ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 19.02.2025
- gültig bis: 19.02.2035
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 117,97 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1982

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Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1981/82 in einem kleineren Neubauviertel am Rande der Gemeinde Fischbach-Camphausen in Massivbauweise errichtet. Es ist in einen leicht abfallenden Hang hineingebaut, so dass das Souterrain von der Ortsstraße kommend, ebenerdig über einen gepflasterten Weg betreten werden kann.
Ein kleiner Vorgarten vor dem Haus rundet das gepflegte Erscheinungsbild der Vorderseite des Hauses ab.
Auf der rechten Seite des Hauses wurde eine Einzelgarage angebaut, davor stehen gleich neben dem Vorgarten, weitere Kfz. Stellplätze zur Verfügung.
Im Souterrain bildet eine größere Diele das Entree. Von dort betreten Sie eine ca. 68 qm große, abgeschlossene 2 Zimmer-Küche-Bad Wohnung. Auf gleicher Ebene ist noch ausreichend Platz für einen Hauswirtschaftsraum, der von allen Hausbewohnern genutzt wird, sowie einen Heizungs- und Trockenraum für die Wäsche.
Der Zugang zur Erdgeschosswohnung erfolgt über eine 6 stufige breite Außentreppe, die Sie in ein helles, freundlich gestaltetes Treppenhaus führt. Vor dort gelangen Sie in die ca. 117 qm große Erdgeschoss Wohnung. Zunächst betreten Sie die Diele, von der Sie alle weiteren Räume erreichen. Den üppig dimensionierten Wohn- Essbereich mit einer angrenzenden amerikanischen Küche, das Wohnzimmer mit offenen Kamin und direktem Zugang zur gepflegten
Gartenanlage mit Rasenfläche hinter und neben dem Haus und einem Gartenhaus am Ende des Gartens..
in einem separaten Teil dieser Wohnung befinden sich drei Schlafzimmer, ein Gäste WC und ein geräumiges Badezimmer, natürlich mit Tageslicht.
Alle Räume sind hell und wohnlich gestaltet und vermitteln eine gediegene Atmosphäre.
Zu guter Letzt geht es vom Treppenhaus in das obere Stockwerk.
Hier steht eine dritte Wohnung mit weiteren 108 qm Wohnfläche zur Verfügung.
Ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Einbauküche, dazu zwei große Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer, bilden hier eine großzügig gestaltete Wohneinheit.
Herzlich willkommen.

Die Ausstattung des Gebäudes entspricht im Wesentlichen dem Standard der 1980/90iger Jahre.
Es wurde 1981/82 Stein auf Stein in Massivbauweise errichtet, die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Das Dach wurde mit "Berliner Welleternit" gedeckt und ist von innen gedämmt. Das Haus wurde regelmäßig renoviert und instand gehalten, so dass die Räume gepflegt und uneingeschränkt nutzbar sind.
Die Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast und durch Rollladen geschützt.
Die Elektro- und Wasserinstallation entspricht heutigen Erfordernissen, die moderne Gasheizung wurde erst vor ca. 4 Jahren erneuert.
Die Innenwände sind einfach tapeziert und/oder gestrichen, die Böden mit Echtholzparkett, hochwertigem Teppichboden oder Fliesen ausgelegt.
Sat-TV und schnelles Internet - Glasfaser - liegt vor dem Haus, verbinden Sie mit dem Rest der Welt.
Die gefliesten Bäder verfügen über Badewanne, Dusche, Toilette, Handwaschbecken und Tageslichtfenster.
Jede Wohnung bietet eine Einbauküche, die Erdgeschoss Wohnung einen offenen Kamin.

Die räumliche Aufteilung der einzelnen Wohnungen/ Gemeinschaftsflächen
Souterrain: ca. 68 qm Fläche
1 Diele
1 Wohnzimmer
1 Küche
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer

im restlichen Bereich:
1 Hauswirtschaftsraum
1 Heizungsraum mit Trockenbereich

Erdgeschosswohnung: ca. 117 qm Fläche
1 Diele
1 Wohnzimmer
1 Esszimmer
1 amerikanische Küche
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Gäste WC

im Außenbereich:
Garten/Grünfläche
Terrasse
Garage
Stellplätze

Obergeschoss/ Dachgeschoss:
1 Diele
1 Badezimmer
1 Wohn-Ess-Kochbereich
2 Schlafzimmer

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Quierschied -Fischbach, das ist der Standort unserer Immobilie.
Quierschied, eine idyllische Gemeinde im Saarland, bietet eine charmante Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Lebensqualität. Die Gemeinde besteht aus drei Ortsteilen: Quierschied, Fischbach-Camphausen und Göttelborn. Mit etwa 10.000 Einwohnern ist Quierschied ein lebendiger Ort, der dennoch seine familiäre Atmosphäre bewahrt hat.
Aufgrund seiner ländlichen Umgebung,umgeben von malerischen Wäldern und Hügeln, ist Quierschied - Fischbach ein idealer Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der Waldpark Quierschied ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Erholung und wenn es mal etwas mehr als Ruhe braucht, ist die Stadt nicht weit.
Die Wirtschaft in Quierschied wird von kleinen und mittleren Unternehmen dominiert, die eine breite Palette von Dienstleistungen und Produkten anbieten.
Es gibt noch den Metzger, den Bäcker, einen Rewe Markt um nur das Wichtigste ´zu erwähnen, so dass die Versorgung mit den Produkten des täglichen Bedarfs gewährleistet ist.
Auch ein Schulzentrum mit Grund- Haupt und Gemeinschaftsschule, mehrere Kindergärten/ Kitas, div. Freizeiteinrichtungen, ein Freibad und weitere Einrichtungen im Bereich Kultur und Freizeit finden sich vor Ort. Lokale Veranstaltungen zahlreicher Vereine bereichern das Gemeinschaftsleben und bieten Kontaktmöglichkeiten.
Eine adäquate medizinische Versorgung ist ebenfalls sichergestellt.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Saarbrücken und Umgebung.
Mit dem PKW geht es etwas schneller: so benötigen Sie bis ins Zentrum von Saarbrücken ca. 15 Minuten, Flughafen Ensheim ca. 25 Minuten und bis Paris 4,5 Std.
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