11 Zimmer Haus

Wohn- und Geschäftshaus auf 3 Etagen in Bad Urach mit vielfältigen Möglichkeiten – über 7% Rendite!

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage und möchten gerne in eine Immobilie investieren, die Ihnen viel Flexibilität und wenig Risiko bietet? Dann könnte dieses charmante Objekt in Bad Urach genau das Richtige für Sie sein. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das aus dem Jahre 1521 stammt und im Laufe der Jahre stetig modernisiert wurde. So ist es heute in einem außerordentlich guten Zustand. Die Kombination aus Ladenlokalen und Wohnungen schafft ein hohes Maß an Flexibilität. Die Lage im Ortskern von Bad Urach ist dabei vortrefflich als Geschäftsstandort.
Lassen Sie sich überzeugen von diesem historischen Gebäude, das zukünftig viel Potenzial bereithält. Die Mieteinnahmen für das Wohn- und Geschäftshaus belaufen sich auf ca. 4000€ mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und dem Nebenhaus.

Aufteilung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 3 Etagen. Unterteilt ist das Haus in den Geschäftsbereich im Erdgeschoss und die Wohnräume in den Obergeschossen. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich ein Ladenlokal auf der rechten Seite sowie ein Restaurant auf der linken Seite. Durch den mittigen Eingangsbereich und den Flur gelangen Sie in das Treppenhaus im hinteren Teil.

Das Restaurant verfügt über einen großen Speiseraum, eine Theke und eine moderne Küche. Derzeit ist das Restaurant verpachtet und wird erfolgreich betrieben. Das Ladenlokal nebenan ist derzeit nicht vermietet. Es ist in einem guten Zustand und kann jederzeit von einem neuen Mieter übernommen werden.

Das 1. Obergeschoss besteht aus 2 separaten Wohneinheiten mit jeweils 3 großzügig geschnittenen Zimmern, einem Flur sowie einem Badezimmer und einer Küche. Die beiden Wohnungen haben ihre Zugänge im Treppenhaus. Bei den Apartments im 2. Obergeschoss handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine 2-Zimmer-Wohnung.

Überdies gibt es ein Dachgeschoss, das derzeit als Stauraum genutzt wird. Es besteht allerdings auch die Möglichkeit, dieses Geschoss noch zusätzlich auszubauen, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Die notwendigen Genehmigungen und Zeichnungen hierfür liegen bereits vor.

Des Weiteren gehören zu dem Objekt 2 Parkplätze, die für die Gäste des Restaurants im Erdgeschoss bestimmt sind. Die Parkplatzsituation für die Bewohner ist hingegen unproblematisch, da im Umfeld des Hauses viel öffentlicher Parkraum vorhanden ist.

Ausstattung

Trotz seines Alters befindet sich das Gebäude in einem außerordentlich guten Zustand. Das Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und restauriert, sodass es heute keine Mängel aufweist und derzeit keine Sanierungen anstehen. Die bisherigen Modernisierungen können bis ins Jahr 1929 zurückverfolgt werden.

Die Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gastherme, sodass diese separat abgerechnet werden können. Die letzten größeren Sanierungsarbeiten wurden im Jahr 2005 durchgeführt. Bei diesen wurde die gesamte Fassade erneuert sowie alle Fenster im Gebäude durch moderne, 2-fach verglaste Scheiben ersetzt. Im selben Jahr erhielten alle Wohnungen neue Küchen und Badezimmer.

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Aussencourtage

3,57%

Lage

Das Objekt befindet sich in der charmanten Stadt Bad Urach am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Stadt hat eine lange Geschichte und einen schönen historischen Kern. Hier liegt das Objekt in einer ruhigen Straße inmitten der Altstadt.

Fußläufig zu erreichen sind mehrere Supermärkte und Ladengeschäfte sowie Bäckereien und Apotheken. Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls im Umkreis von wenigen Hundert Metern. Dank des kompakten Stadtkerns sind alle Wege zu relevanten Orten kurz und gut zu Fuß zurückzulegen.

Bad Urach ist ein beliebtes Ausflugs- und Ferienziel. Die Umgebung gehört zum UNESCO Biosphärenreservat und es gibt hier unzählige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Die Stadt selbst ist berühmt für ihre zahlreichen Fachwerkbauten.

Neben einem vielfältigen Gastronomieangebot und Einkaufsmöglichkeiten bietet Bad Urach u.a. ein Kino sowie ein Fitnessstudio im Zentrum.

Verkehrstechnisch ist Bad Urach günstig gelegen und gut zu erreichen. So benötigen Sie mit dem Auto bis nach Reutlingen etwa 20 Minuten und in die Stuttgarter Innenstadt ca. 45 Minuten.