Provisionsfreier Verkauf: Großzügiges Einfamilienhaus mit möblierter Einliegerwohnung in Riedenburg. Verkauf aufgrund besonderer familiärer Situation, einmalige Gelegenheit für Sie als Käufer Nebenkosten beim Hauskauf zu sparen!

620.000 € VB · sofort verfügbar

In ruhiger und begehrter Lage von 93339 Riedenburg erwartet Sie dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, das durch seine hochwertige Ausstattung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltige Energielösungen überzeugt. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Eckdaten

Kaufpreis: 620.000 € (provisionsfrei)
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: 542 m²

Baujahr: 1976
Letzte Renovierung: fortlaufend seit Einzug
Bezugsfrei: sofort

Wohnen mit Komfort & Qualität

- Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, die durch eine durchgängige, hochwertige Marmortreppe verbunden sind und ein repräsentatives Wohngefühl vermitteln.

- Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein Holzofen sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Zwei elektrische Rolladen im Wohnbereich vorhanden.
Hier ist auch der Zugang zur herrlichen Südterasse mit Ausblick ins Altmühltal. Die Terrasse wird im Sommer mit einer elektrisch ausfahrbahren Markise vor zu starker Sonneneinstrahlung geschützt.

Küche & Wohnräume

- Zwei Einbauküchen inklusive Elektrogeräte
- Ein weiteres Zimmer mit Anschlüssen für eine zusätzliche Küche (ideal für flexible Wohnkonzepte)
- Praktischer Einbauschrank im Erdgeschoss als Stauraumlösung

Erdgeschoss
- Exklusives Badezimmer im Erdgeschoss
- Badewanne mit Whirlpoolfunktion
- Regenschauerdusche
- Separates WC
- Wohn-/Küche-/Esszimmer

Obergeschoss
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Hochwertige Einbauschränke im Obergeschoss, individuell vom Tischler gefertigt
- Büroraum
- Hochwertiges Bad
- Anschluss für zusätzliche Küche

Einliegerwohnung UG – sofort nutzbar & möbliert

- Die separate Einliegerwohnung ist vollständig möbliert und eingerichtet und eignet sich ideal:
- als Ferienwohnung (sofort vermietbar)
- für Gäste oder Angehörige
- als zusätzliche Einnahmequelle
- Infrarotkabine und Fitnessraum
- WC/Dusche

Technik & Energie

- 3-fach verglaste Fenster
- Solaranlage & Solarthermie auf dem Dach
Die Solaranlage ist großzügig gestaltet und liefert 225€ Ertrag im Monat und bezahlt somit die monatlichen Nebenkosten
- Ölheizung (Baujahr 2003)
- Zwei neue Eingangstüren
- Außenbereich & Garten

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Gärtnern ein:
- Hochbeete & Gewächshaus
- Schuppen für Gartengeräte
- Zwei hochwertige Regenwasserfässer
- Dekorativer Steinbrunnen

Garage & Nebenflächen

- Doppelgarage
- Starkstromanschluss
- Neues Garagentor

Wohnort Riedenburg:

Lebensqualität im Herzen des Altmühltals.
Willkommen in Riedenburg, der „Perle des Altmühltals“. Hier verbindet sich idyllisches Urlaubsflair mit einer Top-Infrastruktur für