Willkommen in Ihrem neuen lichtdurchfluteten Zuhause, einem traumhaften Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit einem einladenden Ambiente vereint. Mit seinen großzügigen 146 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 961 m² bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für die gesamte Familie und mehr.

Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die zur persönlichen Entfaltung einladen.

Das Badezimmer ist ein wahres Highlight: Stellen Sie sich vor, wie entspannend es ist, in der Badewanne zu liegen, während Tageslicht durch das Fenster strömt - ein Ort der Ruhe und Erholung. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC, das Ihren Besuchern den Aufenthalt angenehm gestaltet.

Die moderne Einbauküche ist ideal für kulinarische Abenteuer und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Genießen Sie die Vielseitigkeit der Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend. Die Lage bietet Ruhe und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, ein Naturbadesee und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.


Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine moderne Ausstattung und durchdachte Bauweise.

Die zentrale Heizungsanlage, die mit Öl betrieben wird, sorgt für eine angenehme Wärme in den kalten Monaten und bietet eine zuverlässige Energiequelle.

Die Einbauküche ist funktional und bietet genügend Stauraum für alle Kochutensilien.

Die Fliesen und Laminatböden sind nicht nur pflegeleicht, sondern tragen auch zur zeitgemäßen Eleganz des Hauses bei. Sie sind strapazierfähig und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und die Aussicht zu genießen, während die großzügigen Fenster für helle und freundliche Räume sorgen.

- 3 Schlafzimmer für individuelle Rückzugsorte
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslicht
- Praktisches Gäste-WC
- Einbauküche für kulinarische Kreativität
- Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden
- Öl-Zentralheizung
- Großzügiger Balkon für entspannte Stunden


Das Haus richtet sich an Familien und Paare, die Wert auf ein modernes, komfortables Zuhause legen. Das Objekt bietet viel Potenzial für individuelle Anpassungen. Das Grundstück ist großzügig und ermöglicht weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Kurzübersicht:

BJ: 1998
Grundstück: 961 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 146 m²
Garage mit elektrischem Antrieb
2-3 gepflasterte Stellplätze neben dem Haus

2009 wurde eine Photovoltaikanlage installiert-der Vertrag für die Einspeisevergütung läuft noch bis 2029. Durchschnittlich wird hier ein Ertrag von ca. 3.350 EUR im Jahr erwirtschaftet.

Heizung: Ölheizung und Brenner von Buderus BJ1997; Heizkörper
Kamin: zweizügig

Massivbauweise: Bergseite Außenwände mit 30er Betonvergusssteinen; ein Teil mit Plansteinmauerwerk mit 30er Außenwänden. Die Decken wurden aus Porenbeton gefertigt. Satteldach mit Frankfurter Pfannen in Rot eingedeckt.

Fenster: Kieferfenster 2-fach verglast wurden 2005 mit Aluminium verkleidet

Kunststoffrollläden in der Küche im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sind elektrisch, die übrigen Rollläden sind mit Gurten ausgestattet.

2002 wurde beim Wohnzimmer eine überdachte Terrasse mit ca. 16 m² geschaffen, welche mit 1/2 Wohnfläche = 8 m² als Wohnfläche zur bisherigen Wohnfläche (Erdgeschoss 77,92 m²+DG 59,72 m²) + 8 m² dazugerechnet wird= Rund 146 m²

Räumlichkeiten im Erdgeschoss:
*Diele/überdachter Eingangsbereich
*Küche mit Einbauküche-Abluft; Cerankochfeld, Geschirrspüler, Backofen,
Kühlschrank mit Spüle-Böden gefliest
*Wohn-/Esszimmer mit Laminat
Vom Wohn-/Esszimmer kommt man auf die Terrasse (Dach der Garage)
welche mit einer elektrischen Sonnenmarkise ausgestattet ist
Ebenfalls gelangt man vom Wohn-/Esszimmer auf die 2002 neu angelegte
überdachte Terrasse, die Zugang zum Gartenhaus/Gerätehaus und dem
Gar

Lage - Leben, wo andere Urlaub machen
Eggingen - Gemeinde mit Charme im südlichen Schwarzwald
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Eggingen - einer Gemeinde, die ländliche Idylle, moderne Infrastruktur und grenznahe Lage auf besondere Weise verbindet.
Eggingen gehört zum Landkreis Waldshut und liegt im Herzen des Wutachtals - direkt an der Schweizer Grenze. Die Nachbargemeinde Hallau ist über einen direkten Grenzübergang erreichbar.
Hier genießen Sie Schwarzwald-Atmosphäre mit internationaler Perspektive.

Perfekt für Grenzgänger und Pendler - Nähe zur Schweiz
Die gute Verkehrsanbindung über die B314 und B34 ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen:
Mit dem Auto erreichen Sie:
- Flughafen Zürich - ca. 40 Minuten (39,5 km)
- Schaffhausen - ca. 29 Minuten (23 km)
- Zürich - ca. 45 Minuten (50 km)
Die Grenznähe macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler in die Schweiz.

Kurze Wege für Familien
Fußläufig erreichbar:
- Kindergarten (ca. 600 m)
- Grundschule (ca. 700 m)
- Landmarkt (ca. 700 m)
- Bushaltestellen (600 m und 900 m)
- Bahnhof (ca. 1,3 km)

Weiterführende Schulen befinden sich in Wutöschingen, Stühlingen und Tiengen, darunter die Alemannenschule Wutöschingen mit allen Bildungsabschlüssen bis zum Abitur.


Freizeit, Natur & Lebensqualität
Naturbadesee Eggingen
Ein echtes Highlight der Gemeinde:
Der idyllische Naturbadesee mit Schwimmer- und Nichtschwimmerbereich, Kinderbecken, Spielplatz, Beachvolleyballfeld und Kiosk liegt direkt beim Sportzentrum.
Hier verbringen Familien unvergessliche Sommertage - ganz ohne Chemie, mitten in der Natur.

Aktiv im Grünen
Eggingen bietet:
- 2 Fußballplätze
- Tennisanlage
- Mehr als 28 km ausgewiesene Nordic-Walking-Strecken
- Anschluss an den Südschwarzwald-Radweg "Radeln ohne Höhenanstieg"
Ob Einsteiger oder Sportbegeisterte - hier beginnt die Bewegung direkt vor der Haustür.

Lebendige Gemeinschaft
Zahlreiche Vereine bereichern das Gemeindeleben:
Sportverein, Tennisclub, Ski- und Wanderclub, Musikverein, Kirchenchor, Landjugend, Feuerwehr, Narrenverein, Volkshochschule, Karate, Judo, Kletterfreunde und viele mehr.
Eggingen ist nicht nur Wohnort - sondern Heimat.

Fazit zur Lage
Diese Immobilie vereint:
✔ Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
✔ Kurze Wege zu Kindergarten, Schule & Einkauf
✔ Naturerlebnis direkt vor der Tür
✔ Hervorragende Schweiz-Anbindung
✔ Hohe Lebensqualität in gewachsener Gemeinde

Ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen, Nachbarn sich kennen - und das Leben in Balance ist.