit dem Bus zu erreichen, dessen Haltestelle in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses liegt.

Für überregionale Ziele ist die Anbindung an die beiden Autobahnen A4 und A1 ideal. Deren Anschlussstellen sind nur wenige Autominuten entfernt.