Auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem großzügigen, 733 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Das Haus wurde 1980 in hochwertiger YTONG-Massivbauweise errichtet. Diese Gasbetonsteine bieten Ihnen das ganze Jahr über ein hervorragendes Raumklima, optimale Wärmespeicherung im Winter und einen angenehmen sommerlichen Hitzeschutz - eine solide und wertbeständige Substanz, wie man sie sich wünscht.

Das Erdgeschoss: Ihr Lebensmittelpunkt
Hier schlägt das Herz des Hauses: neben der Küche und dem separaten Esszimmer lädt das großzügige Wohnzimmer zu gemütlichen Stunden ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon. Genießen Sie hier absolute Privatsphäre und den unverbaubaren, beruhigenden Blick ins Grüne nach Osten. Praktische Ergänzungen wie eine Waschküche, ein Abstellraum, die Garderobe und ein darüberliegender, begehbarer Dachboden mit jeder Menge Lagerfläche machen den Alltag komfortabel.

Das Untergeschoss (Hanglage): flexibel und geräumig
Dank der Hanglage bietet das Untergeschoss voll belichtete, behagliche Wohnräume. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer - ideal für Kinder, Gäste oder das Home-Office. Zudem ist hier das zentrale, (Ende 2000 komplett und in zeitlosem Design renovierte) Familienbadezimmer untergebracht.
Ein flexibles Extra: der Treppenhausbereich ist aktuell mit einem Lifta-Treppenlift ausgestattet, der Barrierefreiheit garantiert. Sollten Sie diesen nicht benötigen, kann er unkompliziert und rückstandslos wieder abgebaut werden.

Außenanlagen & Garten-Highlights: ein echtes Paradies
Der Außenbereich wurde mit viel Aufwand und Liebe zum Detail terrassiert und gestaltet.
- Sicherheit & Struktur: an der östlichen Grundstücksgrenze sorgt eine top-stabile, über 2 Meter hohe Stützmauer aus speziellen Florwandsteinen mit Profil für dauerhafte Hangsicherung und ein repräsentatives Erscheinungsbild.
- Sommertraum mit Pool: im Garten erwartet Sie ein halb-versenkter, robuster Steel-Frame-Aufstellpool inklusive Zubehör (Filter, Poolchemie, etc.) - die perfekte Abkühlung an heißen Tagen!
- Für Naturliebhaber & Selbstversorger: neben einem stabilen Lärchen-Hochbeet für frische Kräuter, Gemüse und Salat verwandeln sich Teile des Gartens im Sommer in ein echtes, naschbereites Walderdbeer-Paradies.
- Stauraum: auf der sonnigen Südseite des Grundstücks bietet eine geräumige, von wildem Wein und Efeu bewachsene Holz- und Gerätescheune (ca. 4,5 x 3,2 m) maximalen Platz für Werkzeug und Gartenmöbel.

Ausstattung, Komfort & Bonus
- Insektenschutz nach Maß: fast alle Fenster und Balkon-/Terrassentüren sind mit professionellen, langlebigen Insektenschutzgittern und -türen (z. B. System Neher) ausgestattet - lästige Plagegeister bleiben draußen.
- Fahrzeuge bestens versorgt: neben der Garage für 1 KfZ verfügt die Immobilie über einen großzügig asphaltierten Vorplatz, der Platz für 3-4 weitere KfZs bietet.