Objektbeschreibung:
Das Gebäude befindet sich am westlichen Parkring des multifunktionalen Büro- und Dienstleistungspark in Sichtweite der Allianz Arena. Highlight des ca. 19 Hektar großen Geländes ist ein See mit Uferpromenade, welcher in der Mittagspause zum Entspannen einlädt.

Hauptkriterien:
Küche
Personenaufzug
Provisionsfrei
Miete-/Kaufobjekt: Untermiete
Büro-/Praxisfläche: 101 m²
Etage: EG
Verfügbar ab: sofort
Objektart: Büro
Räume: 3
Bodenbelag: Teppichboden
Klimaanlage: Nein
DV-Verkabelung vorhanden: Ja

Die Untermietfläche (unmöbliert) mit einer Größe von 101m² ist bereits ausgebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich stehen eine komplett funktionale und modern ausgestattete Küche inkl. neuwertiger Geräte, ein Aufenthaltsraum sowie die Sanitäranlagen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung (Gesamtfläche 89m²).
Zur Ausstattung zählen u.a.:
- Hohlraumboden
- Nadelfilzteppich
- akustisch wirksame Decke
- elektrischer, außenliegender Sonnenschutz

Stellplätze: Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage (á EUR 70,00) und im Parkhaus (á EUR 30,00 zzgl. NK + USt) für Beschäftigte.

Bausubstanz & Energieausweis:
Baujahr 2015
Objektzustand gepflegt
Qualität der Ausstattung gehoben
Heizungsart Fernwärme
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 42 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 104 kWh/(m²*a)

Sonstiges:
- Provisionsfreie Anmietung von Untermietflächen
- gute Nachbarschaft (mehr als 150 Unternehmen haben sich bereits für den Business Campus entschieden):
- zahlreiche Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Hotel
- über 3000 Parkplätze
- Konferenzzentrum mit modernen Seminarräumen
- Fahrradinfrastruktur mit Duschmöglichkeit/Spind
- Fitnessstudio mit Physiotherapie
- Kinderkrippe
- "Share-now" Standort
- Hotel der Dorint Gruppe
- Gewerbesteuerhebesatz: 330 Pkt. (München 490 Pkt.)
- Die digitale Infrastruktur des Bestands des Business Campus wurde durch WiredScore, dem weltweit führenden Spezialisten für digitale Konnektivität, umfassend geprüft und zertifiziert.

Lage:
Der Business Campus liegt in Garching, unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze von München, in Sichtweite der Allianz Arena. Optimale Verkehrsanbindung durch die direkte Autobahnanbindung, die antizyklische An- und Abfahrt sowie die unmittelbare Nähe zum U-Bahnhof der U6.

Lagekriterien:
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 25 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 3 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 15 Min.

Anmerkung: Untervermietet werden 101m² Gewerbeflächen + 44,5m² Gemeinschaftsnutzungsfläche (die Hälfte von insgesamt 89m²) auf Basis der BGF gem. DIN 227 auf dem Business Campus Garching. Hinzugerechnet wird ein Verkehrsflächenzuschlag von 10,00%. Berechnungsgrundlage ist somit eine Fläche von 160m².