Charmante Erdgeschosswohnung mit Burgblick – Modernes Wohnen in ruhiger Lage

Kurzbeschreibung

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung bietet rund 95 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, stilvolles Design sowie eine traumhafte Aussicht auf die Burg Hohen Neuffen.

Die ruhige Lage macht sie ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnah und komfortabel wohnen möchten.

Highlights der Wohnung

• Wohnfläche: ca. 95 m²


• 2 Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer


• Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche


• Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Waschmaschinenanschluss


• Terrasse mit Burgblick – östliche Ausrichtung, ideal für sonnige Morgenstunden


• Fußbodenheizung in allen Räumen


• Dreifach verglaste Kunststofffenster für optimalen Wärme- und Schallschutz


• Hochwertige Bodenbeläge: Feinsteinzeug-Fliesen in Marmoroptik


• Luftwärmepumpe mit Trenn-/Pufferspeicher – effiziente, nachhaltige Wärmeversorgung


• Garage und zwei Stellplätze zur Mitnutzung vorhanden

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, massiv gebauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Das Gebäude besticht durch seine klare Architektur, langlebige Bauweise und hochwertige Materialien.

Über die großzügige Terrasse gelangt man direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Der moderne Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das stilvolle Badezimmer ist mit mattgrauen Feinsteinzeug-Fliesen, hochwertigen Dusch- und Waschtischarmaturen sowie einem wandhängenden WC ausgestattet.

Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die gesamte Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, eine moderne Ausstattung und eine ruhige Atmosphäre – perfekt zum Wohlfühlen und Entspannen.

Technische Ausstattung

• Heizung: Luftwärmepumpe mit Trenn-/Pufferspeicher


• Beheizung: Fußbodenheizung in allen Räumen


• Fenster: Dreifachverglasung


• Böden: Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik


• Türen: Hochwertige, überwiegend weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen


• Energieeffizienz: Moderne, nachhaltige Haustechnik für niedrige Betriebskosten

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit herrlichem Ausblick auf die Burg Hohen Neuffen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung

Diese elegante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von 72639 Neuffen, in der Straße Ebnet 6, einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung oberhalb der Stadt. Über eine wenig befahrene Nebenstraße erreichbar, vereint das Anwesen idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Von hier aus genießen Sie einen einzigartigen Panoramablick auf die historische Burgruine Hohen Neuffen, das Wahrzeichen der Stadt und eines der beliebtesten Ausflugsziele der Schwäbischen Alb. Die Burg wurde im 12. Jahrhundert erbaut und war einst eine der größten Festungsanlagen Süddeutschlands – ein beeindruckendes Zeugnis mittelalterlicher Baukunst.
Die Infrastruktur in Neuffen ist hervorragend: In wenigen Autominuten erreichen Sie Supermärkte (Edeka, Netto, Rewe), Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Für Familien bietet die Stadt eine sehr gute Bildungs- und Kinderbetreuungssituation mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule und einer Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, befinden sich in den nahegelegenen Städten Beuren, Metzingen und Nürtingen.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet: In Neuffen selbst gibt es Hausärzte, Zahnärzte, Physiotherapiepraxen und eine Apotheke. Das Kreiskrankenhaus Nürtingen ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar und bietet umfassende stationäre und ambulante Versorgung.
Der Bahnhof Neuffen ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt und bietet mit der Regionalbahnlinie R81 eine direkte Verbindung nach Nürtingen und weiter nach Stuttgart. Die Bundesstraße B313 sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar und sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie in ca. 35–40 Minuten, die Fuggerstadt Augsburg in rund 75 Minuten.
Im Westen grenzt das Grundstück an unbebaubare Ackerflächen, die eine unverbaubare Aussicht und ein besonders ruhiges Wohnambiente garantieren. Die erhöhte Lage sorgt zudem für ein angenehmes Wohnklima und sonnige Lichtverhältnisse über den Dächern von Neuffen.
Diese Lage verbindet auf perfekte Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Anleger, die Wert auf Lebensqualität, Aussicht und Lagevorteile legen.