- PreisEUR252'000
- Zimmer3.5
- Fläche88
«Tiengen, lichtdurchflutete zentrale 3,5 Zi. Hochparterre Wohnung mit Balkon»
Lage
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 252'000
Eckdaten
- Zimmer
- 3.5
- Etage
- 1. Stock
- Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche
- 88 m²
- Baujahr
- 1982
Beschreibung
Das 1982 in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten liegt zentral, nur ein paar Gehminuten vom Tiengener Bahnhof und der Innenstadt entfernt.
2023 wurde die Fassade und die Balkone modernisiert.
Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung von 2014.
Energieausweis: Verbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch von 90 KWh/(m²*a) Warmwasser enthalten = Effizienzklasse C.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrrad-/Müllraum zur Verfügung.
Wir zeigen Ihnen heute 3,5 Zimmer: 2 Schlafzimmer, Flur, Diele, separate Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Bad, Balkon. Und hoffentlich auch das Gefühl-nach Hause zu kommen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
3,5 Zi. Whg. Nr. 4 mit Balkon ca. 88 m² mit EBK und Keller 4 : 252.000 EUR
zuzüglich Tiefgaragenplatz Nr. 27 18.000 EUR
Gesamt 270.000 EUR
Eine Wohnung ist mehr als vier Wände, Zimmer und Quadratmeter. Eine Wohnung ist die Quadratwurzel aller Momente, die wir in unserem Zuhause erleben.
Eine Besichtigung ist immer ein bisschen wie ein Blind Date. Wir sind gekommen, um uns zu verlieben. Zu verlieben in eine Unbekannte. Getroffen im Internet oder per Annonce.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre und kann über ein paar Stufen (2+8+8) über das Treppenhaus erreicht werden.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden!
Das gut durchdachte Grundriss-Konzept bietet einer Familie mit einem Kind oder für ein Paar mit Büro als Home-Office Platz. Insgesamt stehen Ihnen auf 3,5 Zimmer ca. 88 m² zur Verfügung.
Wir schließen die Wohnungseingangstüre auf. Herzlich Willkommen!
Im Flur der Zugang zu allen Räumen bietet, findet die Garderobe, eine Anrichte fürs Telefon, die Schuhkommode und ein Sitzplatz zum Anziehen der Schuhe platz. Schon hier sieht man auf den ersten Blick, dass die Wohnung nicht nur gemütlich, sondern auch zweckmäßig gut unterteilt ist.
Links vom Eingang befinden sich die zwei Schlafzimmer. Daneben ein Bad mit Fenster und mit großer fast ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinen-Anschluss. Das Gäste WC liegt gegenüber den beiden Schlafzimmern. Darauf folgt vor der Küche eine Nische in der praktisch ein Einbauschrank für die Putzutensilien und für Vorräte integriert wurde.Die gepflegte Küche ist mit einer Einbauküche mit Einbaugeräten (Ceran-Kochfeld; Umluft, Backofen, Dampfgarer, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler) mit einer Marmorarbeitsplatte ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Sie können durch die eingeplante und realisierte Türe-zum Wohn-/Esszimmer-nach Wunsch eine geschlossene oder eine offene Küche wählen, hierzu müssen Sie nur die Küchentüre aushängen.
Die Hauptattraktion dürfte wohl das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer sein. Mit seinen großen Fenstern und mit viel Platz zum Wohnen verbreitet es eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre. Von dort gelangt man über eine Türe auf den überdachten Balkon.
Die Schlafzimmer und das Wohn-/Esszimmer ist mit Laminat in Holzoptik ausgelegt. Die restlichen Räume sind gefliest.
Geringe Nebenkosten!
Die geringen Nebenkosten machen das Wohnen in dieser Wohnung sehr attraktiv!
*Hausgeld-(umlagefähig auf den Mieter) 155 EUR/Monat
darin enthalten: Heizung+Warmwasser; Wasser; Niederschlagswasser;
Hausmeister; Allg. Strom; Müll; Versicherung; Wartungen Tiefgaragentor
und Feuerlöscher (inkl. noch Breitbandgebühr)
*Hausgeld (nicht umlagefähig) 35 EUR/Monat
*Instandhaltungsrücklage (nicht umlagefähig) 36 EUR/Monat
Die 3,5 Zimmer Hochparterre Wohnung Nr. 4 befindet sich in der Kreisstadt Waldshut-Tiengen im familienfreundlichen Städtchen Tiengen. Kennen Sie den Stadtteil? Ich selbst habe hier früher mit meinen Eltern gewohnt und habe nur schöne Erinnerungen an diese Gegend! Noch heute wohnen hier viele meiner Freunde von früher, die inzwischen selber Kinder haben. Tiengen wird zunehmend bei Familien und berufstätigen Paaren beliebter und die Nachfrage steigt, während das Angebot an freien Häusern und Wohnungen zunehmend knapper wird. Die nächste Bushaltestelle (ca. 450 m) erreicht man zu Fuß in ca. 6 Minuten, den Bahnhof in Tiengen ist ca. 850 m (zu Fuß ca. 11 Minuten entfernt). Ca. 2-3 Minuten Autofahrt entfernt befinden sich zwei Kindergärten, die Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten, die schöne Fußgängerzone, Ärzte, Banken, schöne Restaurants, Cafe`s und Eisdielen. Auch eine Realschule und ein Gymnasium (ca. 6-7 Min. mit dem Fahrrad bzw. 3 Minuten mit dem Auto) hat Tiengen zu bieten. Rundherum ist alles da, was das Leben in der Stadt so attraktiv macht: der Bäcker mit warmen Brötchen am Morgen, das kleine Cafe für einen vorzüglichen Latte Macchiato und leckeren Kuchen und Torten, hübsche Mode- und Schmuckläden und eine Auswahl von Pizzerias und Restaurants für das Zusammentreffen von Freunden. Der hohe Wohnwert der Gemeinde wird durch ein nicht unbeachtliches Freizeitangebot durch die Stadt, den Vereinen, den vielfältigen Einkaufs-möglichkeiten, den Apotheken, Kindergärten, Hort , Ganztagesbetreuung, Schulen, Volksbank, Sparkasse und einem Freischwimmbad ergänzt. www.tiengen.de Kurze Wege nach Zürch und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen die Stadt auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge. 5 Autominuten in die Schweiz 45 Autominuten zum Feldberg (Schwarzwald) 30 Autominuten nach Zürich (Flughafen) 90 Autominuten zum Bodensee und Österreich Gute Bahn- und Busverbindungen
Inserat
- Inserate-Nr
- 7128101
- Referenz
- web1868_799
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