Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Bestlage vereint großzügiges Wohnen mit ökologischem Bewusstsein. Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück erwartet Sie ein wahres Familienparadies mit viel Privatsphäre und einem wunderschön angelegten Garten mit kleinem Teich und Gewächshaus.
Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckende 41 m² große Wohnzimmer. Dank der großen Fensterfronten strömt den ganzen Tag Tageslicht herein. Für Komfort und Sicherheit sorgen im Wohnzimmer die installierten elektrischen Rollläden. Mit insgesamt 180 m² Wohnfläche bestehend aus sechs großzügigen Zimmern (Wohnzimmer, drei Schlafzimmer - darunter ein Schlafzimmer, das geschickt in zwei separate Räume unterteilt wurde -, Arbeits- sowie Gästezimmer), einer Küche (mit Einbauküche), einem Abstellraum und einem Hobbyraum im Keller, bietet das Haus maximale Flexibilität für Familien, Home-Office oder Gäste.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und hochwertig gedämmt, was sich zusammen mit der effizienten Heiztechnik in der sehr guten Energieeffizienzklasse C widerspiegelt. Das komplette Haus ist mit einem Vollwärmeschutz gedämmt, die Fenster sind 3-fach verglast und zum Haus gehört eine Solarthermie für das Warmwasser. Weitere Highlights können Sie gerne selber bei einer Besichtigung entdecken. Bilder können Ihnen auf Anfrage zugesandt werden.

Bitte nur ernstgemeinte Anfragen von liquiden Käufern bzw. mit Finanzierungszusage!

Ausstattungshighlights

•Wohnfläche: ca. 180 m².
•Grundstück: 700 m² mit großem Garten und eigenem Gewächshaus für Gartenliebhaber.
•Sanitär: Ein modernes Tageslichtbad im 1. OG, ein kleines Badezimmer im DG sowie ein zusätzliches Gäste-WC im EG.
•Voll unterkellert: Viel Stauraum und ein großzügiger Hobbyraum für Freizeit oder Fitness.
•Parken: Großzügige Doppelgarage direkt am Haus.
•Zustand: Gedämmtes Dachgeschoss und Außenwände, gepflegter Gesamtzustand.
Energetische Werte (laut Energieverbrauchsausweis)
•Energieeffizienzklasse: C
•Endenergieverbrauch: 79,5 kWh/(m²·a)
•Primärenergieverbrauch: 76,7 kWh/(m²·a)
•Wesentliche Energieträger: Heizöl & Stückholz (effiziente Hybrid-Nutzung)
•Baujahr laut Energieausweis: 1971

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Roth-Rothaurach. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Gärten, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur (Kindergarten, Klinik, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung). Bis zur Kreisklinik Roth sind es 2,6 km, bis zum nächsten Discounter 1,8 km, 400 m bis zum Bäcker, 450 m oder 6 Fußminuten bis zum nächsten Kindergarten. Der nächste Bahnhof ist 3 km entfernt, von Nürnberg City sind es ca. 35 km.