Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 454506)
Willkommen in einer hochwertig kernsanierten Altbauwohnung aus dem Jahr 1912 im beliebten Hamburger Stadtteil Marienthal.

Die Wohnung wurde Ende 2023 mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf Qualität, Wohnklima und Langlebigkeit umfassend kernsaniert. Dabei wurde bewusst darauf geachtet, den Charakter des historischen Altbaus zu erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau zu schaffen.

Auf rund 90 m² bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit rund 40 m², zwei moderne Duschbäder sowie eine sehr hochwertige Küche. Diese ist besonders hervorzuheben, da sie über eine wunderschöne Quarzkomposit- Arbeitsplatte und hochwertige Siemens-Einbaugeräte verfügt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Gartens, der von der Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Parteien genutzt wird.

Die gesamte Wohnung wurde altbaugerecht saniert. Statt herkömmlicher Gipsprodukte wurden die Wände mit Kalkputz aufgebaut und mit hochwertiger Silikatfarbe von Keim gestrichen. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich angenehmes und gesundes Raumklima, da die Wände Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben können.

Die originalen Dielenböden aus dem Baujahr 1912 wurden aufwendig aufgearbeitet und verleihen den Wohnräumen ihren besonderen Charme. Sämtliche Wohnraumtüren verfügen über Schallschutz und automatische Türabsenkdichtungen zur Reduzierung von Geräuschen, Zugluft und Wärmeverlusten. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch stilvolle Design-Heizkörper, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügen.

Auch technisch wurde die Wohnung vollständig modernisiert. Die Elektrik wurde komplett erneuert und großzügig mit Steckdosen vom Markenhersteller Jung ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich, der Küche sowie im Flur wurden zusätzliche Deckenanschlüsse für Sonos-Lautsprecher vorgesehen.

Die beiden Duschbäder wurden mit hochwertigen Armaturen, Keramiken und großformatigen Premium-Fliesen von namenhaften Herstellern ausgestattet. Diese sind ebenfalls in der Küche und im Flur verlegt worden.

Ergänzt wird die Ausstattung durch maßgefertigte Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügen.

Die Heizungsanlage wurde 2025 vollständig erneuert. Zum Einsatz kommt eine moderne Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gasheizung, die hohen Wohnkomfort mit verbesserter Energieeffizienz verbindet.

Auch die Lage überzeugt: Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Horner Kreisel und bietet dadurch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Wandsbeker Markt ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem befinden sich dort der U-Bahn- und Busbahnhof. Von Wandsbek Markt aus erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in weniger als 10 Minuten.
Zusätzlich halten direkt vor der Wohnung zahlreiche Buslinien.

Nur rund 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt liegt außerdem das Wandsbeker Gehölz – eine der schönsten Grünanlagen der Umgebung. Mit seinen alten, hohen Bäumen bietet es ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Sporttreiben oder Spielen mit Kindern.

Folgende hochwertige Einbauten können gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden:

- Premium-Einbauschrank mit LED im Flur
- Siemens-Weinkühlschrank mit zwei Klimazonen
- Siemens-Einbauwaschmaschine
- hochwertiger beleuchteter Spiegelschrank im Hauptbad
- Duravit-Waschbeckenunterschrank vom Designer Philippe Stark im Hauptbad

Wir suchen innerhalb Hamburgs ein größeres Zuhause und freuen uns auf passende Tauschangebote/Mieter, die hochwertiges Wohnen schätzen und mit einer Immobilie ebenso sorgsam und wertschätzend umgehen wie wir selbst