In einmaliger Lage auf der begehrten Lindauer Insel, steht diese großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 889,23 m² zur Verfügung und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Geschäftsleute mit Weitblick. Die zentrale Lage auf der historischen Insel bietet hohe Sichtbarkeit und eine solide Frequenz aus Einheimischen und Touristen und schafft damit beste Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg.

Das Objekt wird derzeit als Outlet-Center genutzt und überzeugt durch seine offene, flexible Raumstruktur, die vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht. Ob repräsentative Verkaufsfläche, moderne Büro- und Dienstleistungsflächen, großzügiger Ausstellungsraum oder Fitnessstudio – die Fläche kann nach den individuellen Vorstellungen und Anforderungen des zukünftigen Mieters umgebaut und angepasst werden. Die hohe Gestaltungsfreiheit ermöglicht eine optimale Anpassung der Räume an das jeweilige Geschäftsmodell.

Die großzügige, flexibel nutzbare Fläche in einer der gefragtesten Lagen am Bodensee, macht das Objekt ideal für Investoren und Unternehmer, die einen repräsentativen und wertstabilen Standort suchen. Die Lindauer Insel überzeugt dabei durch Exklusivität, hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Dynamik.

Diese Gewerbefläche bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihre Geschäftsidee in einem einzigartigen Umfeld erfolgreich zu etablieren und weiterzuentwickeln.

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Gewerbefläche auf der Lindauer Insel liegt inmitten der historischen Altstadt, mit hoher Passantenfrequenz und unmittelbarer Nähe zu Handel, Gastronomie und Dienstleistungen. Dank sehr guter Infrastruktur mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie zur Bodenseepromenade verbindet der Standort optimale Erreichbarkeit mit attraktiven Freizeit-und Erholungsmöglichkeiten am See.

ECKDATEN:

Objekttyp:: Gewerbe (Büro, Ausstellung, Büro, Fitnessstudio, Dienstleistung)

Zustand:: gepflegt

Zimmer:: 2

Wohnnutzfläche:: 889,23 m²

Stockwerk:: 1. Obergeschoß (nach Absprache ein kleiner Teil (z.B. als Zugang) im EG)

Personenaufzug:: Ja

Barrierefreiheit: Ja

Ausstattung:: Keine

Böden:: Parkett, Linoleum, Teppich

Heizung: neue Gasheizung

Kellerabteil: Nein

Parkplatz: Einen allgemeinen Stellplatz, der genutzt werden kann.

Verfügbarkeit: 01.12.2025

Miete: € 8.892,3

Betriebskosten dzt.: € 3.600,00

Gesamtmiete: € 12.492,30 Brutto 



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IHRE ANSPRECHPARTNERIN:

Barbara Oppl

Selbstständige Vertriebspartnerin SÜD Deutschland

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NEBENKOSTEN:

Kaution : 3 Bruttomonatsmieten

Maklerhonorar: 2 Bruttomonatsmieten zzgl.19% Ust.

Vertragserrichtung: nach Vereinbarung

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.



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