Wasserlage: 3-Zimmer Hochparterre-Wohnung in Berlin-Wendenschloß

Traumhafte Wasserlage: 3-Zimmer Hochparterre-Wohnung mit Gartennutzung & Steg in Berlin-Wendenschloss

3 Zimmer - 83,16 m² Wohnfläche - Baujahr 1998

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

LEBEN AM WASSER - IHRE NEUE OASE IN BERLINS EXKLUSIVSTER WASSERLAGE
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Villenkolonien Berlins! Diese charmante 3-Zimmer-Hochparterre -Wohnung in der Wendenschloßstraße bietet Ihnen einzigartiges Wohnen mit direktem Wasserblick auf den Langen See, eigener Gartennutzung und Zugang zum angrenzenden Steg. Die Ausrichtung nach Süd-Westen garantiert einen Sonnenuntergang über das gesamte Jahr!

WOHNKOMFORT AUF 83 m² - DURCHDACHT GESCHNITTEN
Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 46,72 m² heller Wohnbereich

Soutterain: 25,26 m² gemütliches Schlafzimmer + 3,78 m² modernes Bad

Balkon: 5,23 m² für entspannte Stunden in der Sonne

Plus: Praktische Abstellräume (EG & UG)

Die clever geschnittene Wohnung bietet Ihnen maximalen Wohnkomfort mit separaten Bereichen für Ruhe und Geselligkeit.

✨ IHRE EXKLUSIVEN VORTEILE
Wasserlage der Extraklasse:
- Unverbaubarer Blick auf den Langen See
- Direkter Zugang zur Gartenanlage und dem angrenzenden Bootssteg

Traumlage Wendenschloss:
- Villenkolonie mit parkähnlichem Charakter
- 70% Natur-, Wald- und Wasserschutzgebiete ringsum
- Nur 20-40 Minuten zur Berliner Innenstadt

Perfekte Infrastruktur:
- Strandbad Wendenschloss fußläufig
- Restaurants & Cafés mit Wasserblick
- Köpenicker Altstadt in direkter Nähe

ÖPNV-Anbindung: Tram und Fähre "F12" in 3 Minuten & S-Bahn in 20 Minuten erreichbar

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 140,37 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D
Heizung: Erdgas-Zentralheizung

PERFEKT FÜR:
- Naturliebhaber & Wassersportfans
- Paare, die Ruhe & Stadtnähe schätzen
- Kapitalanleger (begehrte Wasserlage!)
- Alle, die das Besondere suchen

KONTAKT & BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich!

Bei Interesse oder Fragen melden Sie sich gerne. Als Vermittler stehe ich Ihnen für alle Auskünfte zur Verfügung.

Hinweise:
- Verkauf erfolgt an Selbstnutzer oder Kapitalanleger
- Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr
- Energieausweis & weitere Unterlagen bei Besichtigung einsehbar

Wendenschloss - wo Berlin seine schönste Seite zeigt. Werden Sie Teil dieser einzigartigen Wohnlage am Wasser!