Schönes Einfamilienhaus mit gutem Schnitt im Englischen Garten – zentrumnah – Neuburg

Das Einfamilienhaus im Englischen Garten in Neuburg bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort in einer ruhigen, dennoch zentrumsnahen Lage. Im Erdgeschoss mit ca. 66,25 m² befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ideal zum Entspannen oder für Gartenarbeit. Die Küche verfügt über einen sepraten Speis, was zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Gäste-WC mit Fenster sorgt für Komfort im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss mit ca. 66,84 m² sind vier Schlafzimmer untergebracht, von denen zwei einen Zugang zum Balkon haben, was einen schönen Ausblick und viel Licht garantiert. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC und einer Eckbadewanne ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der gepflegte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist unterkellert und bietet einen Hobbyraum mit Dusche und kleinem Bad, ideal für Freizeitaktivitäten oder Gäste. Zusätzlich gibt es Lager- und Vorratsräume, einen Heizraum sowie einen Waschraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Der Lagerraum, Vorratsraum und Hobbyraum verfügen über Heizkörper. Der Keller ist vom vorderen Bereich durch einen Treppenabgang zugänglich, was praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Außenbereich ist großzügig gestaltet: Der hintere Gartenbereich lädt zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen ein, während im Eingangsbereich ein kleinerer Garten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Zum Parken stehen Ihnen die Garage sowie der Stellplatz zur Verfügung. Die Garage ist unterkellert und Abwurfmöglichkeit für das Brennholz und eignet sich ideal als Holzlager. Zusätzlich gelangen Sie von der Garage durch ein weiteres Garagentor direkt in den Garten.

Das Haus ist mit einer Solaranlage und einer Photovoltaikanlage ausgestattet, was für nachhaltige Energie sorgt.

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Immobilienmakler
Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Gewerbegebiet Neuburg Grünau ca. 1,2 km und im Stadtzentrum ca. 900 Meter.
Die Schnellstraße B16 ist ca. 2,5 km entfernt.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von der Grünauer Straße.
Hier finden Sie umliegend vermehrt Wohnhäuser (Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser).
Der englische Garten ist ein sehr beliebter Stadtteil. Sehr zentral gelegen und vom Wald und Auen umgeben.
Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt
Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching