***Freistehendes Einfamilienhaus in Langenfeld/Richrath***

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus 1992 überzeugt durch seine besondere Architektur mit Rundbogenfenstern, heller Fassade und freundlicher Ausstrahlung. Auf ca. 190 m² Wohnfläche bietet es großzügige Räume und eine offene Galerie. Das Grundstück von 730 m² grenzt an einen kleinen Bach in einer Sackgasse und bietet viel Privatsphäre sowie Gestaltungsmöglichkeiten im Garten. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Ruhe und eine schöne Wohnatmosphäre legen.

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Highlights im Überblick
•Baujahr: 1992
•Wohnfläche: ca. 190 m²
•Grundstück: ca. 730 m²
•Zimmer: 5 (plus möglicher weiteres Zimmer im OG)

Erdgeschoss
•Großzügiger, heller Wohnbereich mit Kamin
•Separates Esszimmer
•Helle Küche
•Gäste-WC
•Offene Galerie, die den Wohnbereich optisch erweitert und viel Raumgefühl schafft

Obergeschoss
•Zwei Schlafzimmer
•Badezimmer
•Aktuell genutztes Ankleidezimmer, ausbaubar zu weiterem Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer

Außenbereich
•Ruhiger, eingewachsener Garten mit viel Grün
•Grundstück grenzt an einen kleinen Bach – naturnah & angenehm privat
•2 Balkone mit Rundbögen und charakteristische weißen Fensterläden

Besondere Merkmale
•Rundbogenfenster und geschwungene Architektur für ein warmes, einladendes Wohngefühl
•Helle, freundliche Außenfassade
•Ruhige Lage, dennoch gut angebunden

Dachgeschoss
•vollständig ausgebaut
•Zusätzlicher Wohnraum/ Schlafzimmer
•Duschbad
•Ideal als Gästebereich, Jugendzimmer, Büro oder Hobbyraum

Kellergeschoss (Vollkeller) ca 120m2
•Große zusätzliche Nutzfläche in 2 Räumlichkeiten aufgeteilt plus Abstellraum
•Waschküche
•Heizungs- und Trockenraum

Außenbereich & Parken
•Eingewachsener, ruhiger Garten am Bach (Haus befindet sich am Ende der Sackgasse)
•Garage mit angrenzendem Abstellraum
•Zwei weitere PKW-Stellplätze

Zustand
•Haus ist gut erhalten
•In einigen Bereichen sind Auffrischungen / Renovierungen sinnvoll
•Gäste WC vor 3 Jahren saniert
•Hauptbad saniert im Februar 2026
•Haus wird im April 2026 komplett von außen gestrichen