Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Dachspeicher & Stellplatz – Top-Lage in Graben-Neudorf Provisionsfrei

**Objektbeschreibung**
Zum Verkauf steht eine attraktive und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von 76676 Graben-Neudorf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2001. Mit ca. 86 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und der hervorragenden Infrastruktur bietet dieses Objekt die perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Anbindung.

Die Highlights auf einen Blick:
* **Wohnfläche:** ca. 86 m², großzügig und hell geschnitten.
* **Zimmer:** 3 Zimmer (ideal für Paare, kleine Familien oder Home-Office).
* **Außenbereich:** **Zwei Balkone**, die für viel Licht sorgen und Platz zum Entspannen bieten.
* **Parken:** Ein eigener **Stellplatz** direkt am Haus ist im Angebot enthalten.
* **Baujahr:** 2001 (moderne, solide Bausubstanz).
* **Lage:** Absolut ruhig gelegen und dennoch extrem zentral.

**Lage – Alles in Gehweite:**
Die Lage der Wohnung ist ein echtes Highlight und macht das Auto im Alltag fast überflüssig:
* **Bahnhof:** Nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Pendler nach Karlsruhe, Mannheim oder Bruchsal.
* **Einkaufen:** Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
* **Familie:** Eine **Kita** ist bequem zu Fuß erreichbar, was die Wohnung besonders für junge Familien attraktiv macht.
* **Umgebung:** Graben-Neudorf überzeugt durch eine tolle Anbindung an die B35/B36 und bietet gleichzeitig hohen Freizeitwert im Grünen.

**Ausstattung & Zustand:**
Die Wohnung ist sehr gepflegt und überzeugt durch helle Räume. Die zwei Balkone ermöglichen es, die Sonne zu verschiedenen Tageszeiten zu genießen. Ein eigener Stellplatz sowie ein Dachspeicher runden dieses attraktive Angebot ab.

**Eckdaten:**
* **Ort:** 76676 Graben-Neudorf
* **Wohnfläche:** 86 m²
* **Zimmer:** 3
* **Baujahr:** 2001
* **Zustand:** Gepflegt / Bezugsfrei nach Absprache
* **Kaufpreis:** 285.000 €

**Interesse geweckt?**
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