Zur Vermietung steht eine attraktive Bürofläche mit 215,48 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in der Leithestraße 39, Gelsenkirchen-Ückendorf.
Die Einheit überzeugt durch eine zweigeschossige Raumstruktur mit Wendeltreppe ins 2. Obergeschoss, einem separaten kleinen Meetingraum sowie einer Teeküche.
Die Fläche ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Beratung, Start-ups, Scale-Ups oder kreative Berufe.

Ausstattung
•Bürofläche mit 215,48 m²
•1. Obergeschoss mit zusätzlicher Büro-/Galeriefläche im 2. OG
•Wendeltreppe als architektonisches Highlight
•Separater kleiner Meetingraum / Besprechungsraum
•Kleine Küche / Teeküche
•2 Abstellkammern im 2. OG
•Helle, funktionale Büroräume
•Mindestens 3 PKW-Stellplätze verfügbar (separat kostenpflichtig)
•Repräsentatives und modernes Arbeitsumfeld

Lage
Die Immobilie befindet sich in der Leithestraße 39 in Gelsenkirchen-Ückendorf, einem etablierten und gut erreichbaren Gewerbestandort.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Autobahnen.

🛒 Einkaufen: Supermarkt & Bäckerei fußläufig (~10 Min.)
🚌 ÖPNV: Bus direkt vor der Tür (1 Min. Fußweg); weitere Linien 8–15 Min.
🚗 Autobahn: A42 in ca. 5–10 Min. mit dem Auto erreichbar

Sonstiges
•Kaltmiete: Auf Anfrage
•Stellplätze: 3 PKW-Stellplätze (zusätzliche Kosten; nach Absprache mit dem Vermieter können gegebenenfalls weitere Stellplätze angemietet werden)
•Verfügbarkeit: frei ab sofort

Diese Bürofläche bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine moderne Bürofläche in Gelsenkirchen mit klarer Struktur und flexibler Nutzung suchen.