4.5 Zimmer Etagenwohnung

Renditestarke 4,5 Zi. Whg. mit Balkon, 3 Schlafzimmern einer Garage und reichlich Stauraum

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine moderne Etagenwohnung, die im Jahr 2022 von Grund auf durch Fachbetriebe kernsaniert wurde. Wünschen Sie sich eine moderne Wohnung, großzügig geschnittenen, mit hellen Räumen und großen Fenstern?
Diese ca. 109 m² große Wohnung besticht durch ihre traumhafte Aufteilung und ihre optimalen Platzverhältnisse. Außerdem bietet sie viele weitere Extras, wie einen Aufzug, eine neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 mit allen Geräten, einen Balkon mit Blick ins Grüne wie auch einen Umbau der Heizungsanlage auf Fernwärme im Jahr 2024.

Aufteilung und Ausstattung

Lassen Sie uns mit der weitreichenden Diele beginnen, die einen praktischen Einbauschrank beinhaltet, in dem Sie Ihre Jacken und Schuhe aufbewahren können. Rechts vom Flur finden Sie das Wohnzimmer, das an den Essbereich und die Küche angrenzt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, von dem Sie eine wundervolle Aussicht auf den Wald und Sindelfingen genießen können. Der Balkon ist nach Norden und Süden ausgerichtet.

Auf der rechten Seite des Flurs gibt es einen weiteren Zugang zur Küche, während auf der linken Flurseite ein kleines, renoviertes Gäste-WC und das Badezimmer zu finden sind. Das Badezimmer verfügt über Feinsteinzeugfliesen aus Italien, eine Regendusche mit Handbrause, einen Waschmaschinenplatz und ein modernes Waschbecken. Die Hauptbeleuchtung ist dimmbar und die Lichtfarbe kann eingestellt werden.

Am Ende des Flurs befinden sich die drei Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Räume für Homeoffice genutzt werden können. In einem Raum, der momentan als Büroraum genutzt wird, sind die Möbel auf Wunsch inklusive.
Außerdem bieten zwei Abstellräume in der Wohnung reichlich Stauraum für Ihre Habseligkeiten.

In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Laminat verlegt und es gibt moderne LED-Lampen. Zur Immobilie gehört auch eine abschließbare Garage und ein Kellerraum. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.
Die Fassadensanierung ist für 2026 geplant. Die Heizung wird mittels Gas gespeist, diese wird 2024 wird auf Fernwärme umgestellt, was das Hausgeld reduzieren wird.
Die Elektrik wurde ebenfalls komplett erneuert.

Ausstattung:
Auch hinsichtlich der Ausstattung dürfen Sie sich auf noch mehr besondere Details freuen. Die Etagenwohnung überzeugt nicht nur durch eine optimale Aufteilung der Räume, sondern auch durch eine geschmackvolle Ausstattung, die aus hochwertigen und optisch ansprechenden Materialien und Produkten besteht.

Allgemein:
Kernsanierte Etagenwohnung 2022
Möbel inklusive
hochwertige LED-Lampen in jedem Raum
2022 Renovierung der Räumlichkeiten (Elektrik, Alu-Rohrleitungen kunststoffvermantelt, neue Abflussrohre
Aussicht ins Grüne dank großer Fensterfront in Nord/ Süd Ausrichtung, mit Blick auf den Sindelfinger Wald
109 qm Wohnfläche
4,5 Zimmer
hohe Decken
Lichtdurchflutet Räume
Rücklagen: 22.000 Euro
Hausverwaltung, Reinigung 2x pro Woche
Nette Nachbarn
10 qm Nutzfläche
Familienfreundliche Lage
Kabelanschluss
genügend Steckdosen wie auch Kabelanschlüsse in allen Räumen
2022 2-fach Isolier-Verbund Alufenster
Hochwertige Fliesen
Zentrale Lage: alles fußläufig erreichbar
Anbindungen an den Bus, in direkter Nähe
super Investment-Objekt, dank sehr zentraler Lage

Bad/ Gäste WC:
Komplett saniert
genügend Platz
Feinsteinzeugfliesen von Italien
Regendusche mit Handbrause
Waschmaschinenplatz

Einbauküche 2022:
Laminat wasserfest
genügend Stauraum
neuer Bosch Backofen mit Garantie
neue Spülmaschine mit Garantie
Kühlschrank
Dunstabzug
genügend Platz zum Kochen
Indirekte Beleuchtung

Allgemein:
Kabelanschluss
Kellerraum 10 m²
Abschließbare Garge im Preis inbegriffen
neuer Aufzug von 2020
Gasheizung, ab 2024 wird die Heizungsanlage zu Fernwärme umgerüstet und es schmälert sich das Hausgeld deutlich!
Vorbereitung in der Decke für eine LED-Beleuchtung

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist fällig mit Beurkundung des not

Aussencourtage

3,57%

Lage

Diese Wohngegend ist ein perfekter Ort für Familien mit Kindern, die Wert auf eine ruhige Lage, gute Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine bequeme Anbindung legen.

Läden des täglichen Bedarfs sind nur einen Katzensprung entfernt: Ein Edeka finden Sie 100 Meter weiter und ein Bäcker ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ärzte und Apotheken müssen Sie ebenfalls nicht lange suchen.

Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt es einige fußläufig zu erreichen und weitere befinden sich innerhalb von maximal 2 km.

Wer Shoppingmöglichkeiten sucht, kann das Einkaufszentrum “Breuningerland” innerhalb von nur fünf Minuten mit dem Auto erreichen. Wer eher einen ruhigen Ausflug mit den Kindern unternehmen will: Es stehen 7 Spielplätze und diverse Parkanlagen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die gute Anbindung ins Zentrum macht es zu einer optimalen Lage. Die Entfernung beträgt nur 4 Kilometer. Bezüglich ÖPNV dauert der Weg zur nächsten Bushaltestelle nur 1 Minute zu Fuß, hier erreichen sie die Linien 701, 708, N73.