Diese moderne und offen gestaltete 3-Zimmer-Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 94 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld und ermöglicht eine flexible Gestaltung der Räumlichkeiten.

Herzstück der Einheit ist der großzügige, lichtdurchflutete Hauptraum, der sich hervorragend als Großraumbüro, Empfangsbereich, Behandlungsraum oder kombinierter Arbeitsbereich eignet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Ergänzt wird die Fläche durch eine separate Küche, die Mitarbeitern oder Kunden einen komfortablen Aufenthaltsbereich bietet. Ein großer Abstellraum schafft wertvolle Lager- oder Archivfläche. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Garderobenbereich zur Verfügung.

Die gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, funktionaler Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Ob Büro, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen - hier finden Sie optimale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 850 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 150 EUR netto pro Monat.

Die Gewerbefläche befindet sich in Tiengen und überzeugt durch ihre zentrale sowie gut erreichbare Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomiebetriebe, Apotheken und zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Dank der verkehrsgünstigen Lage ist die Immobilie sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Bundesstraße B34 sowie die nahegelegenen Grenzübergänge ermöglichen eine schnelle Anbindung in die Schweiz. Zudem bietet der Bahnhof Waldshut-Tiengen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Basel, Singen und Ulm.

Der wirtschaftsstarke Standort mit seinem vielfältigen Branchenmix und der Nähe zur Schweiz macht die Gewerbefläche besonders attraktiv für Büro-, Praxis- und Dienstleistungsunternehmen. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und einer hervorragenden Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.