ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 26.10.2024
- gültig bis: 26.10.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 345,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1905

---------------

Sie suchen ein Einfamilienhaus mit Ausbaupotential, in dem Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten einbringen können ? Zudem in landschaftlich reizvoller Umgebung und alles das zu einem erschwinglichen Preis ?
Dieses in den 1910er Jahren in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet seinen neuen Besitzern genau diese Eigenschaften.
Das Gebäude steht am Ortsrand und nach wenigen Metern befinden Sie sich in der wunderschönen Natur der Eifel. Es gibt den einen oder anderen unmittelbaren
Nachbarn, aber im Grunde ist man für sich.
Ein befestigter Hof mit Stellplätzen für Ihr Auto/s bildet das Entree.
Von dort führt der Weg zur Haustüre, bzw. zu einem rechts liegenden Anbau, in dem sich der Heizungskeller sowie 2 größere Vorratsräume oder auch Werkstatträume befinden.
Im nicht unterkellerten Haupthaus betritt man zunächst eine geräumige Diele von der man die Erdgeschossräume - im Uhrzeigersinn -erreicht.
Linker Hand befindet sich der Treppenaufgang zum Obergeschoss. Daneben der Zugang in die Wohnküche von der ein Gang zu einem Vorratsraum und zur Rückseite des Hauses führt. Dort gibt es eine überdachte Terrasse und einen kleinen verwilderten Garten.
In der Mitte der Diele führt Sie der Weg in ein Wohnzimmer und das danebenliegende Esszimmer. Beide Räume sind durch eine Durchgang miteinader verbunden. Ein großes Badezimmer mit Tageslichtfenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Die Haustreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier stehen 3 Schlafzimmer -eines davon mit eigenem Balkon - zur Verfügung.
Ein geräumiger Dachboden bietet zudem noch Ausbaupotential für ein weiteres Zimmer.
Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer, ein Bad, eine Küche und div. Nebenräume.
Im Außenbereich, auf der Rückseite des Hauses, steht außerdem eine große Garage zur Verfügung.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die Ausstattung des Hauses entspricht nicht mehr den heutigen Vorstellungen von modernem Wohnen und bedarf einer generellen Sanierung.
Allerdings befindet sich das Dach in ordentlichem Zustand. Es ist mit Tonziegeln gedeckt aber nicht gedämmt.
Die Außenfassaden sind verputzt und gestrichen.
Auch die Fenster sind in gutem Zustand und stammen aus den 1980/90iger Jahren. Sie sind doppelt verglast und durch Rollladen geschützt.
Die Innenwände sind einfach tapeziert und /oder gestrichen, die Böden mit PVC, Teppich oder Fliesen ausgelegt.
Im Bad sind die Wände und der Boden ebenfalls gefliest, Badewanne ,Dusche, Toilette und Handwaschbecken stehen hier zur Verfügung.
Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung.
In einem Anbau befindet sich der Heizungskeller mit einer funktionstüchtigen Anlagentechnik aus den 1980iger Jahren.
Ein Festbrennstoffkessel bietet die Möglichkeit, Briketts und /oder Holz zu verfeuern und hilft so neben der Ölheizung, die Heizkosten in Grenzen zu halten.
In der Küche gibt es einen zusätzlichen Kaminzug, an dem eine Kaminofen angeschlossen werden könnte.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten im Detail:
Erdgeschoss:
Diele/Flur, Treppe
Wohnküche
Abstell-Vorratsraum
Wohnzimmer
Esszimmer
Badezimmer

Obergeschoss:
Flur
1 Schlafzimmer mit Balkon
1 großes Schlafzimmer/Durchgangszimmer
1 Schlafzimmer
Dachboden

Außenbereich:
Terrasse/ kleiner Garten
Balkon
Hoffläche
große Garage

Anbau:
1 Heizungskeller mit Öltanks
1 Werkstattraum
1 Brennstofflager ( Holz,Briketts)

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Gudrun Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69

Der Standort dieses Hauses ist Neidenbach i.d. Eifel, einer kleinen Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm , der wiederum zur VG Bitburger Land gehört.
Der Ort ist eingebettet in eine von Wäldern, Feldern und Wiesen geprägten Landschaft, die dem Naturfreund eine ideale Umgebung bietet - ruhig und überwiegend naturbelassen.
Die Gemeinde hat ca.950 Einwohner und liegt unweit der großen Fernverbindungen Trier-Wittlich-Köln-Belgien. Die Autobahn A 60 ist per PKW in 10 Minuten zu erreichen.
Aufgrund seiner Größe verfügt Neidenbach natürlich nicht über Geschäfte, aber es gibt den "Dorfladen", wo man das Nötigste an Bedarfsgütern bekommt.
Darüber hinaus gibt es ein paar Handwerksbetriebe, wozu z.B. zwei Friseursalons zählen, oder Heizung u. Sanitärfachbetriebe, sowie die Sparkasse mit einem Bankcenter.
Eine Kita für die Kleinsten, eine Grundschule, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen und auch eine Gemeindehalle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, runden das Angebot ab.
Nicht unerwähnt lasen sollte man die touristisch/gastronomische Seite des Ortes . Neben Ferienwohnungen für Natur- und Wanderfreunde , gibt es auch einige Gasthäuser, die für das leibliche Wohl der Gäste sorgen.
Alles andere ist dann in der 16 Kilometer entfernten Kreisstadt Bitburg zu finden.
Von der Verwaltung über soziale Einrichtungen der Stadt und des Kreises, bis hin zu weiterführenden Schulen, Freizeiteinrichten oder Gastronomie - Bitburg bietet alles, was eine Mittelstadt bieten kann.
Handwerks- und Gewerbebetriebe aller Art, Dienstleister, medizinische Versorgungseinrichtungen bis hin zum Kreiskrankenhaus generieren zudem viele Arbeitsplätze und haben dazu beigetragen, dass sich Bitburg und seine Umgebung auch wirtschaftlich gut entwickelt hat.
Dazu trägt auch die sehr gute Verkehrsanbindung bei
Die Anschlussstelle der A 60 liegt etwa in der Mitte der Verbindung Bitburg - Neidenbach, der B51.
Sie erreichen Trier oder Wittlich in ca. 30 Min., Luxemburg Stadt in 60 Min. Köln oder Lüttich in 1,5 Std.