4.5 Zimmer Dachwohnung

Hochwertige Wohnung mit großem Südbalkon in gepflegten Gebäude mit exzellenter Infrastruktur

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung, die perfekt für Familien geeignet ist, befindet sich
in einem sehr gepflegten Gebäude und bietet alles, was das Herz begehrt. Von der
großzügigen Wohnfläche bis hin zur erstklassigen Ausstattung - hier werden Sie sich sofort
wie zu Hause fühlen. Zudem besitzt die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur, die die
Bedürfnisse Ihrer Familie gut abdecken kann.

Aufteilung und Ausstattung

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird hauptsächlich von Eigentümern bewohnt. Sie
befindet sich etwas von der Straße zurückgesetzt, was einen wunderschönen Weitblick auf
die Umgebung ermöglicht.
Die gut geschnittene Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und ist stets in einem
hervorragenden Zustand gehalten.

Als Erstes betreten Sie den geräumigen Eingangsbereich
mit einem anliegenden modernen Gäste-WC. Der vom Wohnbereich abgetrennte
Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Küche. Diese ist mit einer Einbauküche
ausgestattet, die bei Ihrem Einzug in der Wohnung verbleibt und bereits im Preis enthalten
ist.
Das großzügige Wohnzimmer besticht mit großen Fenstern und einem Zugang zur Terrasse
mit Südausrichtung. Hier können Sie sich in der Sonne entspannen oder gesellige
Grillabende verbringen. Der Bereich der Schlafzimmer ist vom Rest der Wohnung
abgetrennt und verfügt über ein Hauptschlafzimmer sowie zwei gleich große Kinderzimmer.
Alternativ könnte eines der Kinderzimmer zu einem Büro umfunktioniert werden.
Das Badezimmer wurde vor etwa sechs Jahren erneuert und verfügt über ein Fenster. Ein
Abstellraum in der Wohnung und ein weiterer auf dem Balkon bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung. Die Heizkosten sind momentan mit anderen Heizungstypen vergleichbar. Perspektivisch sind Sie aufgrund der anstehenden Energiewende allerdings optimal aufgestellt!
Die Wohnanlage wird sehr gut verwaltet und verfügt über einen Waschkeller, Fahrradkeller
und eine Sauna, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Zusätzlich ist ein
Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, sodass Sie sich keine Gedanken um die Parkplatzsuche
machen müssen.

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Aussencourtage

2,38%

Lage

Langenfeld ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen mit einer Bevölkerung von etwa 60.000
Einwohnern. Sie liegt zwischen den Städten Düsseldorf und Leverkusen und ist Teil des
Kreises Mettmann.
Der Stadtteil Richrath befindet sich im Norden von Langenfeld und ist ein beliebter Wohnort
für Familien. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Supermärkte sowie
Apotheken und Ärzte, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, darunter auch
Grundschulen und weiterführende Schulen, liegen ebenfalls in der Nähe und sind gut zu
erreichen.
Richrath hält zahlreiche Freizeitangebote zur Erholung und sportlichen Betätigung bereit. Es
gibt mehrere Parks und Grünflächen sowie ein Freibad und eine Sporthalle. Auch für
kulturelle Aktivitäten ist gesorgt: Die Stadtbibliothek, das Kulturzentrum und das
Jugendzentrum bieten ein abwechslungsreiches Programm für alle Altersgruppen.
Ein weiterer Pluspunkt von Richrath ist die gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A3
und A59 sind schnell zu erreichen, ebenso wie der Flughafen Düsseldorf. Auch der
öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Es gibt mehrere Buslinien sowie eine S-Bahn-
Station, von der aus man schnell in die umliegenden Städte gelangt.